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[房客] 沙發自然使用毀損扣押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (呼嚕嚕)時間6年前 (2019/09/22 15:15), 6年前編輯推噓11(11推 0噓 61→)
留言72則, 11人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好，有個問題想請教各位 如果是自然使用下沙發的損壞，要房客賠償嗎? 我在99年開始承租一間三房的公寓 房東附給我們一組6人座沙發，三個雙人床墊 但是雙人床墊使用不到5年彈簧就塌陷(很難睡) 徵得房東同意便自己把床墊處理掉了(有簡訊證明) 今年108年要退租，房東要求沙發修理要我們賠償 但是契約上寫的是人為損壞才須賠償 契約9/18到期，但是房東約9/20晚上6點點交 我4點多到租屋處發現房東已經自己拿鑰匙進來巡過一次 然後房東就不悅地要求沙發要賠償 但是我認為我是正常使用下自然損壞，我不同意賠償 房東卻認為是我們故意用刀割破沙發 無法取得共識，房東就自己先行離開 但是我請他一定要6點回來跟其他房客一起討論 6點的時候房東並未出現，且傳了簡訊跟我室友說我不可理喻 打了20通電話他都不接，其中接起一通說他那邊很吵聽不到 另一通說他到台北再跟我室友聯絡，然後電話被放著聽到拉鍊拉起來的聲音 目前為止房東還是不跟我們聯絡 請問沙發自然使用損壞，房客也要賠償嗎? 以下附圖沙發照 1.這很明顯是縫線處自然破掉吧...有白線脫落的感覺 https://imgur.com/rR72aOZ
2.這是沙發表面使用久的破皮吧.... https://imgur.com/rfs46YT
https://imgur.com/klj66gS
https://imgur.com/KhdJDDg
沙發用了9年很難不壞吧.....況且壞掉的部分並不多 只有一座3人座的比較常坐，所以有破損 另外兩個完全沒破損 房東不聯絡，一直扣著押金讓我們很緊張，畢竟都是辛苦錢 詢問過警察也只能民事提告 我想下禮拜一去申請調解，請房東出現解決 還是有更好的方法呢?? 最怕房東不點交，還要扣這幾天的租金 謝謝大家看完文章~~ 請各位告訴我還有什麼好方法?或是注意事項? 再次感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.120.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1569136525.A.01F.html
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09/22 17:21, 6年前 , 1F
房東租的時候沙發是新的還是舊的?
09/22 17:21, 1F
推
09/22 17:24, 6年前 , 2F
租9年，還對你們這麼苛刻喔…我的房客租1年，可是沙發已經
09/22 17:24, 2F
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09/22 17:24, 6年前 , 3F
使用5年了有點裂開，第二年續租我直接幫她換新沙發，讓她選
09/22 17:24, 3F
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09/22 17:24, 6年前 , 4F
顏色，大家都開心，這樣多好！
09/22 17:24, 4F
推
09/22 19:34, 6年前 , 5F
用了9年的沙發~還這麼苛薄~真的爛
09/22 19:34, 5F
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09/22 19:35, 6年前 , 6F
走法律跟他討~然後連利息也要算
09/22 19:35, 6F
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09/22 19:36, 6年前 , 7F
明年再報稅~讓他被抽稅~他要討再叫他來告
09/22 19:36, 7F
推
09/22 19:36, 6年前 , 8F
房東刻薄+1 走法律途徑處理吧
09/22 19:36, 8F
回一樓，一開始沙發確實是全新的 但是使用9年還需要賠償嗎？ 以家電折舊率5年來說 這個沙發9年應該也沒殘值了吧 當初也只有給床墊，直接放地上用 但是40幾年的房子到處都是壁癌 床墊很快就有霉味，彈簧也很快就壞了 問房東可以丟掉嗎？ 他回說丟掉不會再給你們新的 請問大大法律途徑只能走民事訴訟嗎？ ※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 20:26:30 ※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 22:41:51
推
09/23 06:12, 6年前 , 9F
刻薄+1 你只能走法律途徑吧 加油 該要的還是要拿回來
09/23 06:12, 9F
推
09/23 09:06, 6年前 , 10F
原本點交是新的還是舊的？
09/23 09:06, 10F
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09/23 09:08, 6年前 , 11F
原本給你新的變成這樣，應該沒人可以接受，所以你要恢復
09/23 09:08, 11F
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09/23 09:08, 6年前 , 12F
沒破損的樣子，但是便宜沙發沒人在維修....
