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[合約] 提前解約及押金後續問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Jacky)時間7年前 (2018/10/12 14:46), 7年前編輯推噓3(3推 0噓 17→)
留言20則, 6人參與, 7年前最新討論串1/1
已經上網爬文法律相關條例,但目前遇到難解,請各位我解惑一下~感謝 我是房東,今年七月份跟房客簽約時間為107/07/01~108/06/30 (一年合約,押金2個月 月租一萬 ,約定每個月5日定期準時繳交房租租金) 房客住在我家裡多出來的房間內~最近因房客個人規劃因素及生活習慣而兩方不愉快 上個月提出說要搬走 目前預計是下周末搬離(下周說要搬離可能是推託) 這段期間也找好下周住入的人~ 但即將搬離的房客10/5日那天提出說這個月租金從押金內扣 也沒經過房東我同意就自行擅自決定, 請問我能拒絕並請他照合約約定支付房租嗎? 目前擔心到 如果我依照合約走堅持要扣一個月押金 他臨時說他不搬了 也不繳房租 押金兩個月直接當作10月份跟11月份 然後11月底才會搬走 (10-11月剛好兩個月) 這樣不就等於房東扣不到房客提前解約的違約金嗎?? 再麻煩各位提供建議處理方法 感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.10.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1539326815.A.4A6.html
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10/12 15:45, 7年前 , 1F
接得人是誰找得? 他知道有人要搬入了嗎? 跟他確認好
10/12 15:45, 1F
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10/12 15:46, 7年前 , 2F
一定要準時搬出, 10月租金他如果繳一整個月, 算下周末
10/12 15:46, 2F
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10/12 15:47, 7年前 , 3F
10/20搬走, 加上接替房客已找到沒太大損失就算了吧
10/12 15:47, 3F
現在問題就卡在 當我提出會扣一個月的要求 他會不付房租繼續賴到11月底 強制提出抵扣 目前也不敢跟新房新約 怕問題更多~
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10/12 15:49, 7年前 , 4F
生活法律版的文快砍掉, 那邊不能發商業詢問文
10/12 15:49, 4F
已經刪除=)
推
10/12 15:51, 7年前 , 5F
扣不到不等於不能告他催討哦。先想辦法讓他搬走。之後再
10/12 15:51, 5F
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10/12 15:51, 7年前 , 6F
告他請他支付差額。
10/12 15:51, 6F
所以意思是他最晚11月底搬走後 押金仍因為提前解約而扣下來外 另外提告他支付10月跟11月房租嗎? ※ 編輯: dan780919 (1.164.10.218), 10/12/2018 16:04:37
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10/12 16:11, 7年前 , 7F
所以你想扣他違約金嗎? 你要扣他違約金的話, 10月他一
10/12 16:11, 7F
他在這裡搞個人羊馬翻的 一下說遵照合約走 一下又吵押金 我還是會以扣違約金為主
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10/12 16:11, 7年前 , 8F
定拖到最後一天才會跟你交屋, 有找到房客的話, 就跟他
10/12 16:11, 8F
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10/12 16:12, 7年前 , 9F
說不扣, 但是要準時搬, 一般人有找到房子的話會先搬,
10/12 16:12, 9F
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10/12 16:13, 7年前 , 10F
後面是看爽不爽提前交屋. 當然如果他下個住處沒著落,
10/12 16:13, 10F
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10/12 16:13, 7年前 , 11F
就會拖了. 那一個月違約金我覺得可以當談判的籌碼,
10/12 16:13, 11F
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10/12 16:14, 7年前 , 12F
房客能順順接上比較重要. 你也可以提出扣半個月之類的
10/12 16:14, 12F
新房客了解到我們的現況 所以沒有很急,也希望我跟現在房客事件落幕後才會正式搬進來~ 原則上,現在癥結點在於 違約金談不攏後 現在房客會堅持住好住滿到11月底 然後在搬走 剛剛好這2個月租金變成押金名正言順的相互抵掉...如果真的演變成這樣,建議該如何做呢? ※ 編輯: dan780919 (1.164.10.218), 10/12/2018 16:31:47
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10/12 17:48, 7年前 , 13F
這個也沒什麼好建議的, 你的優勢大概是是家庭式分租,
10/12 17:48, 13F
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10/12 17:50, 7年前 , 14F
你可以在他承租房間的外面要他如期搬走, 天天打照面
10/12 17:50, 14F
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10/12 17:50, 7年前 , 15F
天天煩他要他搬吧
10/12 17:50, 15F
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10/12 17:52, 7年前 , 16F
看到這案例，讓我想到合約應該增加一些規定
10/12 17:52, 16F
推
10/12 20:52, 7年前 , 17F
當然要拒絕他阿，他不給租金，就是催繳
10/12 20:52, 17F
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10/12 20:53, 7年前 , 18F
跟這種人千萬不要客氣，法律已經是奧客用來騙吃騙住的工具
10/12 20:53, 18F
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10/13 00:06, 7年前 , 19F
違約金有很重要嗎,能全身而退換房客才是最重要的
10/13 00:06, 19F
推
11/08 23:53, 7年前 , 20F
樓上正解
11/08 23:53, 20F
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