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[合約] 租屋前要問的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (貓)時間6年前 (2018/06/25 13:38), 6年前編輯推噓22(22推 0噓 61→)
留言83則, 18人參與, 6年前最新討論串1/1
標題打的不明確 事實上我也不知道要怎麼下 最近在找房，已經找了一段時間，有點疲憊 好不容易看到一間離小孩學校近的 然後也看了2次，一次晚上一次白天 白天那次是我想看採光，房東在跑一次讓我看的 房東一直強調，跟房客是互相 後來回家之後我問房東有沒有漏水跟壁癌的問題 結果房東打line的電話跟我講了整整快20分鐘(還有提到他的前一個房客非常nice) 幾乎都是聽他在講，他說我問的問題是買房等級的問題， 他說我問這樣會讓他壓力很大（？？問我要不要再去看其他房子 他說一般租屋是看採光　通不通風，馬桶有沒有阻塞之類的 我覺得很納悶，因為我算租屋新手，難道租屋之前不能問這個嗎？ 大家在租屋之前會問這個嗎？ 還有就是房東說第一年是給我們優惠，第二年會調房租(因為他說稅會漲) 這樣是合理的嗎? 那個屋況還不錯，也是我找到現在離學校算近的一間 哎，覺得累阿！ --
推
06/25 14:02, 6年前 , 1F
多看看幾間吧
06/25 14:02, 1F
推
06/25 14:24, 6年前 , 2F
一般壁癌或漏水就是遇到了請房東修，你可以要求修好再租
06/25 14:24, 2F
→
06/25 14:24, 6年前 , 3F
給你，或是之後在多久期限內修好，連買新房子也只能這樣
06/25 14:24, 3F
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06/25 14:24, 6年前 , 4F
。
06/25 14:24, 4F
所以是遇到了在解決,不能事先問嗎？
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06/25 14:25, 6年前 , 5F
如果你一次簽兩年，合約內不能漲租，但房東可以拒絕。
06/25 14:25, 5F
推
06/25 14:36, 6年前 , 6F
1你當然可以問 但他也可以覺得煩
06/25 14:36, 6F
推
06/25 14:40, 6年前 , 7F
續約漲租常有 不想被漲就多簽幾年 但房客要冒約未滿想搬
06/25 14:40, 7F
→
06/25 14:40, 6年前 , 8F
家的違約風險 房東也未必願意
06/25 14:40, 8F
問這個為什麼會覺得煩？我還以為在租屋之前把屋況交代清楚是基本耶@@ 沒有耶，我們可能會長租3年，但是房東說要一年一簽　 我問他那個問題之後他才又提到會漲價的事情 所以續約漲租是常態嗎？哎，我真的是很新手阿
推
06/25 15:09, 6年前 , 9F
屋況有點小瑕疵房東當然是能不講就不講 但房客問到他又
06/25 15:09, 9F
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06/25 15:09, 6年前 , 10F
不能說謊 不甘願的情況下說了難免會附帶一些碎念
06/25 15:09, 10F
推
06/25 15:26, 6年前 , 11F
先問合理啊 誰想要住進去還要處理壁癌漏水啊
06/25 15:26, 11F
我的觀念也同CK大，當然是住進去之前要先了解阿 房東後來也只是說　壁癌沒聽前房客說，漏雨的話颱風天有可能會噴水進屋內 去看的時候沒有下雨，所以不知道實際下雨的狀況跟颱風天的狀況 一方面是找的累了　一方面是覺得這邊還算滿意 就只是房東的態度讓我覺得怪怪的
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06/25 15:51, 6年前 , 12F
你這情況就類似追女生前先問人家是否是處女。性經驗人數
06/25 15:51, 12F
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06/25 15:51, 6年前 , 13F
等。要知道答案你才決定是否追人家。你當然可以問這些問
06/25 15:51, 13F
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06/25 15:51, 6年前 , 14F
題。但是別人也有不回答的權利。我是覺得你可以之後找房
06/25 15:51, 14F
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06/25 15:51, 6年前 , 15F
子時電話中先跟房東說你會早中晚各看好幾次。然後會對屋
06/25 15:51, 15F
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06/25 15:51, 6年前 , 16F
