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[合約] 關於房東要貸款要我們簽承諾書

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (MARU)時間7年前 (2018/10/27 19:36), 編輯推噓12(12推 0噓 36→)
留言48則, 13人參與, 7年前最新討論串1/1
各位板上大大好， 我和姐姐兩個人在板橋租房子今年是第六年了， 而今天房東太太來簽合約， 跟我們說他在花蓮打算買房， 所以拿這間房子去跟台灣銀行貸款， 然後拿出這張紙要我姐姐簽名， 他說是銀行要求需要的， https://i.imgur.com/IPUpyKy.jpg
當下他還說到什麼買賣不破租賃， 但我看字面上完全不是這回事， 擺明就是要我們吃悶虧， 不曉得到底以為我們多笨...... 我姐姐就說我們要確認之後才能簽再寄給他們。 住到了第六年， 房租也從當初12000， 到今年又被漲1500變16500了， 我跟姐姐真的很難過， 我們都只是普通上班族還要負擔一個人八千多的房租， 實在不想到時候又因為今天亂簽字而吃虧... 所以上來問問有沒有板上大大可以解答， 假使這房子被因為抵押貸款而法拍， 我們還是適用買賣不破租賃嗎？ 或者我們能有什麼其他方法保障自己呢？ 我們租房子也沒有去公證什麼的， 只有和房東簽那種市售的租賃契約而已， 文長很抱歉... 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.55.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1540640209.A.A57.html
推
10/27 19:51, 7年前 , 1F
這看起來就是要你們放棄買賣不破租賃...我覺得你們可以
10/27 19:51, 1F
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10/27 19:52, 7年前 , 2F
跟房東談違約賠償早點搬比較實在...
10/27 19:52, 2F
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10/27 19:53, 7年前 , 3F
雖然不一定會發生，但如果你們對房東沒信任感待了也沒用
10/27 19:53, 3F
推
10/27 20:15, 7年前 , 4F
買賣不破租賃除非另有約定
10/27 20:15, 4F
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10/27 20:15, 7年前 , 5F
這就是【另有約定】
10/27 20:15, 5F
推
10/27 22:36, 7年前 , 6F
房客不用簽，那是房東跟銀行之間的借貸問題。但房東貸款額
10/27 22:36, 6F
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10/27 22:36, 7年前 , 7F
度可能會因此降低，也許會影響到他續租給你們的意願
10/27 22:36, 7F
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10/27 22:38, 7年前 , 8F
前陣子遇到一樣的狀況 後來沒有簽 給你參考
10/27 22:38, 8F
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10/27 23:14, 7年前 , 9F
不知道房子好不好 不想被漲價 只能不簽約 然後也要對方
10/27 23:14, 9F
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10/27 23:14, 7年前 , 10F
忘記來題要簽約 讓租約變成不定期契約 但不定期契約對雙
10/27 23:14, 10F
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10/27 23:15, 7年前 , 11F
方各有利弊 請自行查詢 至於文件 連看都不用就知不用簽
10/27 23:15, 11F
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10/27 23:16, 7年前 , 12F
最後 普通上班族八千多很吃力? 不少人付擔更多 你們付擔
10/27 23:16, 12F
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10/27 23:17, 7年前 , 13F
不起 應該要選擇換地方 然後要有降低居住水準的預期心理
10/27 23:17, 13F
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10/27 23:17, 7年前 , 14F
抱怨房東沒有用 除非你們想辦法跟他談看看 理由很多
10/27 23:17, 14F
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10/27 23:18, 7年前 , 15F
剛看了文件 要回應很簡單 買賣不破租賃 但上面寫的不是
10/27 23:18, 15F
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10/27 23:19, 7年前 , 16F
買賣 請房東不要以為你們很好騙
10/27 23:19, 16F
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10/27 23:47, 7年前 , 17F
你們目前的租約簽幾年? 買賣不破租賃除外的情形, 簽
10/27 23:47, 17F
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10/27 23:48, 7年前 , 18F
5年以上未公證者, 和未定期限者(不定期契約)不適用
10/27 23:48, 18F
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10/27 23:51, 7年前 , 19F
不想簽, 提早打算, 準備搬家吧. 房東還是能貸款, 只是
10/27 23:51, 19F
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10/27 23:51, 7年前 , 20F
你們雙方關係不好了吧
10/27 23:51, 20F
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10/27 23:54, 7年前 , 21F
至於漲租金, 附近有更好的選擇就搬, 沒更好的選擇也
10/27 23:54, 21F
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10/27 23:54, 7年前 , 22F
不算坑你們吧?
