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[合約] 訂金付了之後，急著簽約合理嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (uu想改變一下)時間6年前 (2019/08/20 12:50), 6年前編輯推噓12(12推 0噓 85→)
留言97則, 13人參與, 6年前最新討論串1/1
最近跟朋友去看房子，因為很喜歡也怕被下一組客人訂走，所以就先付了半個月訂金（五位 因為是跟人合租，我們希望能全數人到齊之後一起簽約，確保後續若遇到問題要一起負責 ，但因為其中一人不在同縣市，必須要後天才能簽約， 但屋主卻堅持要今明兩天簽約，急著簽的態度讓我們擔心是否這房子可能有問題所以急租 我自己找房的經驗是，若是有人先付了訂金，一般都是雙方協調好、給時間保留至簽約， 請問像這樣急著簽約的情形是合理的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.249.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1566276620.A.8F0.html
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08/20 13:29, 6年前 , 1F
給訂金的時候有說好要保留多久嗎
08/20 13:29, 1F
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08/20 14:10, 6年前 , 2F
借問，給訂金後，如果之後不租是否拿得回來?
08/20 14:10, 2F
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08/20 14:21, 6年前 , 3F
通常給訂金要約定多久時間內要確認，放棄或過期就沒收
08/20 14:21, 3F
那時先付完訂金之後（緊接著還有下組客人要看）才跟屋主談簽約時間，當時也不知道屋主 ※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 14:53:54 ※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 14:58:20
推
08/20 16:21, 6年前 , 4F
當然要事先說好 不然房東沒道理不把房子趕快租出去阿
08/20 16:21, 4F
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08/20 16:21, 6年前 , 5F
(畢竟你們付的只是訂金 連一個月租金都不是)
08/20 16:21, 5F
※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 17:13:02
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08/20 17:51, 6年前 , 6F
你們是學區吧？付定也有可能反悔，像2樓推文那樣定金
08/20 17:51, 6F
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08/20 17:51, 6年前 , 7F
還想取回。
08/20 17:51, 7F
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08/20 17:52, 6年前 , 8F
穩穩租一年vs半個月定金，你是房東選哪個?
08/20 17:52, 8F
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08/20 17:54, 6年前 , 9F
給時間保留到簽約<<看樣你們下定金很匆忙，沒說要保
08/20 17:54, 9F
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08/20 17:54, 6年前 , 10F
留多久啊
08/20 17:54, 10F
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08/20 19:05, 6年前 , 11F
樓上好激動唷。疑問句跟肯定句分一下唷~
08/20 19:05, 11F
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08/20 20:49, 6年前 , 12F
疑問句就不代表"想"了嗎？ 肯定句是可以拿回，我覺得
08/20 20:49, 12F
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08/20 20:49, 6年前 , 13F
我的理解能力還算正常，再說下定之後是否能拿回，隨
08/20 20:49, 13F
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08/20 20:49, 6年前 , 14F
便google一下也有，老想無痛拿回定金，下定到底有什
08/20 20:49, 14F
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08/20 20:49, 6年前 , 15F
麼意義，房東又幹嘛保留，自己好好想想。
08/20 20:49, 15F
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08/20 20:51, 6年前 , 16F
最後，哪裡有很激動，是你被拿來舉例比較激動吧？ 好
08/20 20:51, 16F
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08/20 20:51, 6年前 , 17F
啦，這是疑問句喔 >_^
08/20 20:51, 17F
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08/20 20:59, 6年前 , 18F
給訂金，不租，當然拿不回來 XD
08/20 20:59, 18F
推
08/20 21:06, 6年前 , 19F
房東想要趕快簽約是一定的 你現在只付半個月訂金
08/20 21:06, 19F
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08/20 21:06, 6年前 , 20F
且看時間點 就是9月要入住? 如果時間再拖一下不租
08/20 21:06, 20F
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08/20 21:07, 6年前 , 21F
事實上到9月沒剩幾天了 事情總是要想到最糟情況
08/20 21:07, 21F
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08/20 21:07, 6年前 , 22F
且很多人看房都是六日看 不是平日看 如果拖過這星期
08/20 21:07, 22F
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08/20 21:08, 6年前 , 23F
他事實上沒多少時間 如果今天你是房東 我相信你也會
08/20 21:08, 23F
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08/20 21:09, 6年前 , 24F
希望趕快簽約 確定這件事情塵埃落定
08/20 21:09, 24F
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08/20 21:56, 6年前 , 25F
當時我們是想要這間的，屋主請房仲跟我們協調時間，我
08/20 21:56, 25F
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08/20 21:56, 6年前 , 26F
們本想後天（即付訂金後兩天）大家都到齊後跟屋主簽約
08/20 21:56, 26F
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08/20 21:56, 6年前 , 27F
，後來房仲說屋主想要今明兩天先簽，我們亦有說明我們
08/20 21:56, 27F
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08/20 21:56, 6年前 , 28F
的難處，因為承租人之一是一南一北距離後天才能下來簽
08/20 21:56, 28F
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08/20 21:56, 6年前 , 29F
約，也不是故意拖延呀.....
