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[合約] 欠租達兩個月

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (NNWWW)時間6年前 (2020/01/31 16:45), 編輯推噓0(0推 0噓 31→)
留言31則, 2人參與, 6年前最新討論串1/1
小弟出租店面 出了個問題 想請教各位看法.... 當初簽約的契約有公證雙方不得提前解約 保證金兩個月 現今 房客欠租達兩個月 但合約期限還沒走完 是否可依照強制執行解約程序去扣保證金+強制執行給付2個月押金? (總共是3個月或是4個月的金額?) 還是說保證金直接充抵押金就直接解約 (感覺這樣對房客而言就沒有違約金....) 強制執行直接解約 要透過法院嗎? 還是存證信函寄過去 函到3天後直接中止契約? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.89.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1580460319.A.7CC.html
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01/31 18:14, 6年前 , 1F
公證有租金應受強制執行，一欠租就可以去法院申請強制
01/31 18:14, 1F
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01/31 18:15, 6年前 , 2F
執行，要求調查其財產清單，有現金譬如存款，就可以扣
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01/31 18:16, 6年前 , 3F
公證就不必走民事訴訟直接去法院辦，這裡的案例都是無
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01/31 18:18, 6年前 , 4F
公證，才要寄存證信函等等一堆走完程序。房子要拿回，
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01/31 18:20, 6年前 , 5F
程序就跟無公證類似，你出租是店面非居住，好像還是要
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01/31 18:21, 6年前 , 6F
扣完押金再欠兩個月，才達到解約條件拿回房子。這些還
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01/31 18:22, 6年前 , 7F
是去找法律諮詢最准。
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01/31 18:23, 6年前 , 8F
違約金如果沒寫在公證書上，要討要走民事訴訟。哪些
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01/31 18:24, 6年前 , 9F
事項受強制，這裡有眉角。
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01/31 18:29, 6年前 , 10F
你租約承租方是法人還是自然人，你要趕快去查財產清單
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01/31 18:29, 6年前 , 11F
不然等轉走了，你只能拿到債權憑證，好像是三年要履新
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01/31 18:30, 6年前 , 12F
一次。（還是五年？這要去請教專業的）
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01/31 19:51, 6年前 , 13F
不得解約，你要透過民事求證違約金，求償就是你把你
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01/31 19:51, 6年前 , 14F
覺得的實際損失都寫在訴狀裡，法官有的項目會同意，
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01/31 19:51, 6年前 , 15F
有的會駁回。通常房客有沒有表示不續租，或者是法定
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01/31 19:51, 6年前 , 16F
的終止日(有的會靠存證信作日期界定)，會關係到你能
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01/31 19:51, 6年前 , 17F
拿多少違約金，店面租約不受租賃管理條例約束，違約
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01/31 19:51, 6年前 , 18F
金=擔保金是ok的，再多就要靠訴訟，強執對房東只有兩
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01/31 19:51, 6年前 , 19F
點有用，1.請求給付租金，2.租約"到期"反還，因故提
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01/31 19:51, 6年前 , 20F
前終止還沒屁用。
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01/31 19:56, 6年前 , 21F
你現在能作的是去強執，去查他財產，再作打算。店面
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01/31 19:56, 6年前 , 22F
承租者沒居住在那的話，或者已人去樓空，基本上是不
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01/31 19:56, 6年前 , 23F
會有入侵住宅或強制罪的問題。
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01/31 19:58, 6年前 , 24F
欠租的問題處理，優先是把物件清空收回，再來才是欠
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01/31 19:58, 6年前 , 25F
租+違約+損害賠償。
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01/31 21:32, 6年前 , 26F
你租約到何時，還差幾個月的話，就等租期到用公證名義
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01/31 21:34, 6年前 , 27F
直接解約，不用訴訟，算算看提訴訟快，還是等租期到。
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01/31 21:36, 6年前 , 28F
去法院民事執行處辦理強制執行。公證說實在有點雞肋，
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01/31 21:37, 6年前 , 29F
不能說無用，但是實務上房東在乎的是收回財產，而不是
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01/31 21:38, 6年前 , 30F
出借的佣金，而且通常這時候房子等於被綁票，房客懂得
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01/31 21:39, 6年前 , 31F
搞事的話，房東為了贖回可得賠上不少
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