PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 漲價幅度過於誇張該怎麼辦

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (薇妮)時間4年前 (2020/05/18 07:55), 編輯推噓6(6推 0噓 116→)
留言122則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
以下想去申訴，不知道該去哪個管道 社區管委會已詢問這邊這價格不合理 補充：我住機捷A7站附近 https://i.imgur.com/nvRVFsG.jpg
https://i.imgur.com/pAWEdVF.jpg
https://i.imgur.com/b4qYOtE.jpg
前情提要 去年5/18與房東簽約一年，合約到期日為今年5/17 因工作銜接問題，已在2/17告知房東需續住至八月，房東口頭已同意 昨日5/16房東來拿稅單，並說要合約還是要簽三個月的保障彼此，我們同意 今日5/17即傳訊息表示房租要比原本漲$6000！？ 並說房租是她說了算！？ 期間作為好房客我們每月準時交租 燈泡壞了自己換 陽台堵塞自己清 剛搬來時機車停車卡房東拖了三周才給我們 更別說冷氣遙控器壞了催半天我們自己受不了買了個萬用的 房東電話時常換還不一定會接。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.175.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1589759713.A.D78.html
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05/18 08:14, 4年前 , 1F
無法可管. 就當短租比較貴吧
05/18 08:14, 1F
推
05/18 10:15, 4年前 , 2F
太誇張了吧 這麼晚才說要漲價
05/18 10:15, 2F
推
05/18 10:58, 4年前 , 3F
這房東也太爛
05/18 10:58, 3F
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05/18 10:59, 4年前 , 4F
到期日漲租，走法院不一定會輸吧
05/18 10:59, 4F
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05/18 11:00, 4年前 , 5F
續租不是到期前一個月要約定好嗎?
05/18 11:00, 5F
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05/18 11:01, 4年前 , 6F
當時沒約定漲價，應該已經算協議完成了吧
05/18 11:01, 6F
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05/18 11:03, 4年前 , 7F
把契約貼上來看看
05/18 11:03, 7F
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05/18 11:04, 4年前 , 8F
同意，目前已請社區諮詢律師幫忙
05/18 11:04, 8F
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05/18 11:04, 4年前 , 9F
喔，口頭短租喔，那就是死無對證了？完全沒證據嗎？
05/18 11:04, 9F
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05/18 11:05, 4年前 , 10F
回家補上契約
05/18 11:05, 10F
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05/18 11:05, 4年前 , 11F
房租的確是房東說了算阿，不爽不要租
05/18 11:05, 11F
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05/18 11:05, 4年前 , 12F
不過如果他拿不出要漲價的證據
05/18 11:05, 12F
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05/18 11:05, 4年前 , 13F
不過我們昨天研究過，我們契約是書局買的公版，未特別
05/18 11:05, 13F
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05/18 11:05, 4年前 , 14F
提到這塊
05/18 11:05, 14F
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05/18 11:06, 4年前 , 15F
頂多也只能漲七月八月
05/18 11:06, 15F
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05/18 11:06, 4年前 , 16F
六月是不可能的了，因為沒有提早說
05/18 11:06, 16F
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05/18 11:08, 4年前 , 17F
沒有之前的line紀錄嗎？還是房東有什麼紀錄可以挺他？
05/18 11:08, 17F
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05/18 11:08, 4年前 , 18F
如果沒有任何證據證明房東同意你續租
05/18 11:08, 18F
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05/18 11:09, 4年前 , 19F
那可能有其他問題 XD
05/18 11:09, 19F
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05/18 11:09, 4年前 , 20F
如果沒有任何證據證明房東同意你原價續租
05/18 11:09, 20F
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05/18 11:09, 4年前 , 21F
有唷，有line記錄，房東二月知道我要續租到八月
05/18 11:09, 21F
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05/18 11:10, 4年前 , 22F
2/17告知到昨天見面中間完全沒提漲價
05/18 11:10, 22F
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05/18 11:57, 4年前 , 23F
同意「原價」續租跟同意續租是兩回事，不能自己腦補
05/18 11:57, 23F
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05/18 11:58, 4年前 , 24F
同意續租就是照原價出租。重新簽約房東要漲十倍都是
05/18 11:58, 24F
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05/18 12:01, 4年前 , 25F
他的自由，而且短租本來就會貴。你要確定有房東同意
05/18 12:01, 25F
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05/18 12:02, 4年前 , 26F
原價續租的承諾，書面、電子訊息口頭（有錄音）等等
05/18 12:02, 26F
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05/18 12:05, 4年前 , 27F
這裡基本上都是信任PO文網友提供的訊息，不過現實狀況
05/18 12:05, 27F
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05/18 12:06, 4年前 , 28F
都是持保留態度。
05/18 12:06, 28F
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05/18 12:07, 4年前 , 29F
我租的是新北環狀線附近，也是在漲租了，房東口頭是說
05/18 12:07, 29F
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05/18 12:08, 4年前 , 30F
每月多一千，不過照路邊社消息，這社區漲幅沒這麼低。
05/18 12:08, 30F
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05/18 12:23, 4年前 , 31F
是的，我們理虧的確是未詢問價格，不過房東是連要漲
05/18 12:23, 31F
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05/18 12:23, 4年前 , 32F
價都沒提，更不論漲幅太誇張
05/18 12:23, 32F
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05/18 12:23, 4年前 , 33F
目前還是希望可以請里長協商
05/18 12:23, 33F
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05/18 12:37, 4年前 , 34F
只有三個月，且二月沒提漲價，實務上很容易是原價續租
05/18 12:37, 34F
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05/18 12:38, 4年前 , 35F
頂多小補貼就算了
05/18 12:38, 35F
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05/18 12:58, 4年前 , 36F
我也是以為協議小補貼
05/18 12:58, 36F
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05/18 12:58, 4年前 , 37F
但六千真的沒辦法
05/18 12:58, 37F
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05/18 16:30, 4年前 , 38F
這房東超爛zzz 往好處想趁這波塊陶
05/18 16:30, 38F
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05/18 20:50, 4年前 , 39F
樓上，他本來就要搬了....