況問很仔細會有很多問題。如果房也同意。再跟房東約看房
06/25 15:51, 16F
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06/25 15:51, 6年前 , 17F
子。這樣應該可以節省你們彼此的時間。
06/25 15:51, 17F
那時候再找這間的時候是下班直接過去看，看了現場覺得還不錯，想說採光問題 不知道才跟房東說隔天在看一次(隔天剛好是周末) 如果現場看的狀況不是很好 應該也不會有隔天在看一次的問題 畢竟租房看的不就是現場嗎？應該沒人看照片直接去租的吧 然後屋況的問題，我也只有現場大概看過一遍之後回家問他那個問題...... 就這樣而已 畢竟是家庭要住，又不是像學生/上班族一個人住　白天去上班上課晚上才回租屋 所以H大的意思是去租屋之前都不能問相關事情,都要等追到手/住進去之後才能問嗎？？
→
06/25 17:02, 6年前 , 18F
不是。我是建議如你所說。事前先把問題都說清楚。比如告
06/25 17:02, 18F
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06/25 17:02, 6年前 , 19F
訴房東你的工作資歷。工作時間。交友情況。還有會問許多
06/25 17:02, 19F
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06/25 17:02, 6年前 , 20F
問題以及會看許多次房子。把在電話中先把這些事情告訴房
06/25 17:02, 20F
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06/25 17:02, 6年前 , 21F
東。房東也同意帶你看房子之後就可以盡情問問題啦。
06/25 17:02, 21F
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06/25 17:03, 6年前 , 22F
先把你是個什麼樣的人以及租屋前會需要做什麼準備先跟房
06/25 17:03, 22F
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06/25 17:03, 6年前 , 23F
東說。就不會產生事後問房東房東還不耐煩的事情了。畢竟
06/25 17:03, 23F
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06/25 17:03, 6年前 , 24F
你事先講過了。
06/25 17:03, 24F
我倒覺得如果電話裡面問一堆 可能房東會覺得你的毛很多 因為都還沒看房問題就一堆 我倒覺得還是要實地看過之後再提出問題　畢竟沒看過現場也不知道到底會有什麼問題
推
06/25 17:06, 6年前 , 25F
問漏水和壁癌的問題沒啥，不過怎麼會講到20分鐘勒
06/25 17:06, 25F
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06/25 17:11, 6年前 , 26F
租屋可以和購屋一樣，拿著一張確認清單，慢慢看個夠
06/25 17:11, 26F
因為房東不大高興我問這個，我跟他講完之後看了一下時間，快要20分鐘orz 他後面就開始講他前一個房客人多好 跟他多互相 搬走了之後還跟他做朋友 還舉例給我聽
推
06/25 18:00, 6年前 , 27F
其實有時候是投不投緣的問題
06/25 18:00, 27F
→
06/25 18:01, 6年前 , 28F
你會覺得有壁癌 應該是看到了什麼吧
06/25 18:01, 28F
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06/25 18:02, 6年前 , 29F
我租屋還會看冷氣牌子 有沒有梁柱 看個人需求啊
06/25 18:02, 29F
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06/25 18:03, 6年前 , 30F
我還會看一下鄰居是住哪種人 會不會鞋子丟得到處都是
06/25 18:03, 30F
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06/25 18:03, 6年前 , 31F
如果房東這麼說 我就真的會去看別間啊
06/25 18:03, 31F
→
06/25 18:04, 6年前 , 32F
沒什麼 反正就是金錢交易行為而已
06/25 18:04, 32F
我只是想要確認會不會漏水 有沒有壁癌而已 因為看到前面有人說住進去之後才發現 我當下去看房子是沒有看到 他跟我說有 也不會怎樣 (我在LINE裡面問另外一間房東，另一間就很爽快跟我說有　會再做處理) 因為找有一段時間 有點累了 想說看到屋況還不錯就趕快決定 另外一方面也是因為這區域的整層不好找 物件少 又限定要在學校附近 條件被限制比較多 因為這邊的都套雅房比較多
