[其他] 公益出租人稅率疑問
各位房地產前輩大家好
因為租客想要申請租屋補貼因此讓我查了一下公益出租人的資訊
先說明一下疑問在來講一下整件事的流程(還是要申明一下誠實納稅及報稅才是合法的大
家不要抱著僥倖的心態不報稅)
<疑問> 申請公益出租人後當年的地價稅、房屋稅所得稅如何計算從起租日開始算到明年
的交稅時間嗎?
公益出租人的稅制
享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅
房屋稅適用自用住宅稅率1.2% (原本是2.4%)
地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免
房屋稅為5月繳交
地價稅為11月繳交
假設簽約為5月所以從5月送出審核核可成功後就符合公益出租人的資格明年交稅時就為1.
2%的稅率
地價稅則是去年11月至今年5月為一般稅率千分之10剩下的稅率則是從5月至11月為千分之
2嗎?
---以上是不太確定稅率如何計算的疑問---
---以下為小妹我們家目前的狀況---
因為家裡搬遷後就有空房,這間空房就由我幫忙打點,順利於今年5月出租給學生,8月初
的時候學生說想要申請教育局補貼,我上網查了一下應該是跟政府的租屋補貼差不多,房
東也都可以成為公益出租人
合法報稅是應該的,但我們確實還沒有將房屋由自用住宅改成一般使用,學生想要申請補
貼我們才想到還有這部分要處理,他們要申請補貼我們也很歡迎,畢竟稅率跟我們原本自
住也沒什麼差,只是不知道稅率會怎麼算
我們合約上載明5月開始承租至明年5月,但他們到時候至學校申請的時間為10月多,所以
假設我們家最近幾天將自用住宅改成一般使用代表我們從9月開始的稅率到10月是一般稅
率,從10月開始到明年5月為公益出租人的稅率嗎?
還是從合約記載5月開始至明年5月都是為公益出租人?
以上一些小疑問如果有專家可以幫小妹解答一下十分感謝[謝謝]
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