PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 未入住要解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Mr.G)時間5年前 (2020/05/11 17:31), 5年前編輯推噓4(4推 0噓 50→)
留言54則, 8人參與, 5年前最新討論串1/1
不好意思小弟我最近遇到一個問題 就是我最近簽了租屋合約 租期5/15~11/30 然後因為一些原因我沒辦法前往打算解約 目前我是完全還沒入住 我有看合約是寫提前一個月告知否則扣押金一個月 我打給房仲他跟我說 要扣我1個月押金 + 半個月的房租 + 換一個鎖的費用(幾百塊，說怕我去闖空門) 我說為什麼 因為他已經給我鑰匙 他說因為我是5/6號簽，雖然是5/15才生效 但房東算是方便我搬進去，這部分也要算 這樣一來一往我我大概損失2個月$$ (當初還有給房仲0.5個月) 心情有點煩，這部分還有辦法把損失降低嗎 因為現在失業，又因為這些事噴了1萬 請問大家有這方面的經驗嗎? 我現在是卡在多收那半個月跟鎖的費用不合理(因為合約沒寫這些) 然後我也知道是我自己的問題 但有些事就不可預期，我也沒辦法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.16.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1589189489.A.41F.html ※ 編輯: hp2004123 (123.194.16.24 臺灣), 05/11/2020 17:32:57
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05/11 18:44, 5年前 , 1F
一般就看契約，契約沒有就看法律，除非你的契約是寫
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05/11 18:44, 5年前 , 2F
不得解約，然後扣1+0.5+換鎖錢，這樣算給方便了。 如
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05/11 18:44, 5年前 , 3F
果是寫得解約，違約一個月，那0.5+換鎖費就無權收取
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05/11 18:44, 5年前 , 4F
。
05/11 18:44, 4F
推
05/11 19:36, 5年前 , 5F
0.5房租不合理 其他合理
05/11 19:36, 5F
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05/11 21:33, 5年前 , 6F
趕緊解約、溝通雙嬴，走法律的話、房東也不能收租而
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沒收入
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05/11 21:54, 5年前 , 8F
所以 樓上的意思是 走法律期間 房客不用繳租且房東不能
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05/11 21:54, 5年前 , 9F
把房間出租的意思嗎？
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05/11 22:01, 5年前 , 10F
如果照文中所言 房東簽約時是給了9天搬東西的時間，那
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05/11 22:01, 5年前 , 11F
照理來說5/6到5/15是房東送你的。 現在被你拿來講成實
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05/11 22:01, 5年前 , 12F
際未入住不想付0.5租金的理由，實在是房東自己該死。
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05/11 22:01, 5年前 , 13F
房東們 要給搬遷期要三思啊 人百百款喔
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05/11 22:36, 5年前 , 14F
這裡給個建議。 以此例來說 5/6簽約 租屋日期就從5/6開
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05/11 22:36, 5年前 , 15F
始 要給搬遷期就直接從租金扣除，5月份只收半個月租金。
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05/11 22:36, 5年前 , 16F
別再讓人有藉口有縫鑽了。
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推
05/11 23:14, 5年前 , 17F
給房東扣1個月房租+5/6~談成解約日的房租(哪天談好就算到
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05/11 23:16, 5年前 , 18F
那天) 換鎖錢不必給 換鎖是把前房客(例如你)當小偷看
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05/11 23:17, 5年前 , 19F
事實前房客並無偷竊的犯意 為何要為之後房客的擔心而付錢
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05/11 23:17, 5年前 , 20F
後房客怕被偷就自己花錢換鎖 而不是誣賴前房客一定會偷
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05/11 23:55, 5年前 , 21F
搬遷期這的確是損失. 以房東來講, 房東損失仲介費+5天
05/11 23:55, 21F
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05/11 23:56, 5年前 , 22F
空租期, 但是契約上有寫一個月就是一個月了
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05/11 23:56, 5年前 , 23F
同力房客也不能說房東要解約, 就違約1個月+電信遷機+
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05/11 23:57, 5年前 , 24F
請假+搬家費用, 要求房東付.
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如果是選不得解約, 就賠償損失, 房東的空租期還可能
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05/11 23:58, 5年前 , 26F
更長. 我只要找仲介出租的都是不得提前解約, 房東出
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05/11 23:58, 5年前 , 27F
一個月仲介費, 拿違約金一個月, 還不夠其他的損失
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推
05/12 09:33, 5年前 , 28F
所以提早一個月告知就不用扣押金對吧？那這樣乾脆就說自
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05/12 09:33, 5年前 , 29F
己住到6/14，付一個月的租金，還不用扣押金（？
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05/12 14:28, 5年前 , 30F
xup63511 我也有想到這招，但我覺得房東很番，應該不會
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05/12 14:28, 5年前 , 31F
這麼好講話
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推
05/12 16:45, 5年前 , 32F
給你搬遷期的前提是你要租他的房子，算是一種優惠
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你都要違約了，優惠當然收回來
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05/12 16:46, 5年前 , 34F
至少卡幾天要收幾天錢
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05/12 16:46, 5年前 , 35F
想降低損失就是，繼續住，或是跟房東談幫忙找房客
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05/12 16:47, 5年前 , 36F
換鎖的費用，就看是不是你提出的，如果不是就不用管他
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05/12 23:00, 5年前 , 37F
ㄟ....講人家很番, 人家才覺得你簽完約沒幾天就要解
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05/12 23:00, 5年前 , 38F
約很反覆無常咧....
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05/12 23:59, 5年前 , 39F
事情結束了，我有問房仲他說房東那裡大概給的成交費只
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05/12 23:59, 5年前 , 40F
有一個月租金*1/4，然後我其實是要20幾號才搬，但當時
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他說這樣太久才要我壓15號開始，最後我為我的愚蠢損失7
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05/12 23:59, 5年前 , 42F
500$，就這樣當個經驗吧
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05/13 00:02, 5年前 , 43F
然後那半個月是房仲要求的，因為我後來直接打給房東跟
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05/13 00:02, 5年前 , 44F
他說我這樣已經噴$7500，不到5分鐘就談成了，一開始一
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05/13 00:02, 5年前 , 45F
直問房仲一直在那說押金是押金租金是租金，我拿鑰匙就
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05/13 00:02, 5年前 , 46F
算開始，我搞不懂我線上問律師都說就是扣一個月，法條
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05/13 00:02, 5年前 , 47F
也寫那麼清楚，感覺是房仲想坑我
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05/13 02:33, 5年前 , 48F
應該是房東好說話 XD
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05/13 07:05, 5年前 , 49F
跟房仲租就是這個樣子, 0.5個月仲介要的, 跟房東5分鐘
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05/13 07:05, 5年前 , 50F
談成, 然後你說房東很番? 下次不要找房仲吧, 隔個人
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05/13 07:06, 5年前 , 51F
你覺得有方便嗎?....
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05/13 15:14, 5年前 , 52F
因為那時候一直問房仲他就說房東的意思，結果直接找房
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05/13 15:14, 5年前 , 53F
東根本很好說話，覺得被唬爛了，現在清楚了，都是房仲
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05/13 15:14, 5年前 , 54F
的意思
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