推
06/25 18:34, 6年前 , 33F
先問很合理啊，是房東太沒耐性
06/25 18:34, 33F
→
06/25 18:35, 6年前 , 34F
而且跟你講什麼要講20分鐘？這房東可能很愛碎念
06/25 18:35, 34F
推
06/25 18:39, 6年前 , 35F
就算沒講漲價一般一年一簽也是有可能隔年漲價的
06/25 18:39, 35F
可是我後來去問了另一間已經被租走的房東 他說 "除非是房東不想租給您或是其他原因不然是不會漲租的啊" 後來我就跟房東說 抱歉 因為我沒有租房經驗 所以問這個問題(我超莫名的阿！ 所以漲價真的是常態喔@@ 弱弱問一下 漲價跟地區性有差嗎 比如台北都會區會這樣 鄉下比較不會？ 還是不管哪裡都是這樣
推
06/25 19:42, 6年前 , 36F
漲價是看房東自身，我就不會讓房東漲房客的租金
06/25 19:42, 36F
→
06/25 19:43, 6年前 , 37F
有些房東會想讓收益極大化，漲一點他也爽
06/25 19:43, 37F
推
06/25 19:46, 6年前 , 38F
除非房東佛心來的 不然雙北房租至少3~4年漲1次是正常
06/25 19:46, 38F
→
06/25 19:47, 6年前 , 39F
如果租的第2年就漲 可能是起租較便宜 或房子很搶手
06/25 19:47, 39F
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06/25 19:48, 6年前 , 40F
不怕沒人租 或房東討厭你想藉漲租趕人
06/25 19:48, 40F
我們這裡不是雙北，在鄉下 我也沒有覺得特別便宜阿 就行情價而已 不怕沒人租到是真的
推
06/25 19:51, 6年前 , 41F
一些房東連房客的私人狀況都要問 房客問房子的瑕疵問
06/25 19:51, 41F
→
06/25 19:52, 6年前 , 42F
題根本沒什麼 會怕被問是怕你之後要她處理其他問題吧
06/25 19:52, 42F
→
06/25 19:54, 6年前 , 43F
不過租久了就會慢慢知道 壁癌那種問題要自己判斷 不能
06/25 19:54, 43F
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06/25 19:54, 6年前 , 44F
靠問房東 一來問了他不見得會說實話 二來會被嫌麻煩
06/25 19:54, 44F
了解，我就是沒有經驗，才會問蠢問題><
推
06/25 20:09, 6年前 , 45F
房東回答屋況如何很基本吧，拿女性性經驗做比喻的也太
06/25 20:09, 45F
→
06/25 20:09, 6年前 , 46F
天才
06/25 20:09, 46F
我也覺得他比喻的有點失當
→
06/25 20:20, 6年前 , 47F
調性不合, 找別間吧
06/25 20:20, 47F
→
06/25 20:21, 6年前 , 48F
漏水問題, 幾乎都是碰到大雨才能檢視, 你去HOME-SALE
06/25 20:21, 48F
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06/25 20:22, 6年前 , 49F
版看, 前幾天南部大雨, 一堆在發文, 防水做好了, 也是
06/25 20:22, 49F
→
06/25 20:23, 6年前 , 50F
要道大雨才知道有沒有用.
06/25 20:23, 50F
→
06/25 20:24, 6年前 , 51F
台灣一堆都有漏水的問題, 塗膜系防水撐不久, 改作雨遮
06/25 20:24, 51F
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06/25 20:24, 6年前 , 52F
鐵皮屋頂.
06/25 20:24, 52F
之前沒接觸過租屋買房這一塊，所以房子修繕或是水電配置等相關問題都是０ 現在是因為要租屋才火燒屁股趕快做一些功課 其實也只是想找一個舒適的住所而已　感覺好難>"<
→
06/25 20:48, 6年前 , 53F
這房東感覺很難搞 建議不要租了
06/25 20:48, 53F
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06/25 20:54, 6年前 , 54F
以前都住家裡, 房子也不用修繕? 台灣的防水就是一直做
06/25 20:54, 54F
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06/25 20:55, 6年前 , 55F
建材很多也只有保到20年, 像角材防蛀防腐處理20年, 那
06/25 20:55, 55F
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06/25 20:56, 6年前 , 56F
20年之後就是不一定不保證有那個效果.