05/18 20:50, 39F
還有 43 則推文
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05/20 09:27, 4年前 , 83F
前置條件符合。實際情況沒有一定照法律處理，一般房東
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05/20 09:28, 4年前 , 84F
房客大多是協調雙方同意即可，可是這不代表有一方堅持
05/20 09:28, 84F
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05/20 09:30, 4年前 , 85F
照法律就是不合理。mimi網友是老鳥了，不過也可以能理
05/20 09:30, 85F
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05/20 09:31, 4年前 , 86F
解有誤，畢竟提供的訊息就只是談話，契約都無。真的認
05/20 09:31, 86F
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05/20 09:32, 4年前 , 87F
為要跟房東槓，可找法律諮詢，崔媽媽、區公所、大學法
05/20 09:32, 87F
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05/20 09:34, 4年前 , 88F
律服務社團等等都有提供免費服務，不然花錢。這才是
05/20 09:34, 88F
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05/20 09:36, 4年前 , 89F
最又有用的方式。這裡也只能對糾紛提供處置方向。
05/20 09:36, 89F
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05/20 09:43, 4年前 , 90F
有的，已諮詢里長那邊的諮詢律師，目前我們可以住到八
05/20 09:43, 90F
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05/20 09:43, 4年前 , 91F
月（有口頭契約），金額多少需雙方再議
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05/20 09:43, 4年前 , 92F
租賃管理條例第 6 條 租賃住宅之租金，由出租人與承
05/20 09:43, 92F
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05/20 09:44, 4年前 , 93F
租人約定，不適用土地法第九十七條規定
05/20 09:44, 93F
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05/20 09:44, 4年前 , 94F
你拉那條土地法來救援也是沒用的
05/20 09:44, 94F
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05/20 09:46, 4年前 , 95F
至於不定期, 你在把民法451讀一次, 租期屆滿"後", ...
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05/20 09:46, 4年前 , 96F
不即表達反對之意....你覺得這樣真的有可能凹成不定期
05/20 09:46, 96F
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05/20 09:47, 4年前 , 97F
嗎?
05/20 09:47, 97F
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05/20 10:04, 4年前 , 98F
2/17-5/17房東都是同意續租的，且租金既為雙方約定，
05/20 10:04, 98F
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05/20 10:04, 4年前 , 99F
當然不是房東說了算
05/20 10:04, 99F
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05/20 10:16, 4年前 , 100F
定期契約期滿後, 在另訂一個契約直到8月, 房東是可以
05/20 10:16, 100F
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05/20 10:18, 4年前 , 101F
調整租金的.
05/20 10:18, 101F
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05/20 10:23, 4年前 , 102F
是呀，所以律師是說可以協商金額，畢竟既然契約成立，
05/20 10:23, 102F
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05/20 10:23, 4年前 , 103F
雙方協商是合理的，協商中囉
05/20 10:23, 103F
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05/20 11:28, 4年前 , 104F
反正法律是偏房客的，房東也同意續租，只是價格談不攏
05/20 11:28, 104F
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05/20 11:30, 4年前 , 105F
你就住到八月，其間房租如還繼續談，七八月就繳原租金
05/20 11:30, 105F
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05/20 11:31, 4年前 , 106F
，房東要求的漲租就大概就兩種，他從押金扣，你認為太
05/20 11:31, 106F
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05/20 11:32, 4年前 , 107F
多就打返還押金訴訟。
05/20 11:32, 107F
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05/20 11:34, 4年前 , 108F
房東扣完租金還認為不夠，讓對方打官司勝訴要你支付，
05/20 11:34, 108F
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05/20 11:35, 4年前 , 109F
到那時候才給錢。房東籌碼就押金而已，房子是你在使用
05/20 11:35, 109F
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05/20 11:36, 4年前 , 110F
c大你的說法跟我這邊律師講的一摸一樣
05/20 11:36, 110F
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05/20 11:37, 4年前 , 111F
，情勢就這樣。
05/20 11:37, 111F
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05/20 11:39, 4年前 , 112F
七八月房租一定要按時繳，契約上寫明白的要遵行，不然
05/20 11:39, 112F
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05/20 11:40, 4年前 , 113F
真上法庭有理都說不清。
05/20 11:40, 113F
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05/20 11:48, 4年前 , 114F
押金預期會被扣太多，那就看是七八月租金要不要少繳，
05/20 11:48, 114F
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05/20 11:50, 4年前 , 115F
總之就是估算到讓房東衡量上法院太費成本，就此不歡
05/20 11:50, 115F
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05/20 11:52, 4年前 , 116F
而散。理由也好找就肺炎啊。
05/20 11:52, 116F
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05/20 12:00, 4年前 , 117F
這房東漲租策略好像不太對，房客已經給了六月租金，
05/20 12:00, 117F
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05/20 12:01, 4年前 , 118F
押金兩個月（是吧）剛好是七八月份額。談的不愉快，房
05/20 12:01, 118F
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05/20 12:02, 4年前 , 119F
客大可不付七八月租金，自己走人，漲租部分只能上法院
05/20 12:02, 119F
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05/20 12:04, 4年前 , 120F
討。
05/20 12:04, 120F
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05/20 13:17, 4年前 , 121F
是的，現在就是擔心房東會亂扣押金，兩個月也三萬多
05/20 13:17, 121F
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06/07 17:38, 4年前 , 122F
06/07 17:38, 122F
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