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房東一再強調有外人進入即違約?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (春天買新衣~(毆))時間7年前 (2018/05/24 13:11), 編輯推噓12(14推 2噓 53→)
留言69則, 11人參與, 7年前最新討論串1/1
因有養兩隻貓，出遠門時會請貓保姆過來幫忙打掃 住的房間是一棟透天的分租雅房頂樓 近日房東不知被啥刺激到了，突然在每一層每一戶門口加裝監視器 並且一再強調有非簽約戶進來即是違約 跟他說明因為我不在，才會請人過來打掃 他也回覆說是因為安全問題，畢竟對他來說是陌生人 這我同意 於是提議那我會請人來的時候事先知會時間 他先是要求來的人需提供身份證拍照給他看，再過幾天又不斷強調陌生人進來即是違約， 要罰款 我把合約拿出來看，分明就沒有這一條 覺得麻煩，跟房東協議再兩個內搬走 會拖兩個月是因為下個月有十幾天出差不在台灣 他知道我會出差(原本想說講清楚報備一聲，畢竟房東說是出於安全考量) 而我期間勢必 要請人來看貓…結果他再強調一次，違約罰款什麼鬼的 請問建議該如何應對呢? 息事寧人的方法是就放朋友家 (但很麻煩) 或就送貓旅館 (但又是一筆不小的開支) 但心中覺得頗不平 合約中明明沒有載, 一直強調違約罰款是那招? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.118.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1527138697.A.D59.html
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05/24 13:21, 7年前 , 1F
因為你的貓保姆是自行拿鑰匙進入，透天那也包括大門
05/24 13:21, 1F
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05/24 13:21, 7年前 , 2F
鑰匙，一般契約會禁止出讓轉借，你把鑰匙給非簽約住
05/24 13:21, 2F
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05/24 13:21, 7年前 , 3F
戶持有，對房東和其他住戶來講是不安全的。
05/24 13:21, 3F
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05/24 13:23, 7年前 , 4F
比較省就是放朋友家吧
05/24 13:23, 4F
推
05/24 13:35, 7年前 , 5F
如果當初合約沒寫明，那就不用管他，是違哪條約罰什麼款？
05/24 13:35, 5F
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05/24 13:35, 7年前 , 6F
要嘛房東要白紙黑字寫清楚，這是雙方契約保障
05/24 13:35, 6F
推
05/24 13:37, 7年前 , 7F
但如果合約有寫禁止非簽約戶進入，這就要遵守
05/24 13:37, 7F
推
05/24 14:07, 7年前 , 8F
是不是貓保姆做了什嚇到房東跟其他室友？
05/24 14:07, 8F
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05/24 14:16, 7年前 , 9F
是制式合約，沒有提到"禁止非簽約人進入"這樣的wording
05/24 14:16, 9F
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05/24 14:19, 7年前 , 10F
我有問房東貓保姆怎麼了,他就說安全考量不該讓外人進入，
05/24 14:19, 10F
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05/24 14:19, 7年前 , 11F
並沒有說有明確怪怪的行徑
05/24 14:19, 11F
推
05/24 14:53, 7年前 , 12F
那先溝通看看吧。會不會是其他房客反應的？
05/24 14:53, 12F
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05/24 15:22, 7年前 , 13F
溝通不了就搬家吧 他強制解約虧的也是你比較多
05/24 15:22, 13F
噓
05/24 17:49, 7年前 , 14F
對房東來說 這個屬於不確定風險 很難管控 你直接將鑰匙
05/24 17:49, 14F
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05/24 17:49, 7年前 , 15F
交給 房東不認識的第三方 如果鑰匙被拿去備份 接下來有
05/24 17:49, 15F
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05/24 17:49, 7年前 , 16F
其他房客發生事情 處理起來也很麻煩 最後你說契約上沒
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05/24 17:49, 7年前 , 17F
有陌生人進來即違反約定這條? 其實 家裡有陌生人進來
05/24 17:49, 17F
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05/24 17:49, 7年前 , 18F
即可報警處理了 還什麼違約? 這都違法了 你又不是獨
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05/24 17:49, 7年前 , 19F
立套房或整層都租 有其他分租房客住
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05/24 23:37, 7年前 , 20F
同意樓上，他其實可以直接報警了
05/24 23:37, 20F
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05/24 23:38, 7年前 , 21F
分租雅房無論如何都會經過公共空間
05/24 23:38, 21F
推
05/24 23:49, 7年前 , 22F
基本上，契約原來沒有這樣限制，之後再這樣主張是沒有理
05/24 23:49, 22F
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05/24 23:50, 7年前 , 23F
由的，但就是一樓有提到，因為是透天分租比較特殊的關係
05/24 23:50, 23F
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05/24 23:52, 7年前 , 24F
還是建議多跟房東、其他可能會因為有陌生人出沒受到影響
05/24 23:52, 24F
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05/24 23:52, 7年前 , 25F
的住戶溝通
05/24 23:52, 25F
噓
05/25 01:10, 7年前 , 26F
契約沒提到沒限制 不是契約沒限制的事情 房客都可以無
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05/25 01:10, 7年前 , 27F
限上綱 為所欲為 那要惡搞房東太容易了
05/25 01:10, 27F
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05/25 01:16, 7年前 , 28F
比如 故意踩著爛泥巴 狗大便 回家經過公用空間 惡搞 再
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05/25 01:16, 7年前 , 29F
說 契約內容沒限制不能踩狗大便回家 諸如此類
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05/25 01:19, 7年前 , 30F
另外 房客立場 主張契約沒限制就等於可以 那 房東立場
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05/25 01:19, 7年前 , 31F
是不是也 可以主張契約沒同意就等於不可以