06/25 20:56, 56F
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06/25 20:56, 6年前 , 57F
塗膜系防水2-3年, 5年算強, 但是外牆如果磁磚脫落有裂
06/25 20:56, 57F
→
06/25 20:57, 6年前 , 58F
縫, 裡面也一定漏, 小雨不漏, 大雨現形.
06/25 20:57, 58F
→
06/25 20:57, 6年前 , 59F
不會看就颱風天以後去看房子, 熱門期.
06/25 20:57, 59F
修繕這種事情還輪不到我，長輩會處理好 只有學生時代在外面租過房子而已
→
06/25 21:10, 6年前 , 60F
最近大雨，旁邊建案蓋到一半還沒作防水，水泥不知吃多少水
06/25 21:10, 60F
→
06/25 21:10, 6年前 , 61F
進去裡面了 XD
06/25 21:10, 61F
→
06/25 21:15, 6年前 , 62F
就算房東跟你說沒漏水沒壁癌，他也不能保證以後不會有
06/25 21:15, 62F
→
06/25 21:15, 6年前 , 63F
台灣沒有人能給這種保證的
06/25 21:15, 63F
好像是這樣，我問的是現況阿！以後發生以後處理阿
推
06/25 21:38, 6年前 , 64F
可以問現況，但通常都是用看的為準，所以有家具可以移動
06/25 21:38, 64F
→
06/25 21:38, 6年前 , 65F
看看。然後有的漏水房東久不住那了可能不清楚，所以如果
06/25 21:38, 65F
→
06/25 21:38, 6年前 , 66F
沒有剛好看到，重點看房東是不是積極處理的人！我是這個
06/25 21:38, 66F
→
06/25 21:38, 6年前 , 67F
意思，祝你找到好房子：）
06/25 21:38, 67F
推
06/25 22:22, 6年前 , 68F
原PO加油 找房子有時候跟找工作很像
06/25 22:22, 68F
謝謝你們2位Q_Q我也希望趕快找到，看太久真的會有疲憊感。 ※ 編輯: myu (111.246.195.122), 06/26/2018 00:54:18
推
06/26 10:46, 6年前 , 69F
不要太舊的房子 會漏水都是頂樓為主
06/26 10:46, 69F
→
06/26 11:18, 6年前 , 70F
窗框 外牆也會漏, 我外牆漏有貼磁磚, 但磁磚裂了
06/26 11:18, 70F
→
06/26 11:42, 6年前 , 71F
與其問不如你到現場邊試邊問
06/26 11:42, 71F
推
06/26 16:32, 6年前 , 72F
我覺得問題很正常，是我還會測冷熱水.電有無正常，只
06/26 16:32, 72F
→
06/26 16:32, 6年前 , 73F
要生活上會用到的就試就問
06/26 16:32, 73F
→
06/26 16:33, 6年前 , 74F
隔音效果.門的開關，等等
06/26 16:33, 74F
推
06/26 16:40, 6年前 , 75F
白，晚上看的重點不同，晚上看鄰居作息看躁音和人員進
06/26 16:40, 75F
→
06/26 16:40, 6年前 , 76F
出狀況，萬一都是8＋9不就要賠錢搬家，才看兩次還比
06/26 16:40, 76F
→
06/26 16:40, 6年前 , 77F
不上買房等級
06/26 16:40, 77F
推
06/26 17:46, 6年前 , 78F
房子就這樣都讓你看了，要租就來不要換一間啊…你說有壁癌
06/26 17:46, 78F
→
06/26 17:46, 6年前 , 79F
你不能接受，對他來說可以等能接受的啊…又不是看了就一定
06/26 17:46, 79F
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06/26 17:46, 6年前 , 80F
要租
06/26 17:46, 80F
推
06/27 08:04, 6年前 , 81F
拿女性性經驗比的很噁心，所以有性經驗=有壁癌嗎？什
06/27 08:04, 81F
→
06/27 08:04, 6年前 , 82F
麼鬼東西，什麼年代了。
06/27 08:04, 82F
推
07/04 03:19, 6年前 , 83F
你自己都說不怕沒人租了zz
07/04 03:19, 83F
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