08/20 21:56, 29F
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08/20 22:28, 6年前 , 30F
只差一天應該還好啦，不然就是剩下的人補簽名阿
08/20 22:28, 30F
推
08/20 23:14, 6年前 , 31F
收了一萬訂金等2天都不願意~這房東~蠻摳門的
08/20 23:14, 31F
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08/20 23:15, 6年前 , 32F
雖說訂金可以直接轉抵租金/押金~但是只差一天真的蠻哭的
08/20 23:15, 32F
推
08/20 23:17, 6年前 , 33F
房東真的不願意等~他可以租別人~把訂金退你們不是?
08/20 23:17, 33F
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08/20 23:18, 6年前 , 34F
感覺房東是想找藉口A你們訂金耶
08/20 23:18, 34F
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08/20 23:18, 6年前 , 35F
我對這房東這種行為~會覺得大扣分~完全不想承租
08/20 23:18, 35F
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08/20 23:19, 6年前 , 36F
看起來是透過房仲~所以根本就是房仲的鍋
08/20 23:19, 36F
真的，感覺超差，那個房仲感覺也蠻可憐的....
還有 21 則推文
還有 1 段內文
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08/21 18:02, 6年前 , 58F
嗯，其實比較想知道若是下次再有這樣情形，正確的程序
08/21 18:02, 58F
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08/21 18:02, 6年前 , 59F
應該是如何呀...
08/21 18:02, 59F
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08/21 18:02, 6年前 , 60F
房仲一開始在電話中跟我約看房時，就跟我說是先付「訂
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08/21 18:03, 6年前 , 61F
金」或許就比較好跟屋主講價，於是我們就先給了，就算
08/21 18:03, 61F
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08/21 18:03, 6年前 , 62F
一開始是斡旋金，應該最後會要轉成訂金，問題就是該在
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08/21 18:03, 6年前 , 63F
哪個階段轉成訂金，如果簽約時間都還沒談成，可以先轉
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08/21 18:03, 6年前 , 64F
成訂金嗎？還是要等一切都協調好後，才能轉給屋主變成
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08/21 18:03, 6年前 , 65F
訂金？
08/21 18:03, 65F
推
08/21 19:15, 6年前 , 66F
沒談成就沒機會轉訂金，你不快簽約，他就把錢退給你而已
08/21 19:15, 66F
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08/21 19:15, 6年前 , 67F
基本上給訂金的時候就要把條件都談好了
08/21 19:15, 67F
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08/21 19:16, 6年前 , 68F
只差在簽約日期要大家喬一下而已
08/21 19:16, 68F
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08/21 23:33, 6年前 , 69F
其實後來大家思考討論過後，我們決定不租了...協調過程
08/21 23:33, 69F
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08/21 23:33, 6年前 , 70F
中屋主給我們的感覺都不是很舒服
08/21 23:33, 70F
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08/21 23:33, 6年前 , 71F
我看前面有人說要先約定好簽約時間再給訂金，所以如果
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08/21 23:33, 6年前 , 72F
時間還沒講好，房仲就先把斡旋金轉訂金，這樣是ok的嗎
08/21 23:33, 72F
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08/21 23:33, 6年前 , 73F
？又或是，假設訂金已經給了，但屋主後續的態度讓我們
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08/21 23:33, 6年前 , 74F
擔心承租之後可能衍生出的麻煩，因而反悔，這樣訂金依
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08/21 23:33, 6年前 , 75F
然還是得認賠的嗎？
08/21 23:33, 75F
推
08/22 02:00, 6年前 , 76F
當然啊 請問你們真得見過屋主或跟屋主直接溝通過嗎?
