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[其他]接到拆除通知，但房東房仲都不回覆已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (五四三)時間6年前 (2019/06/25 07:21), 6年前編輯推噓7(7推 0噓 53→)
留言60則, 6人參與, 6年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/eTEKG1c.jpg
上禮拜五門口看到這張很緊張 問了房仲與房東，都說禮拜一了解 https://i.imgur.com/N7WDVjX.jpg
https://i.imgur.com/CewixTT.jpg
昨天等了一天 都沒回覆 通知禮拜五要拆除了，應該是一定會拆吧？ 想問問這該怎麼辦才好？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.234.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1561418490.A.A3D.html ※ 編輯: together543 (27.247.234.52 臺灣), 06/25/2019 07:53:53
推
06/25 09:38, 6年前 , 1F
幫推
06/25 09:38, 1F
推
06/25 10:14, 6年前 , 2F
怎麼不搬家??
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有想要搬，但不知道要不要得回租金
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推
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直接找新房子先搬巴 收據+對話紀錄留好
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他說要我們先搬去其他地方，這樣可以要求解約退回押
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金，然後再賠償一個月租金當搬家找房子的費用嗎？
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推
06/25 10:54, 6年前 , 9F
看你們當初合約怎麼訂 一般文具店制式合約
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一定可以 算房東違約
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怕是房東老早就知可能有這情況 合約有先留一手
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06/25 10:59, 6年前 , 12F
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他要我們把合約走完......
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晚上回家看一下租約條文謝謝你
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推
06/25 11:24, 6年前 , 15F
合約有什麼條文嗎?這樣算是他違約啊
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要請他賠你搬家費用或是違約金啊
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推
06/25 15:26, 6年前 , 17F
要因為這樣搬走的話算房東違約，就給違約金而已，沒搬家費
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看訊息，就是他問妳要不要換房，你可以不換
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可能當初隔太多間，後來有改善，但沒記錄到，所以又
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來公文說要拆，或者找了什麼有力人士吧，反正拆了再
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說，沒拆的話你當初也知道是頂加，就把約走完
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喔是還沒改隔間啊，台北市就兩個隔間，新北市不清楚
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目前房東隔了三間，我自己有打電話給拆除大隊問，拆
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除大隊是說一定會拆，但因為有住人，可能可以緩一下
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，可能一個禮拜之類的
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他當然講一定會拆，很多都大事化小，柯P剛上去那226
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還幾件的實際上大部分都是限期改善了。
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現在問題是你要換哪去，先跟房東確認房子，屋況，再
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06/25 18:16, 6年前 , 30F
打算吧
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※ 編輯: together543 (223.26.109.44 臺灣), 07/13/2019 07:52:51
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我有問過律師
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依照民法423條的規定，房東出租租怎樣，就要維持是
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怎樣。如果租賃期間房子狀態改變，影響安全/健康，
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承租人可以解約。所以法律上我完全站得住腳。
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07/13 08:12, 6年前 , 36F
法院的見解是搬遷費/裝潢費/添購設備的費用通通可以
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請求（在住進去沒多久就要搬的情況下）
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講一下雙方權利義務的情況～
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租賃時,租客的責任是繳房租,房東的責任是保持租賃物
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的原樣(因此衍生的責任比如東西壞了應該由房東修)
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本件是因為房東出租的房子有瑕疵(法律上稱跟原本交
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屋情況不一樣的都是"瑕疵",包含房子要被拆掉了/或是
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格局打掉旁邊,衍生出噪音安全疑慮等),房東違反保持
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租賃物原樣的義務.所以這個租賃關係走不下去是可歸責
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於房東,法律上稱之為房東"債務不履行"因此承租人取得
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了解除契約的權利(法律上契約只有兩種方式可以解除,
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一種是雙方都同意,一種是其中一方依法取得解約權利
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的時候)而本件不論是雙方合意終止租賃關係,或是承租
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人單方面要解約,因為都是出租人也就是房東債務不履
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行,可歸責於房東,因此房東要負回復原狀+損害賠償的責
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任.在租房子的情況下,回復原狀就是返還押金給你(讓
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我回復到沒有受損的狀況,過去的租金則因為我也有使
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用房子,所以是兩不相欠),損害賠償就是因此要多付一
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次搬家的費用的錢、請假找房子的錢......等最多一個
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但結果點交當天房東不只沒給提前解約的賠償金，還要
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07/13 08:12, 6年前 , 56F
從押金扣電費六百多，他是不是很誇張？這樣沒檢舉他
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07/13 08:12, 6年前 , 57F
是不是會讓他變成張淑晶第二？
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07/13 08:12, 6年前 , 58F
他似乎還有其他租屋處，版上的大大們租屋要張大眼睛
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07/13 08:12, 6年前 , 59F
喔～
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推
07/13 12:22, 6年前 , 60F
07/13 12:22, 60F
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