05/25 01:19, 31F
推
05/25 09:46, 7年前 , 32F
我有贊成可以不顧慮其他住戶意願讓其他陌生人進入嗎
05/25 09:46, 32F
推
05/25 10:12, 7年前 , 33F
租屋處有其他親友來訪本來就是常態，沒事先約定，事後才
05/25 10:12, 33F
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05/25 10:14, 7年前 , 34F
限制，本來就有問題
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05/25 10:15, 7年前 , 35F
但我也有說了，法律上沒問題，不代表實際這樣做是好的
05/25 10:15, 35F
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05/25 10:18, 7年前 , 36F
出租提供的空間比較特殊，出入的人是寵物保母，情況跟一
05/25 10:18, 36F
推
05/25 10:20, 7年前 , 37F
般情形不太一樣，還是要多方考量其他人顧慮的點
05/25 10:20, 37F
推
05/25 10:26, 7年前 , 38F
至於弄髒那些本來就可以透過民事求償，有甚麼疑問嗎
05/25 10:26, 38F
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05/25 10:28, 7年前 , 39F
出入公共空間可以認定是違法，法律見解果然與一般人思惟
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05/25 10:28, 7年前 , 40F
迥異
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05/25 10:48, 7年前 , 41F
制式契約通常有一條禁止轉租或以任何形式出借
05/25 10:48, 41F
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05/25 10:48, 7年前 , 42F
寵物保母拿著鑰匙進出，就有爭議了
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05/25 10:48, 7年前 , 43F
跟房東談好寵物保母來的固定時段、次數如何？
05/25 10:48, 43F
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05/25 10:49, 7年前 , 44F
例如每天0800~1000、1400~1600、2000~2200之類的....
05/25 10:49, 44F
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05/25 10:50, 7年前 , 45F
要來，就是那幾個時段來，而且必須先告知房東
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05/25 10:50, 7年前 , 46F
不然房東租給你，你開放給別人自由進出，法律不一定說得過
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05/25 10:51, 7年前 , 47F
如果是朋友跟著承租人來訪，進出公共空間不會有問題
05/25 10:51, 47F
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05/25 10:52, 7年前 , 48F
但如果是自己來、承租人並沒有同行，那跟小偷差不多阿 XD
05/25 10:52, 48F
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05/25 10:53, 7年前 , 49F
親友來訪之類的，要承租人在，不然就說不過去了....
05/25 10:53, 49F
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05/25 11:33, 7年前 , 50F
講白一點你朋友家人如果要來也是跟者你進來
05/25 11:33, 50F
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05/25 11:33, 7年前 , 51F
你寵物保母這麼常態的獨自進進出出 一定站不住腳阿
05/25 11:33, 51F
推
05/25 12:13, 7年前 , 52F
有他人出入簽約前可以先詢問房東，同意就寫入契約
05/25 12:13, 52F
推
05/25 12:29, 7年前 , 53F
轉租、出借跟偶爾請人來家裡打掃是不一樣的事情
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05/25 12:31, 7年前 , 54F
會害怕有陌生人進入，不就擔憂財物還有人身安全嗎，難道
05/25 12:31, 54F
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05/25 12:33, 7年前 , 55F
其他分租房客還有他們帶來的親友沒有這方面的潛在威脅嗎
05/25 12:33, 55F
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05/25 12:41, 7年前 , 56F
文章也有提到先提供身分證件查驗，屋主也在每一層每一戶
05/25 12:41, 56F
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05/25 12:42, 7年前 , 57F
加裝攝影機，過去也默認這樣的狀況
05/25 12:42, 57F
推
05/25 13:25, 7年前 , 58F
再看一次原文，感覺房東是不願意溝通妥協....XD
05/25 13:25, 58F
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05/25 13:31, 7年前 , 59F
你就不要理房東，不同意罰款的說法
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05/25 13:31, 7年前 , 60F
等他扣你押金，你再去告他押金返還就好
05/25 13:31, 60F
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05/25 13:31, 7年前 , 61F
這樣最簡單....
05/25 13:31, 61F
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05/25 13:57, 7年前 , 62F
房東換大門鎖，其他的房客都有得拿，出差房客等你回
05/25 13:57, 62F
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05/25 13:57, 7年前 , 63F
臺灣再拿喔
05/25 13:57, 63F
推
05/25 14:01, 7年前 , 64F
這倒是個好方法，不過可憐了兩隻貓就是了
05/25 14:01, 64F
推
05/27 07:51, 7年前 , 65F
沒在合約上就別理他了，但在道義以及常識上，理當通知
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05/27 07:51, 7年前 , 66F
一聲會在合理範圍內讓人進屋，但你自己也該保證會平安
05/27 07:51, 66F
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05/27 07:51, 7年前 , 67F
無事
05/27 07:51, 67F
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05/27 15:56, 7年前 , 68F
你換個方式想。如果是別房客每天找一堆刺青抽煙的在客廳
05/27 15:56, 68F
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05/27 15:56, 7年前 , 69F
打麻將。你的感想如何。大概就能有同理心了。
05/27 15:56, 69F
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