[心得] 給房客及房東的建議事項

看板rent-exp (租屋經驗)作者Hermess (取之有道)時間7年前 (2018/10/04 04:23)推噓12(12推 0噓 17→)

留言29則, 12人參與討論串1/1

最近板上有些人討論到跑題。而且提不出一些比較具體的建議。來打一下給房東及房客的建議事項好了。給房客：有幾個觀念要先分享給房客。首先。你要知道房東出租房屋為的是什麼？是錢。租屋就是一種商業行為。所以每個房東都希望省最多的麻煩租到最好的金額。但是在省麻煩跟放心的心態下。大部分房東是會願意折讓部份租金的。所以請不要給房東添麻煩。能自己處理的事情盡量自己處理。租金會比較好談。 1.同意房租半年一付或一年一付。通常有機會談到稍低的房租。 2.任何房東答應的事項請要求註計在合約內。口說無憑。 3.請不要做出任何讓房東擔心的行為。如延期繳租。帶朋友來製造噪音等。房東都是很膽小的。有風吹草動一定不讓有問題的房客續約。 4.有任何非消耗品的東西損壞請第一時間告知房東。有時候一開始破損小還容易處理。放著不管會造成很大的損害。如漏水。 5.看屋有任何一點不滿意請不要租。另外找屋。不要降尊紆貴勉強自己租。你的忍受性沒有你自以為的高。 6.有潔癖。碰到灰塵塵蟎等會死的病等。對家具有高要求標準等。請自購自備家具。然後不要浪費時間找有家具的房子。請直接搜尋空屋。雖然選擇性會少。但是糾紛也會少。 7.看屋請仔細。不要被話術影響。認真考慮。就算被別人先租走。大不了重找就好。絕對比違約搬走划算。給房東：身為一個房東。你要知道為什麼房客會需要租屋。最大的原因就是：沒錢。現在的市場普遍低薪。人人都在追求小確性。所以房客會有許多要求跟許多問題是很正常的。大部分的房客是不會知道房東的難處的。請包涵他們。但是不代表你需要全盤接受。然後請不要相信房客說自己很愛乾淨。有潔癖等的說詞。在商言商。要做好事同情房客。就請有承擔風險的覺悟。跟借錢一樣。 1.押金一定要收滿兩個月。而且簽約時當下就收。這是房東僅有的保障了。你將價值數百萬甚至數千萬的物品租賃給他人使用。抵押僅為幾萬元。風險非常高。 2.要知道自己房子合適的客層。租學生的跟租上班族的。租家庭的都不同。請適當調整。 3.如果你怕麻煩或是沒有處理惡房客的能力。請認真篩選房客。租上班族的請對方提供在職證明。且在同一間公司工作至少三年以上。遇到一些談吐態度比較奇怪的。請對方提供良民證。如果對方不願意提供也沒關係。重新找房客比收拾惡房客的爛攤子輕鬆的多。不過請記得寫在廣告上。節省彼此的時間。 4.不要輕信房客的保證。一切口說無憑。如遇到房客要求不報稅降租金。請不要降低合約上的租金。合約上一樣寫原租金。但是可以允許房客少繳。如房客不同意。就不租。 5.出租時請盡量在常使用的地方多拍照存檔。如廁所廚房冰箱洗衣機窗簾等。避免之後損壞有糾紛。 6.房客如果要求添購家具。可以告知雙方各付一半。然後如房客搬走家具歸房東所有。這樣一來房客會認真找cp值高價格低的家具。二來房客因為有付家具費用所以會比較容易穩定長租。目前想到的大概就這些。歡迎在下面補充提醒。如有好的建議我會補在內文中。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.232.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1538598199.A.FC5.html

推

grotwpig645

10/04 08:11, 7年前 , 1^F

10/04 08:11, 1^F

→

mimily0504

10/04 12:29, 7年前 , 2^F

10/04 12:29, 2^F

推

starlkj

10/04 12:36, 7年前 , 3^F

10/04 12:36, 3^F