[合約] 提前解約賠償金額詢問

看板rent-exp (租屋經驗)作者Shuna (Shuna)時間6年前 (2019/06/25 17:18)推噓1(1推 0噓 26→)

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各位板友您們好，當初我看房時經驗不足，白天上班時間看房沒什麼車覺得不吵，但住進來後才發現陽台看出去有一條馬路到晚上11.12點汽車機車都很吵QQ 每周有好幾天都會失眠，所以動了想提前解約認賠換房子的念頭。當初簽約時我繳了兩個月押金，我想問的是依照我的契約內容，會要賠多少押金呢? 由於網路上眾說紛紜，所以我想說盡量以法條/契約有規定的來判斷，查了網路看到民法450規定租賃終止契約應提前一個月告知 https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg

而常見會搭配內政部定型化契約(此為中華民國 106 年 1 月 1 日生效之版本)，寫明是否可提前終止/未提前_個月通知要賠_個月違約金(不得超過一個月) https://imgur.com/Ot0421r.jpg

但我的契約是房東書局買的，當初也沒想過會提前解約，所以沒特別注意這些條文> < 整理了裏頭相關的條文如下： A. 契約期間內乙方(房客)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費以及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 B. 乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願意聽從甲方賠償損害，如甲方應設訴訟所繳內之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 C. 特約應受強制執行之事項： 1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。 2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項條款時，任憑甲方處理，乙方絕不意義。跟民法/內政部定型化契約比較，我的契約看起來應該是可以提前解約，但沒規定若沒提前一個月通知房東要怎麼處理。想請問各位以下四個問題，如果我的租約本來是108/4/1~109/3/31，每月1號繳租， Q1:若我7/15提前一個月告知房東只住到8/15，則8/1繳租時是否可只繳8/1~8/15半個月? (否則依據A條款我應該不能要求8/16~8/31半個月租金償還?) Q2:承上，則8/15解約時是依據C-1條款賠一個月押金嗎? 還是A條款的權利金=2個月押金房東都不會還我? (但權利金沒清楚定義，且這樣是否會違反"內政部定型化契約應記載及不得記載事項"最多賠一個月的那個條款而視為此條無效?) Q3:若我7/15告知房東只住到7/31(未提前一個月)，但因我的契約沒特別寫未提前一個月告知要賠多少，則我是否也是依據條款C-1賠一個月租金? Q4:房東會不會用B條款為由扣我押金不退? (比如說他一直沒找到下一個房客，說我造成他權益損害) 但這樣是否也會違反"應記載及不得記載事項"最多賠一個月的條款? 其實我也不想提前解約(畢竟要賠錢)，但失眠真的太痛苦了(試過關窗+耳塞沒用) 如果能提早一個月告知房東給他心理準備我也願意，但因為目前還一邊在看新的租屋處，看到滿意的物件應該都無法一個月後起租，為了想盡量減少兩個租約overlap的時間，所以才會有擔心自己最後不能提前一個月告知原房東的問題，想心理先有個底自己要賠多少錢，還請各位解惑，謝謝> < -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.9.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1561454304.A.AF3.html ※ 編輯: Shuna (101.136.107.84 臺灣), 06/25/2019 17:21:59

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