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[心得] 如何第一步篩選房客消失

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間6年前 (2018/05/04 22:46), 編輯推噓37(38推 1噓 121→)
留言160則, 27人參與, 最新討論串1/1
雖然才剛開始當房東，但遇見的租客越多，越知道哪種房客可能在日後造成危害，此篇整 理出如何第一步剔除潛麻煩房客，供大家參考討論。 以下列為幾種： 1.馬上要租的 馬上要看房入住的房客，通常是被上一任房東趕出來，沒錢繳房租或生活習慣不佳的房客 。 2.單親帶孩子住套房 雖說單親家庭不一定會欠租，但生活壓力較大，一旦經濟困難，房東也不忍心請他們走人 ，如果是心腸軟的房東，建議另找房客。 3.電話中的態度 態度差、答非所問，即便出租，在日後會衍生的問題可想而知。 4.幫「朋友」詢問、代看、代簽約 遇過很多年輕人跟我約看房，到了現場出現的竟不是當初與我聯絡的人，一問之下才知道 要承租的不是本人。 現在學乖後都會先問是不是本人要租的@@ 列了幾項，說說幾個好房客特徵與大家分享 1.父母陪同看房的學生 表示父母非常注重孩子的居住環境，學生入住後通常表現不差，也少有欠租情況，若有違 約情況講不聽還可以打電話跟父母打小報告。 2.看屋問重點的房客 如果看見房客一進門就拍照、問各種問題做筆記的，八成不會租而且也很會斤斤計較。 遇過會租的房客都很安靜的看房，問的問題也很有重點，這種類型的房客三天內甚至當下 就會付訂金。 以上是菜鳥房東的小小觀察，歡迎大家一起討論唷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.144.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1525445177.A.FB9.html
推
05/04 23:08, , 1F
通常我是都帶看一輪後 再從有意願租的人挑穩定的
05/04 23:08, 1F
推
05/04 23:09, , 2F
馬上入住，我遇到的，都很好，不囉嗦，沒遇到臨時搬遷的
05/04 23:09, 2F
→
05/04 23:09, , 3F
基本上就配合度高的 不計較報稅設籍 會幫忙照顧環境的
05/04 23:09, 3F
推
05/05 01:04, , 4F
有這種樂於分享自己經驗的鄉民 真是美好。
05/05 01:04, 4F
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05/05 01:31, , 5F
父母陪小孩看房的, 你就跟父母簽約吧, 小孩根本做不了
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推
05/05 01:31, , 6F
那遇到對方急著租的要怎麼婉拒？
05/05 01:31, 6F
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05/05 01:32, , 7F
主, 出問題他還是會搬父母出來跟你談.
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推
05/05 01:35, , 8F
急著租的可以說後面還有幾組要看 你不是採取先搶先贏
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推
05/05 07:27, , 9F
八大不租 外勞不租 抽煙不租
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啊 還有養寵物不租
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推
05/05 07:37, , 11F
外勞也不一定不好啦，也有白領外勞阿，水準頗高
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05/05 07:37, , 12F
急著要租的大都有問題沒錯！
05/05 07:37, 12F
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05/05 07:38, , 13F
也有喜歡租給外勞的房東，因為外勞通常不敢惹事情
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05/05 07:39, , 14F
會準時交租，很多事情照規定來，缺點是要忍受文化差異
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05/05 07:39, , 15F
還有居住地可能變成聚會場所(在外國打拼是很辛苦的)
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推
05/05 07:45, , 16F
外勞白領的佔少數吧 提的那幾個不是會縮短房子壽命就是
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05/05 07:45, , 17F
會吵到隔壁租客或鄰居的 能事前預防房客間的糾紛就先做
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好 省得問題一來更麻煩
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05/05 08:39, , 19F
所以會通通租給外勞....XD 不怕吵到隔壁租客
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至於吵到鄰居，只要合法就好，台灣人並不會比較安靜
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沒水準的台灣人超級無敵多
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外勞因為到外國工作，通常比台灣人遵守法律多了
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05/05 09:55, , 23F
我鄰居是一整棟租給人力仲介, 給外勞當宿舍, 像工廠
05/05 09:55, 23F
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05/05 09:56, , 24F
本來有弄宿舍給外勞住, 因為大火的關係, 改成讓仲介
05/05 09:56, 24F
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05/05 09:58, , 25F
負責, 這種仲介會負責管理,不過一棟透天5個房間塞10個
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以上的人, 就算沒加蓋沒改隔間, 這樣真的安全嗎?
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05/05 12:27, , 27F
有消防設施、逃生通道，就安全很多，5個房間住10個人沒啥
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社子島那邊有更塞的
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大巨蛋也沒在怕災難疏散問題的
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推
05/05 13:48, , 30F
第一點不認同，我急著租但我房租定期繳，而且我有潔癖
05/05 13:48, 30F
推
05/05 13:50, , 31F
我爸媽跟我讀書的地方又不一樣陪啥啊，看來照你的定義
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05/05 13:50, , 32F
我第一關就被篩掉了
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05/05 14:19, , 33F
你沒提早找房嗎? 除了原PO說的, 通常是房子有問題或
05/05 14:19, 33F
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05/05 14:20, , 34F
或和同住者有摩擦急需搬出. 不然一般人找房都會提早
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幾個禮拜吧
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05/05 14:23, , 36F
有父母會陪同小孩找房或搬家, 之前的房客自己找房, 爸
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05/05 14:24, , 37F
爸在彰化上來幫她搬家順便看看環境, 打招呼之類的.