09/23 09:08, 12F
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09/23 09:15, 6年前 , 13F
你去所在地的調解委員會問要填哪種調解聲請書，填一填
09/23 09:15, 13F
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09/23 09:16, 6年前 , 14F
立案後十五天內吧會發通知給雙方來調解會討論。如果
09/23 09:16, 14F
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09/23 09:17, 6年前 , 15F
調解不成會給證明，再去簡易庭，那邊有窗口看適用哪種
09/23 09:17, 15F
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09/23 09:18, 6年前 , 16F
訟狀，填一填送上去。這是簡易的法律程序。地方法院
09/23 09:18, 16F
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09/23 09:19, 6年前 , 17F
有簡易庭，處理小事比較快，而直接上法庭也是會叫你去
09/23 09:19, 17F
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09/23 09:21, 6年前 , 18F
先調解。
09/23 09:21, 18F
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09/23 09:22, 6年前 , 19F
以上沒有勘驗的話，是不用費用的。
09/23 09:22, 19F
推
09/23 10:20, 6年前 , 20F
原來某樓用甚麼東西9年都完全不會壞呢
09/23 10:20, 20F
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09/23 15:40, 6年前 , 21F
家電折舊率5年的說法從哪來的? 我問給你們的時候是新
09/23 15:40, 21F
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09/23 15:40, 6年前 , 22F
的還舊的，只是想知道住九年回收的狀況，看你的說法
09/23 15:40, 22F
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09/23 15:40, 6年前 , 23F
家電都壞過兩年，家具也都該送回收，還有點交的必要
09/23 15:40, 23F
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09/23 15:40, 6年前 , 24F
嗎？
09/23 15:40, 24F
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09/23 15:41, 6年前 , 25F
家電都壞過兩"輪" 打錯更正
09/23 15:41, 25F
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09/23 16:44, 6年前 , 26F
沒有家電折舊率5年這回事吧....
09/23 16:44, 26F
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09/23 16:45, 6年前 , 27F
之前有個版友有提過一樣的論點啦 不過我懶得爬文找了
09/23 16:45, 27F
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09/23 16:46, 6年前 , 28F
那個五年也是他自己說五年的
09/23 16:46, 28F
推
09/23 17:27, 6年前 , 29F
五年？自家家裡所有電器都是5年就換再說嘴吧.別人的錢就亂花
09/23 17:27, 29F
推
09/23 17:45, 6年前 , 30F
家電折舊率5年的說法，請去家電版或01問問就知道是否合理
09/23 17:45, 30F
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09/23 19:27, 6年前 , 31F
公家的動產，車子、電腦，漲帳上折舊攤提最低是五年，
09/23 19:27, 31F
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09/23 19:29, 6年前 , 32F
大概聽到有這種說法，也就來折舊五年。不過那是最低，
09/23 19:29, 32F
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09/23 19:30, 6年前 , 33F
又不是五年到了殘值0就丟掉不用。這會計學概念去問商
09/23 19:30, 33F
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09/23 19:31, 6年前 , 34F
管，不要似是而非。
09/23 19:31, 34F
推
09/23 20:27, 6年前 , 35F
難道大家都認為所有房東都會附很耐用的傢俱嗎?
09/23 20:27, 35F
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09/23 20:27, 6年前 , 36F
很多都怕房客不好好愛惜~都買品質很爛的
09/23 20:27, 36F
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09/23 20:28, 6年前 , 37F
或是不知道去哪找來的二手貨
09/23 20:28, 37F
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09/23 20:28, 6年前 , 38F
沙發這種東西~好壞等級差很多~價錢也差很多
09/23 20:28, 38F
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09/23 20:28, 6年前 , 39F
便宜的爛沙發~就算全新的附上來又如何?
