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[房客] 我好像遇到租霸房客了~

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小艾)時間7年前 (2018/05/27 01:04), 編輯推噓-1(2推 3噓 35→)
留言40則, 7人參與, 7年前最新討論串1/1
事情的發生是這樣子的，我是一位房東，房客從去年106/10/21承租，每月二十五日繳房租，過去的六個月付房租還算正常(偶爾可能慢個一兩天)，直到昨天第一通電話跟我說沒帶金融卡無法轉帳給我，我說沒關係有空再轉帳即可，然後當日下午第二通電話說，因為工作的關係(不穩定)，她決定不承租並且詢問我可不可以不要扣她一個月押金，當時再忙沒有當下回覆，並且說晚點再回覆她，之後下午也回覆給房客，表示我要依照租約收取一個月押金當作沒有住滿一年的違約金，並且直到今天就沒有匯款進來這個月的租金(107/05/26-107/06/26)，之後再line的回覆上，房客的 語氣被得不是很客氣(表示:說再多都只是廢話)，想請教大家一下接下來的作法是否妥當，步驟如下:01.填寫存證信函表示房客表明提早結束租約，並請房客儘速搬走，並請七日內表示回覆、02.七日後沒有表示，到派出所報表，詢求法院解決，以上不知是否有遺漏該注意的地方，感謝大家的回覆。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.93.130 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1527354269.A.B8C.html
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05/27 01:10, 7年前 , 1F
房客後續找有江湖味的表哥回應電話，表示"就這樣了，
05/27 01:10, 1F
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05/27 01:10, 7年前 , 2F
走著瞧"，所以我有到派出所備案了，另外房客表明"押
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05/27 01:10, 7年前 , 3F
金沒還，法院見"，這不是房客不住了，一個月押金是抵
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05/27 01:10, 7年前 , 4F
這個月，另一個月押金是提早解約不住的違約金，不太
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05/27 01:10, 7年前 , 5F
曉得她的這句話是否有其他的法律責任
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05/27 03:12, 7年前 , 6F
你最多還她提早搬走的租金，當然還要扣水電，這些可
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05/27 03:12, 7年前 , 7F
以跟她講，不過他應該不會滿意。
05/27 03:12, 7F
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05/27 03:14, 7年前 , 8F
房客講的才是廢話，白紙黑硬要盧。房客問"可不可以"
05/27 03:14, 8F
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05/27 03:14, 7年前 , 9F
，房東照契約照法律答不可以，馬上就氣噗噗啦
05/27 03:14, 9F
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05/27 03:16, 7年前 , 10F
法院見沒什麼責任，提告是人民的權力
05/27 03:16, 10F
推
05/27 09:39, 7年前 , 11F
這種房客 有心 就是押金扣完搬走 法院無法提告
05/27 09:39, 11F
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05/27 09:41, 7年前 , 12F
無心 就是擺爛 等你請到強制命令
05/27 09:41, 12F
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05/27 11:50, 7年前 , 13F
照法規 押金不能抵租金 而是之後扣結算的水電等和整修
05/27 11:50, 13F
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05/27 11:51, 7年前 , 14F
清潔費用的 所以她住多久 租金得照付 你們當場去登記好
05/27 11:51, 14F
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05/27 11:51, 7年前 , 15F
水電瓦斯等數字 直接去營業單位結清 屋子也當場點交 若
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05/27 11:52, 7年前 , 16F
有需要整修清潔 就先不用還押金 拿到報價後拍給他們看留
05/27 11:52, 16F
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05/27 11:52, 7年前 , 17F
底 告知扣完剩多少錢 然後幾日內退還剩餘押金 就可以了
05/27 11:52, 17F
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05/27 11:53, 7年前 , 18F
這明明就是她不住了 怎麼會變成不是 電話沒證據 非用電
05/27 11:53, 18F
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05/27 11:54, 7年前 , 19F
話請錄音 不然就自己簡訊寫xx日妳怎樣怎樣 把過程都寫清
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05/27 11:54, 7年前 , 20F
楚 然後說若有問題請速訊息修正 之後再補你打算怎樣處理
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05/27 11:55, 7年前 , 21F
只要她們沒用簡訊回覆的 你通通自己簡訊回覆 且所有電話
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05/27 11:55, 7年前 , 22F
都記得錄音 只要她沒回應 電話中沒講不對 就是默認你講
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05/27 11:56, 7年前 , 23F
的是事實 個人覺得你法規先弄清楚再去談 比較好 一直扯
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05/27 11:56, 7年前 , 24F
到上法院怎樣的 之後就算她搬了 你房子會不會被人搞也沒
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05/27 11:57, 7年前 , 25F
人知道 別忘了 要回鑰匙 且她搬走後 全部的鎖都換
05/27 11:57, 25F
噓
05/27 14:52, 7年前 , 26F
最好是沒回應或沒表示不對 就是默認
05/27 14:52, 26F
噓
05/27 14:54, 7年前 , 27F
你在路上遇到瘋子 指控你殺人 你懶得回應 旁邊有人錄影
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05/27 14:54, 7年前 , 28F
那這樣你也默認殺人囉
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噓
05/27 14:57, 7年前 , 29F
懶得回應，反駁 並不代表默認你講的是事實 不然 為什
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05/27 14:57, 7年前 , 30F
麼警察抓犯人會講 你有保持緘默的權利
05/27 14:57, 30F
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05/27 18:10, 7年前 , 31F
不過房客除非是要賴著把押金當租金扣光才搬, 不給你
05/27 18:10, 31F
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05/27 18:11, 7年前 , 32F
違約金, 不然這樣還不算租霸.
05/27 18:11, 32F
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05/27 18:12, 7年前 , 33F
有的房客是很皮, 跟你講不租了, 押金要退, 你說不退,
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05/27 18:12, 7年前 , 34F
問她何時搬? 就跟你扯皮, 說押金不退就不搬啊
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05/27 18:23, 7年前 , 35F
寄存證信函催討租金就好，其他的等發生才能處理
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05/27 18:24, 7年前 , 36F
你也可以口氣很不耐煩地跟他說，一切照法律走就好
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05/27 18:24, 7年前 , 37F
該怎樣就怎樣，不用說那麼多
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05/27 18:25, 7年前 , 38F
記得請他回覆哪時候要提早解約，並要求恢復原狀
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05/27 18:25, 7年前 , 39F
如有毀損或髒亂，處理代價將透過法律全額求償
05/27 18:25, 39F
推
05/28 13:14, 7年前 , 40F
告他恐嚇啊，都叫你走著瞧了
05/28 13:14, 40F
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