05/05 14:24, 37F
推
05/05 15:38, , 38F
原po哪裡說房子有問題啊，他是說被房東趕出來的
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05/05 15:39, , 39F
再來，他是說看房有父母陪同，你那個都已經搬家簽約了
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還有 81 則推文
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05/07 01:44, , 121F
真的瞧不起人的，我也暈了。
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05/07 04:44, , 122F
你家的房子也租人, 那你看房客很準嗎? 都不認識的人
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你給他什麼印象他就怎麼看你.
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05/07 04:45, , 124F
不過急租的我也沒辦法, 我都跟對方講簽約要公證, 反正
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05/07 04:46, , 125F
要喬時間去公證, 不是看完房子去便利商店買份約簽一
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05/07 04:47, , 126F
簽就好, 便利商店的契約還寫審閱期3天咧.
05/07 04:47, 126F
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05/07 04:54, , 127F
TO somia012, 對方一直推託就不要等對方了, 我也有房
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05/07 04:55, , 128F
客續約一直拖時間, 都是騎驢找馬, 找一輪沒更好的才來
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05/07 04:56, , 129F
續, 對方也可能期滿3-5天才說他不續約了, 要搬走.
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05/07 04:56, , 130F
這在房東房客的立場是一樣的, 下一年的約及早處理.
05/07 04:56, 130F
推
05/07 10:06, , 131F
覺得很不錯的分析。一看到屋就秒要入住的通常怪
05/07 10:06, 131F
推
05/07 11:43, , 132F
呃。所以我沒有強求一定要馬上租啊，也想說付個訂金讓讓雙
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→
05/07 11:43, , 133F
方考慮一下，也不行？
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推
05/07 11:54, , 134F
Mimily你這樣說不太好，所以我們都應該拿成績單，開工作證
05/07 11:54, 134F
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05/07 11:54, , 135F
明帶保證人去租屋嗎？有時候無關印象，是說話的方式讓比此
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05/07 11:54, , 136F
不舒服
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推
05/07 12:05, , 137F
我也希望房東能夠例如半個月一個月後再起租呀,沒遇過房東願
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05/07 12:06, , 138F
意的
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05/07 12:12, , 139F
他明明是說"通常"....又沒很武斷
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05/07 12:16, , 140F
我上周才簽了一個6/1起租的，素質好的房客我就很OK
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05/07 12:16, , 141F
然後這幾天打槍了幾個要看房子的，我連帶看都不要....
05/07 12:16, 141F
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05/07 12:16, , 142F
打來一點禮貌都沒有，租給這種人只是以後找麻煩而已
05/07 12:16, 142F
推
05/07 13:28, , 143F
我最近一間,從上個月空房帶看，給房客保留到7月才算錢耶
05/07 13:28, 143F
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05/07 17:48, , 144F
嗯…我房客自己主動給我他的名片，其實他給我名片前
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05/07 17:48, , 145F
我自己就查到了。
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05/07 17:52, , 146F
房客也會跟房東要所有人證明，權狀稅單建物謄本，看
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05/07 17:52, , 147F
工作證明為什麼不行? 就說彼此都不認識，國外租屋也
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→
05/07 17:52, , 148F
都要徵信，附上入學證明之類的
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推
05/07 17:58, , 149F
看樣子我之後找房客也要附註：需提供工作證明
05/07 17:58, 149F
→
05/07 17:59, , 150F
看來看去，我好像對房客太好@_@ 很難回本
05/07 17:59, 150F
推
05/07 19:05, , 151F
如何剔除麻煩房客-馬上要租的
05/07 19:05, 151F
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05/07 19:05, , 152F
這樣不武斷?我也是笑笑
05/07 19:05, 152F
推
05/07 19:09, , 153F
提供自己身分證明很正常啊，我還主動出示我的身分證跟
05/07 19:09, 153F
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05/07 19:09, , 154F
學生證
05/07 19:09, 154F
→
05/09 09:57, , 155F
個人淺見:通常會說房客斤斤計較，通常也是雷房東。
05/09 09:57, 155F
推
05/11 23:01, , 156F
不能拍照不能做筆記?_? 有這種行規喔?
05/11 23:01, 156F
→
05/11 23:01, , 157F
我租屋都習慣問到底,所有設施拍照,然後都要測試過ㄟ
05/11 23:01, 157F
→
05/11 23:02, , 158F
看來我是奧客了 哭哭
05/11 23:02, 158F
推
05/15 21:51, , 159F
我也是會拍照 問問題 作筆記 但我目前租過的兩間
05/15 21:51, 159F
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05/15 21:52, , 160F
都很穩定 而且跟房東關係很好
05/15 21:52, 160F
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