09/23 20:28, 39F
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09/23 20:31, 6年前 , 40F
多的是附便宜床墊+二手單門耗電小冰箱+雜牌冷氣
09/23 20:31, 40F
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09/23 20:32, 6年前 , 41F
有好的房東~也會有爛的房東
09/23 20:32, 41F
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09/23 20:39, 6年前 , 42F
我家沙發用了35年都好好的，木製的.... XD
09/23 20:39, 42F
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09/23 20:39, 6年前 , 43F
看照片那個是應該壞的啦
09/23 20:39, 43F
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09/23 20:40, 6年前 , 44F
換個皮就好了
09/23 20:40, 44F
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09/23 20:40, 6年前 , 45F
有些沙發久了就塌了，換皮都沒救，只能汰換
09/23 20:40, 45F
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09/23 20:57, 6年前 , 46F
我家的皮沙發，35年都比這個狀況好，起碼黑黑的髒污
09/23 20:57, 46F
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09/23 20:57, 6年前 , 47F
是沒有的
09/23 20:57, 47F
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09/23 20:59, 6年前 , 48F
第 432 條
09/23 20:59, 48F
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09/23 20:59, 6年前 , 49F
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有
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09/23 20:59, 6年前 , 50F
生產力者，並應保 持其生產力
09/23 20:59, 50F
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09/23 21:01, 6年前 , 51F
會計成本啥碗糕的是房東在算的，不是房客用久了，說
09/23 21:01, 51F
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09/23 21:01, 6年前 , 52F
沒殘值就沒殘值了，更何況還五年咧…
09/23 21:01, 52F
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09/23 21:31, 6年前 , 53F
現在的人不懂怎麼保養沙發吧，唉
09/23 21:31, 53F
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09/23 21:31, 6年前 , 54F
會保養的話，是不會變這樣啦，沒保養便這樣很正常的
09/23 21:31, 54F
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09/23 21:32, 6年前 , 55F
但如果是便宜沙發，也不用保養了
09/23 21:32, 55F
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09/23 21:32, 6年前 , 56F
壞掉就換個新的就好
09/23 21:32, 56F
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09/23 21:32, 6年前 , 57F
保持生產力，就，買個沙發套給他吧....XD
09/23 21:32, 57F
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09/23 22:18, 6年前 , 58F
房東都要用得好好的給房客用啊 沙發要+沙發套, 床墊要
09/23 22:18, 58F
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09/23 22:19, 6年前 , 59F
+保潔墊, 不然就換房客就換新. 窗簾沒法包, 想必是每
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09/23 22:19, 6年前 , 60F
次都要換, 洗衣機+冷氣機的清洗不在話下了
09/23 22:19, 60F
推
09/26 13:49, 6年前 , 61F
原PO提到房東認為房客是故意用美工刀割壞沙發(誰會那麼無聊
09/26 13:49, 61F
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09/26 13:50, 6年前 , 62F
以房東的論點，上面討論的折舊意義就不大了
09/26 13:50, 62F
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09/26 13:53, 6年前 , 63F
用自己的家具使用狀況來判斷合理性也很怪，材質可能根本就
09/26 13:53, 63F
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09/26 13:54, 6年前 , 64F
不一樣啊。在這假設一堆也沒用，交給第三方裁斷吧
09/26 13:54, 64F
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09/26 13:55, 6年前 , 65F
畢竟在這邊闡述更多細節也沒幫助，需要對話的是你的房東
09/26 13:55, 65F
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09/26 20:23, 6年前 , 66F
就沒保養，容易裂開阿 XD 很明顯
09/26 20:23, 66F
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09/26 20:49, 6年前 , 67F
我有補一句"起碼黑黑的髒污是沒有的"
09/26 20:49, 67F
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09/26 20:53, 6年前 , 68F
有的房客提供東西就是完全都不清，浴室不刷，馬桶不
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09/26 20:53, 6年前 , 69F
刷，紗窗不洗，窗溝不擦，講用久了就這樣，正常使用
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09/26 20:53, 6年前 , 70F
啊，我咧…，很多灰塵刷掉，看起來狀態都很好，租得
09/26 20:53, 70F
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09/26 20:53, 6年前 , 71F
久狀況交回來就差?不盡然，不清不保養就這種慘況
09/26 20:53, 71F
推
10/25 23:42, 6年前 , 72F
這屋主也太摳了吧 傻眼 正常使用本來就會折舊
10/25 23:42, 72F
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