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[合約] 提前退租要被扣兩個月押金？已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (水。瓶子。魚)時間6年前 (2020/04/04 00:47), 6年前編輯推噓2(2推 0噓 33→)
留言35則, 4人參與, 6年前最新討論串1/1
當初在簽約時是付兩個月的押金 最近因為有其他考量要提早退租，有提前一個月告房東 房東說押金沒辦法退我，因為合約上有註明 「第五條 特約事項： 一、 乙方如欲提前解約時，須於一個月前通知甲方，並按約定日期遷空點交房屋予甲 方 ； 乙方若因違反本約內容遭甲方提前解約時，甲方得按本約第四條第二項要求乙方立即遷出 點交； 前述事項皆視同違約，乙方須支付二個月租金違約金予甲方。」 不過我查到的資料及板上的內容都說現在最多只能扣一個月的押金 請問我應該要怎麼跟房東爭取只扣一個月呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.51.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1585932468.A.797.html
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04/04 12:10, 6年前 , 1F
先確定契約有沒有「不可以提前解約」這項約定。有的話
04/04 12:10, 1F
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04/04 12:11, 6年前 , 2F
那房客必須住滿約定期間，如果房客提前那就是違約，
04/04 12:11, 2F
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04/04 12:12, 6年前 , 3F
違約金是「雙方協商」，由於一般租賃是兩個月押金，所
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04/04 12:13, 6年前 , 4F
以房東堅持不退讓的話，那房客就得賠兩個月跟還未到期
04/04 12:13, 4F
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04/04 12:15, 6年前 , 5F
的租金，只是實務上房客可以自由解約，兩個月拿不回來
04/04 12:15, 5F
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04/04 12:16, 6年前 , 6F
而已，而房東要索討未到期租金只能訴訟，只是通常不會
04/04 12:16, 6F
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04/04 12:18, 6年前 , 7F
這樣做，除非雙方結怨，房東這方不嫌麻煩。
04/04 12:18, 7F
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04/04 12:22, 6年前 , 8F
PO的約定是房客違反契約約定，房東可提出解約，並要求
04/04 12:22, 8F
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04/04 12:25, 6年前 , 9F
兩個月違約金，如果房客無租賃條例上的理由提前解約，
04/04 12:25, 9F
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04/04 12:27, 6年前 , 10F
也符合契約裡頭違約條件，那就是兩個月。
04/04 12:27, 10F
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04/04 12:30, 6年前 , 11F
不過這只是根據顯露的資訊猜測，因為少又沒頭沒尾
04/04 12:30, 11F
謝謝c大回覆 當初在提退租時，房東時只有針對這條跟我說押金無法退回，所以才只po上這部分 晚點到家再提供完整的契約內容 ※ 編輯: watches218 (223.136.51.73 臺灣), 04/04/2020 12:58:55 https://i.imgur.com/TyjrRsF.jpg
https://i.imgur.com/rY3yuYf.jpg
https://i.imgur.com/Zz10wm4.jpg
https://i.imgur.com/H8jJMjK.jpg
※ 編輯: watches218 (223.136.51.73 臺灣), 04/04/2020 14:04:04
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04/04 21:18, 6年前 , 12F
這個不是制式化合約，所以可能不受不動產租賃定型化契約
04/04 21:18, 12F
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04/04 21:18, 6年前 , 13F
應記載及不得記載事項的限制哦
04/04 21:18, 13F
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04/04 22:09, 6年前 , 14F
5-1最後約定房客提前解約就是違約，罰兩個月，其他項
04/04 22:09, 14F
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04/04 22:10, 6年前 , 15F
目沒有提及可否提前解約的約定，所以看來是違約金兩個
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04/04 22:11, 6年前 , 16F
月。那個租賃條例上限只能罰一個月是有前提的，我的印
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04/04 22:12, 6年前 , 17F
像是雙方約定可提前解約，然後房客有先期通知。可以
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04/04 22:13, 6年前 , 18F
去law版問問，或者去崔媽媽網站預約法律諮詢，把合約
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04/04 22:14, 6年前 , 19F
上傳，會打電話給你，到時問問。
04/04 22:14, 19F
※ watches218:轉錄至看板 LAW 04/04 23:47
推
04/05 01:45, 6年前 , 20F
非消費關係應該是看"住宅租賃契約應約定及不得約定事項"吧
04/05 01:45, 20F
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04/05 01:46, 6年前 , 21F
可提前解約、且沒提早一個月通知，才適用最高一個月違約金
04/05 01:46, 21F
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04/05 01:47, 6年前 , 22F
更正 是沒提前N個月，N是雙方約定的
04/05 01:47, 22F
推
04/05 01:49, 6年前 , 23F
5-1的文字敘述看起來就像是可以提前終止契約....
04/05 01:49, 23F
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04/05 01:50, 6年前 , 24F
如果是不得終止契約，根本不用寫要提前多久告知 XD
04/05 01:50, 24F
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04/05 01:50, 6年前 , 25F
我記得"定型化契約"的定義是"事先準備好"的都算....
04/05 01:50, 25F
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04/05 01:51, 6年前 , 26F
一份契約，如果有事先打字打好的部分，都算定型化契約
04/05 01:51, 26F
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04/05 01:51, 6年前 , 27F
雙方磋商寫下的內容才不算定型化契約
04/05 01:51, 27F
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04/05 01:52, 6年前 , 28F
所以以後容易有爭議或不願受規範的部分
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04/05 01:52, 6年前 , 29F
就空下來，當場說好後用手寫吧 XD
04/05 01:52, 29F
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04/05 03:24, 6年前 , 30F
我覺得契約的意思是可終止，但要兩個月啊
04/05 03:24, 30F
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04/05 03:26, 6年前 , 31F
以後要空格，手寫，再給房客在旁邊簽名，這樣才知道
04/05 03:26, 31F
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04/05 03:26, 6年前 , 32F
嗎？
04/05 03:26, 32F
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04/05 03:29, 6年前 , 33F
如果是可終止，那就不能違約金2個月，而是1個月
04/05 03:29, 33F
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04/05 06:38, 6年前 , 34F
這不就是可磋商事項嗎?
04/05 06:38, 34F
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04/05 17:38, 6年前 , 35F
可終止的話就要受到不得約定事項的規範了
04/05 17:38, 35F
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