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[合約] 關於提前解約的認知

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間4年前 (2020/09/07 23:52), 編輯推噓3(3推 0噓 29→)
留言32則, 4人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟新手房東，於刊登出租期間遇到2個仲介，對於「提前解約」的認知都不太一樣 所以上來請教各位先進 第十二條 提前終止租約 （一）本契約於期限屆滿前，租賃雙房 囗得 囗不得終止租約。 （二）依約定得終止租約者，租賃之一方應於_____個月前通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方__個月租金額之違約金。 甲仲介：他所接過的案子多數是勾 「得」 終止租約，僅有5%左右是勾「不得」 因為若是勾不得，房客真的因故不租(非契約中的特殊情形) 必須賠償合約中未走完的剩餘月數的月租金。 而房東則不可因契約中未記載的特殊情形為理由，在合約未走完前，收回房子。 乙仲介：通常都是勾「不得」 萬一真的提前解約，雙方私下協議，最多賠一個月。 按契約文字，似乎是甲仲介較對?不知各位先進的解讀是如何呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.72.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1599493964.A.DEE.html
推
09/08 00:14, 4年前 , 1F
乙 ，因為是雙方 如果勾得 代表出租方也可以隨時提出終止，
09/08 00:14, 1F
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09/08 00:14, 4年前 , 2F
正常狀況下出租方在承租方未發生違約狀況，不得單方面提出
09/08 00:14, 2F
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09/08 00:14, 4年前 , 3F
終止租約。
09/08 00:14, 3F
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09/08 01:43, 4年前 , 4F
看不太懂你的疑問點. 勾"不得"當然就是不能提前解約
09/08 01:43, 4F
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09/08 01:43, 4年前 , 5F
乙仲介的是"私下協議", 並非契約文字解讀.
09/08 01:43, 5F
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09/08 01:44, 4年前 , 6F
實際上, 房客最多押兩個約押金, 你勾"不得", 通常是要
09/08 01:44, 6F
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09/08 01:45, 4年前 , 7F
訴訟才能獲得更多的違約金, 通常是商業店面租賃比較
09/08 01:45, 7F
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09/08 01:45, 4年前 , 8F
有可能花大力氣追討. 乙勾不得, 私底下協議拿一個月,
09/08 01:45, 8F
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09/08 01:46, 4年前 , 9F
也只是方便行事.
09/08 01:46, 9F
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09/08 01:46, 4年前 , 10F
通常我自租, 沒透過仲介也沒公證的, 會勾"得"提前解約
09/08 01:46, 10F
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09/08 01:47, 4年前 , 11F
有透過仲介, 有公證的, 會勾"不得"
09/08 01:47, 11F
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09/08 01:48, 4年前 , 12F
照目前定型化契約, 勾選的結果, 最多只能拿一個月,
09/08 01:48, 12F
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09/08 01:49, 4年前 , 13F
但是公證費用+仲介費用, 一個月根本不夠.
09/08 01:49, 13F
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09/08 01:50, 4年前 , 14F
違約金的是拿來彌補損失的, 契約的寫法我會參考法律和
09/08 01:50, 14F
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09/08 01:51, 4年前 , 15F
實際上容易採取的方法來決定契約的寫法.
09/08 01:51, 15F
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09/08 01:52, 4年前 , 16F
房東除了賣房, 有些可能是因為家人要使用, 才會想解約
09/08 01:52, 16F
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09/08 01:54, 4年前 , 17F
我覺得能不能提前解約對房東的影響相對比較小
09/08 01:54, 17F
推
09/08 07:57, 4年前 , 18F
甲的理解是有誤的 若沒有特別註明提前解約條款，只是勾選“
09/08 07:57, 18F
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09/08 07:57, 4年前 , 19F
不得”，承租方若提出提前終止租約屬承租方違約，“最多”
09/08 07:57, 19F
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09/08 07:57, 4年前 , 20F
賠償兩個月租金，出租方需退還承租方"未到期"之租金
09/08 07:57, 20F
推
09/08 08:57, 4年前 , 21F
商業契約的話，甲是對的
09/08 08:57, 21F
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09/08 10:45, 4年前 , 22F
甲說法沒錯，你如果是一樓住商用、或房子用途可工商用
09/08 10:45, 22F
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09/08 10:48, 4年前 , 23F
乙也沒錯，因為他是照實務說明，如上說提，願意上法院
09/08 10:48, 23F
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09/08 10:49, 4年前 , 24F
的很少，多是雙方協商出違約金收多少。
09/08 10:49, 24F
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09/08 10:51, 4年前 , 25F
商用的話，版上有網友分享個市政府範本租約，改用那個
09/08 10:51, 25F
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09/08 10:52, 4年前 , 26F
比較好，沒規定要用內政部居住範本。
09/08 10:52, 26F
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09/08 10:53, 4年前 , 27F
不過照理解，用內政部範本，純居住租賃，勾不得解約，
09/08 10:53, 27F
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09/08 10:53, 4年前 , 28F
房客如果硬是要提前解約，那他也是要補足未到齊租金跟
09/08 10:53, 28F
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09/08 10:55, 4年前 , 29F
違約金，這應該沒錯吧？
09/08 10:55, 29F
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09/08 10:56, 4年前 , 30F
法律版上印象有人提到提前解約，租約是不得提前，底下
09/08 10:56, 30F
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09/08 10:58, 4年前 , 31F
見解是要補齊未到期的租金。
09/08 10:58, 31F
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09/09 00:25, 4年前 , 32F
政府規範的都是針對住宅而已
09/09 00:25, 32F
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