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[房客] 房東不履行合約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (木瓜)時間5年前 (2020/06/09 19:47), 編輯推噓8(8推 0噓 26→)
留言34則, 7人參與, 5年前最新討論串1/1
各位好 最近跟某位房東承租了一間房子 (有經過房仲) 還沒有入住 合約裡備註里加註 房子需附熱水器 房東剛剛傳Line 說房子大概都處理好了 但是希望熱水器還是由我自行處理 我看到時很生氣 怎麼會有人可以出爾反爾 而且合約都有寫要有熱水器 (房子本來沒有) 另外合約還有加註 抽油煙機須清洗乾淨(上一個房客弄得很髒) 房東未在line 寫明是否有清洗 明天去現場看會注意 請問各位 我可以作以下哪些動作 1. 直接請人來裝熱水器 然後告知房東熱水器金額由租金扣抵 以及清洗抽油煙機 (我猜是沒拆去洗) 2. 直接解約 因為房東未依契約執行 (尚未搬進去，已付第一個月房租+2月押金) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.229.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1591703234.A.3B8.html
推
06/09 20:06, 5年前 , 1F
如果很喜歡房子就1 不然就直接解約
06/09 20:06, 1F
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06/09 20:12, 5年前 , 2F
直接解約要違約金嗎?當初給房仲的仲介費拿得回來嗎
06/09 20:12, 2F
推
06/09 20:22, 5年前 , 3F
你可以主張 房東違約 請他退回押金租金並賠償一個月租金
06/09 20:22, 3F
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06/09 20:24, 5年前 , 4F
有付房仲費嗎？ 有的話 先找房仲 請他處理 沒的話就自己
06/09 20:24, 4F
推
06/09 20:26, 5年前 , 5F
仲介費你可以去跟仲介談談談看，我覺得房東違約不能怪
06/09 20:26, 5F
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06/09 20:26, 5年前 , 6F
到仲介身上，畢竟仲介無法約束雙方履約，但可以請仲介
06/09 20:26, 6F
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06/09 20:26, 5年前 , 7F
居中協調看看
06/09 20:26, 7F
推
06/09 20:30, 5年前 , 8F
你熱水器是要哪種的? 電的，還桶裝，天然瓦斯?
06/09 20:30, 8F
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06/09 22:37, 5年前 , 9F
同3樓
06/09 22:37, 9F
推
06/09 23:12, 5年前 , 10F
有房仲就請房仲處理
06/09 23:12, 10F
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06/09 23:37, 5年前 , 11F
有付房仲費，明天會先去現場看，再請他處理了
06/09 23:37, 11F
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06/09 23:40, 5年前 , 12F
熱水器我不要求要電的，有就好，甚至說二手的也可以接
06/09 23:40, 12F
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06/09 23:40, 5年前 , 13F
受，當初他說補兩千叫我自己裝，但我不同意，最後寫進
06/09 23:40, 13F
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06/09 23:40, 5年前 , 14F
合約請他裝一台，沒想到還是來這招
06/09 23:40, 14F
推
06/10 00:57, 5年前 , 15F
直接要仲介處理
06/10 00:57, 15F
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06/10 09:06, 5年前 , 16F
請問直接解約可以參考的法條是租賃條例第幾條啊?
06/10 09:06, 16F
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06/10 14:34, 5年前 , 17F
直接解約就是看契約，房東違約部分
06/10 14:34, 17F
推
06/10 15:42, 5年前 , 18F
其實我覺得不能直接解約耶。解約也不可能拿到違約金，
06/10 15:42, 18F
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06/10 15:43, 5年前 , 19F
因為這算是房客可以自己處理的，然後扣在租金裡。
06/10 15:43, 19F
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06/10 15:47, 5年前 , 20F
你租屋的環境能用瓦斯熱水器嗎？或者要裝強制排氣的?
06/10 15:47, 20F
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06/10 15:47, 5年前 , 21F
只缺熱水器還是連冷熱水管都有問題? 不然裝熱水器算蠻
06/10 15:47, 21F
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06/10 15:47, 5年前 , 22F
簡單的，不懂房東為何要推給你處理
06/10 15:47, 22F
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06/11 00:33, 5年前 , 23F
因為是一開始就承諾要提供的，所以有爭議空間
06/11 00:33, 23F
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06/11 00:33, 5年前 , 24F
如果一開始說好丟給房客處理、再從押金扣
06/11 00:33, 24F
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06/11 00:33, 5年前 , 25F
搞不好房客就不租了
06/11 00:33, 25F
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06/11 00:34, 5年前 , 26F
其實不是什麼大事，就叫仲介去把熱水器處理好就好了
06/11 00:34, 26F
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06/11 09:36, 5年前 , 27F
瓦斯是在陽台，沒有強排氣問題，現在等房仲回，昨天去
06/11 09:36, 27F
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06/11 09:36, 5年前 , 28F
看發現馬桶也在漏水，這個修理費也可以從房租扣嗎
06/11 09:36, 28F
推
06/11 17:02, 5年前 , 29F
可以啊 不過就跟熱水器問題一起反應給仲介，房東不處
06/11 17:02, 29F
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06/11 17:02, 5年前 , 30F
理，你找人報價，房東同意在修
06/11 17:02, 30F
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06/11 17:05, 5年前 , 31F
直接處理的話是怕報價被噱，或者師傅收費處理，卻沒有
06/11 17:05, 31F
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06/11 17:05, 5年前 , 32F
解決問題，有些兩光的也自稱師傅.....
06/11 17:05, 32F
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06/11 17:07, 5年前 , 33F
全新瓦斯熱水器，大概五千以內就有了，二手應該更便宜
06/11 17:07, 33F
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06/11 17:07, 5年前 , 34F
，自己能裝能載全新的應該三千多就搞定了
06/11 17:07, 34F
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