[房東] 請問遇到同樣情況應該如何處理已刪文
之前發生的事情，現在想起來仍然心有餘悸，想請問各位有租屋經驗的房東，或是其他房
客也可以提供你們想法和意見，如果遇到房客說，基於你的緣故，臨時要跟你解約的狀況
會怎麼處理？
事情是這個樣子，我們承租一整層三個房間的住家，主臥那間的朋友中間因為要出國而搬
離，我們把那一間套房租給一對情侶，有簽訂契約，我是出租方，對方是承租方，當時不
僅有給這對情侶大約將近半個月的搬家時間，之後也因應他們的需求，添購許多設備。
對方租期還剩三個月的時候，雙方有一些緣故冷戰，彼此之間就不太說話。當月月中房客
忽然告知：
「我們因故只會住到月底，所以還沒到期的這兩個月期間我們會找人來接我們的約，人選
可能不會如你意，但我們會說是短租，期限到你再看要不要再跟他一起合租；或者你要自
行找感覺相處起來比較好的人，但你就要先退我們押金。 給你決定」
對於這樣提案我當然無法接受，為什麼你臨時解約，要我自己承擔找的人選不合我意，或
是我找不到人承租的風險？
當天晚上十點，對方傳訊息希望可以在客廳上討論，但因為時間有點晚，而且也很臨時，
明明是對方自己要違約，提出來的方案卻是要我承擔風險，覺得沒甚麼好討論的，當下就
回應：「提前終止租約後續應該要怎麼妥善處理，這些事項不是我的義務，你們自己應該
先提出一個可以說服人的方案。」
之後對方仍然堅持說你出來直接互相討論，不是等他們想好方案再告知我，當時覺得有氣
無力，就回應說那就直接按照契約去走，結果對方卻忽然跑過來敲門，要我趕快出來討論
說躲起來不講話，就什麼事都可以解決了嗎，甚至威脅說你不處理，就要去找原房東處理
，你不怕找不到室友住嗎等等的言論。
後來隔天晚上有稍微討論，對方直接說會想要解約是因為我的緣故，包括在租約期間我擅
自添購沙發，他當時已經有暗示我不要這樣做，還有諸如公共空間布置都是按照我的意思
，他們不喜歡這個樣子等等。
在討論的時候，對方也不停詢問說，所以就是不管怎麼樣，你都不願意退我們押金(事後
知道當時他們有私自錄音)，並且要我提供相關證明，證明我是真的出租人，最後有達成
共識是雙方一起找新室友，但租金仍然必須繳交，直到找到新室友為止。
第三天有詢問崔媽媽租屋基金會人員，還有區公所的免費法律諮詢，他們都建議我直接把
一個月租金當作賠償，同意找人替代很容易有其他糾紛，當時也有約崔媽媽基金會工作人
員可以就這件事情幫忙協調解決。
第三天晚上也有詢問到一些人想要前往看屋，但因為事情太繁忙，同時詢問崔媽媽還有聯
絡要看屋的其他人，我忘記通知對方這件事情，我和其他要看屋的人在客廳等了十幾分鐘
，才讓對方帶他們看屋，對方就覺得我存心惡搞，然後高分貝大喊說難道你不怕所有人知
道嗎，甚至要求說要我到警察局理論，迫於無奈，也只能跟他們到警察局，警員也說他們
無法協商調解這類的事情，請我們自己協調，或是向區公所求助。
當時我以為事情已經落幕，沒想到卻是另一個噩夢的開始，但這又是另外一段故事。
敘述有些凌亂，請各位多多包涵，想請問各位有出租經驗的房東，遇到這樣的情況會怎麼
處理？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1522285824.A.40B.html
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這點跟崔媽媽那邊建議的一樣，當時也很害怕找不到人，有先在租屋相關網站詢問，覺得
先找到人選，再來討論三方租期要怎麼配合，但對方就罵：「自己擅自就在開始徵人? 這
就是你處理事情的態度?」等等。
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他們一開始訴求就是說，室友他們找，找到我要退；或是讓我自己去找，但要先退他們押
金
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是的，是我簽的，但對方主要就是想要無痛解約
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是我跟他們簽約的，不是避不見面，是當天告知要解約，晚上十點初才傳訊息說要在客廳
討論，根本沒有事先約，那個時間點也接近就寢時間，而且我有其他事情要忙，我也有告
知請他們自己另外想方案，有明確表明不想被打擾，但他們還是跑來敲房門，而且當時是
有聽到轉動門把的聲音
心有餘悸是指後來發生的其他事情，不好意思，文章沒有寫很清楚，造成誤會，還請多加
包容
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他們是認為如果找到人，我就不應該扣押金。
這對情侶是我找到的，那時候沒預料會他們會這樣。
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契約上面有明訂是要賠償一個月，但對方認為會想要違約的原因出在我身上，所以我不能
扣他們押金
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走法院當然是不會害怕，比較可怕就是對方採取非法律途徑，像是當時就叫囂說要去警察
局，或是直接說他們會去跟原房東理論(影響我們續租)，還有暗示可能會讓我找不到新室
友，這些都有留在對話紀錄，而且他們後來也都有這樣做
他們想要解約的原因，當時也有請教崔媽媽那邊的人員，他們也是說這不構成法定解約原
因，而且說因應他們請求去做調整也不是我的義務，除非是合約到期滿我詢問他們是不是
要續約，他們才可以拿這個當作續約的條件
那個時候也是有預約崔媽媽協調，希望他們可以告知對方這些事項，但後來他們要我上警
察局，這件事情就因此作罷
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第一個提議也說人選可能不如我們意，但在他們租賃期間，另外一個房間室友搬離，他們
就有要求新搬進來的人選要他們同意，他們那時候的確也有因此拒絕幾個有租賃意願的人
，所以真的覺得這兩個提議都蠻讓人生氣
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感謝大家熱烈回覆，真後悔當初沒有來這邊詢問
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我文章沒有指出任何對方特徵，也沒有洩漏相關個資，而且也沒有使用讓人不快的字詞去
嘲弄對方，但原來的文章說得相當斬釘截鐵
當初文章開頭說不要受害，受害又在哪裡？文章說著 跟神通廣大的鄉民朋友們來分享我
們的親身經歷，又暴露我個資，難道沒有要讓人肉搜我的意圖嗎？
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哎，上面留言也都涉及人身攻擊，跟租屋無關
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03/31 03:04,
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需要改正的地方，還請麻煩多指教
※ 編輯: jaj12377 (42.76.95.95), 03/31/2018 11:27:51
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