10/27 23:54, 22F
推
10/28 01:25, 7年前 , 23F
沒有公證的契約，沒有買賣不破租賃
10/28 01:25, 23F
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10/28 01:30, 7年前 , 24F
(五年以上or不定期約)且沒有公證
10/28 01:30, 24F
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10/28 01:31, 7年前 , 25F
這張紙只是銀行怕麻煩的文件而已
10/28 01:31, 25F
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10/28 01:31, 7年前 , 26F
你房東不會傻到讓房子去法拍吧
10/28 01:31, 26F
推
10/28 01:42, 7年前 , 27F
我建議簽啦，簽字可以住比較久
10/28 01:42, 27F
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10/28 02:25, 7年前 , 28F
簡單來說。這文件是銀行怕房子被法拍時裡面有海蟑螂
10/28 02:25, 28F
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10/28 03:04, 7年前 , 29F
房客覺得吃虧了, 被覺得笨, 又難過,心情就不好了
10/28 03:04, 29F
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10/28 03:05, 7年前 , 30F
有機會就搬吧 心裡有疙瘩, 很容易放大問題
10/28 03:05, 30F
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10/28 09:35, 7年前 , 31F
不知普通上班族應該負擔的房租是？
10/28 09:35, 31F
推
10/28 09:59, 7年前 , 32F
1.就法律面，若簽屬= 承租人同意屆時合約終止。
10/28 09:59, 32F
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10/28 09:59, 7年前 , 33F
妳們有權不簽，只是屋主臉色會很難看而已。
10/28 09:59, 33F
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10/28 10:03, 7年前 , 34F
2.歷年租金漲幅部分，法律面:您有同意簽署。
10/28 10:03, 34F
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10/28 10:04, 7年前 , 35F
訴諸感情面，若漲幅超過同區價格，就搬家，不要看人臉色
10/28 10:04, 35F
推
10/28 10:12, 7年前 , 36F
去抽新北公宅吧，環境&租金會讓妳好感度提升。
10/28 10:12, 36F
推
10/28 18:40, 7年前 , 37F
正常 我也有給房客簽大意就是萬一法拍你要搬走就是了
10/28 18:40, 37F
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10/28 18:41, 7年前 , 38F
房客又不會吃虧，萬一法拍你還能免費多住幾個月咧
10/28 18:41, 38F
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10/28 18:41, 7年前 , 39F
而且房東收租穩定情形下很難淪落到法拍
10/28 18:41, 39F
推
10/28 20:06, 7年前 , 40F
這是如果房東沒錢繳房貸被法拍後才會要你們搬走
10/28 20:06, 40F
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10/28 20:07, 7年前 , 41F
但是你房東應該不會傻到走到那步吧
10/28 20:07, 41F
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10/28 20:07, 7年前 , 42F
如果房東正常繳房貸對你來說根本沒差
10/28 20:07, 42F
推
10/28 23:47, 7年前 , 43F
你就簽一簽，順便跟房東要求兩或三年內不能漲價。或按目前
10/28 23:47, 43F
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10/28 23:47, 7年前 , 44F
房租一次簽兩年。反正到時房子淪落到法拍，最差也就是搬走
10/28 23:47, 44F
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10/28 23:47, 7年前 , 45F
而已。
10/28 23:47, 45F
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10/28 23:47, 7年前 , 46F
你又不吃虧。
10/28 23:47, 46F
推
11/03 21:34, 7年前 , 47F
那會吃虧 妳又不是租永遠
11/03 21:34, 47F
推
11/22 19:01, 7年前 , 48F
看起來簽一簽沒差啦
11/22 19:01, 48F
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