08/22 02:00, 76F
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08/22 02:01, 6年前 , 77F
房東/房客跟仲介委託出租/承租, 也有定型化契約, 但我
08/22 02:01, 77F
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08/22 02:02, 6年前 , 78F
不確定這是否有強制要記載什麼應記載或不得記載事項
08/22 02:02, 78F
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08/22 02:03, 6年前 , 79F
斡旋金/出價那是仲介套用"賣屋"的方式來出租, 反正你
08/22 02:03, 79F
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08/22 02:04, 6年前 , 80F
意願就要求你們給半個月到一個月, 照斡旋的說法, 房東
08/22 02:04, 80F
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08/22 02:05, 6年前 , 81F
答應你們的價格就轉成訂金, 但是他有給你們任何收取定
08/22 02:05, 81F
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08/22 02:06, 6年前 , 82F
金的收據嗎? 這是比較取巧的方式, 你要求他退定兩倍退
08/22 02:06, 82F
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08/22 02:07, 6年前 , 83F
不到, 你跟他說不租他就要沒收.
08/22 02:07, 83F
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08/22 12:55, 6年前 , 84F
沒有直接跟屋主溝通，都是透過房仲，感覺上屋主態度挺
08/22 12:55, 84F
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08/22 12:55, 6年前 , 85F
強硬的...老實說是不是在三方溝通傳話過程中有什麼誤會
08/22 12:55, 85F
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08/22 12:55, 6年前 , 86F
也無從得知了，這次就當買個經驗了><很謝謝大家的熱心
08/22 12:55, 86F
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08/22 12:55, 6年前 , 87F
回覆！
08/22 12:55, 87F
推
08/23 11:06, 6年前 , 88F
不用買經驗,跟房仲要訂金回來就是,很大機會錢還在房仲那
08/23 11:06, 88F
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08/23 11:07, 6年前 , 89F
一般收訂要開收據或憑證來確認收受訂金,往後才有依據,如果沒
08/23 11:07, 89F
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08/23 11:08, 6年前 , 90F
開收據,且如果是房東不願在第三天跟你簽約,那要退訂金
08/23 11:08, 90F
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08/23 11:09, 6年前 , 91F
但是,如果房東願意跟你在後天簽約,而你跟他說不租,那可能還
08/23 11:09, 91F
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08/23 11:09, 6年前 , 92F
是有爭議
08/23 11:09, 92F
推
08/24 00:59, 6年前 , 93F
那就換一間 訂金給對方
08/24 00:59, 93F
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08/25 20:12, 6年前 , 94F
我覺得付訂金時不簽約才不合理好嗎?? 屋主隨時可以不理會
08/25 20:12, 94F
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08/25 20:13, 6年前 , 95F
口頭承諾改口租給別人的 = =
08/25 20:13, 95F
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08/25 20:13, 6年前 , 96F
甚至他要裝死說沒收過你訂金也是可以的. 訂金簽約本來就該
08/25 20:13, 96F
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08/25 20:13, 6年前 , 97F
綁在一起同時發生.
08/25 20:13, 97F
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