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[房客] 冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 ( DD)時間4年前 (2020/09/16 19:53), 編輯推噓21(24推 3噓 75→)
留言102則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
我租屋處房東有提供一台約200公升的雙門冰箱 看起來很老舊 應該至少20年有了 最近發現冰箱溫度很不穩定 用溫度計監測 有時十幾度 有時只有1.多度 蔬菜水果不是凍傷就是冰到壞掉 已經跟房東說過了 但是房東的說法都是再找時間看看 完全沒有想要請人來修的樣子 我這邊租屋只滿一年 那台冰箱是很久以前就留下來的 請問一般來說房東有義務要幫忙出錢修理嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.246.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1600257213.A.37E.html
噓
09/16 20:33, 4年前 , 1F
"一般來說"有義務要回答你的問題嗎?
09/16 20:33, 1F
→
09/16 21:41, 4年前 , 2F
沒有
09/16 21:41, 2F
推
09/16 22:52, 4年前 , 3F
看承租時契約或房東口頭怎麼約定，承諾提供冰箱 或是剛好
09/16 22:52, 3F
→
09/16 22:53, 4年前 , 4F
前房客留下冰箱 想用就用 冰箱非房東提供
09/16 22:53, 4F
→
09/16 22:53, 4年前 , 5F
正常來說只要是非人為因素自然損壞房東是要負責
09/16 22:53, 5F
推
09/16 23:44, 4年前 , 6F
看契約
09/16 23:44, 6F
推
09/17 07:50, 4年前 , 7F
我個人是認為 當初看房子時 房間內有出現的物品 在非人
09/17 07:50, 7F
→
09/17 07:50, 4年前 , 8F
為破壞而故障 都應該由房東負責修繕 若有不對 請樓下詳
09/17 07:50, 8F
→
09/17 07:50, 4年前 , 9F
答
09/17 07:50, 9F
推
09/17 08:54, 4年前 , 10F
看契約
09/17 08:54, 10F
→
09/17 10:01, 4年前 , 11F
看契約才準，口頭約也算。
09/17 10:01, 11F
推
09/17 10:41, 4年前 , 12F
看合約上是否有提供該家俱家電為準
09/17 10:41, 12F
推
09/17 10:57, 4年前 , 13F
住家沒有, 套房一般會
09/17 10:57, 13F
推
09/17 15:59, 4年前 , 14F
契約沒寫附的設備嗎
09/17 15:59, 14F
推
09/18 09:17, 4年前 , 15F
契約如果有寫含冰箱，房東有義務修繕(自然損壞)
09/18 09:17, 15F
→
09/18 09:17, 4年前 , 16F
如果有明確寫雙門，那房東即使換新也要換雙門
09/18 09:17, 16F
→
09/18 09:18, 4年前 , 17F
不然他可以耍賴改用單門的小冰箱塘塞你
09/18 09:18, 17F
推
09/20 11:43, 4年前 , 18F
我會幫房客修or換新的，不過我租金比附近的都高幾千元，
09/20 11:43, 18F
→
09/20 11:43, 4年前 , 19F
一個東元雙門小鮮綠才6000不會為了這個錢讓好房客離開
09/20 11:43, 19F
推
09/20 22:14, 4年前 , 20F
房東負責
09/20 22:14, 20F
推
09/21 18:27, 4年前 , 21F
房東提供的設備負責 前房客留下的也是房東要負責
09/21 18:27, 21F
推
09/21 21:49, 4年前 , 22F
我所有東西都會幫房客換新，而且都是之名電商買全新品，
09/21 21:49, 22F
→
09/21 21:49, 4年前 , 23F
我認為慎選房客很重要，選好了就會很甘願幫大家付各種費
09/21 21:49, 23F
→
09/21 21:49, 4年前 , 24F
用，房客生小孩我還送禮呢（明明只是幾千元的套房）
09/21 21:49, 24F
推
09/22 09:51, 4年前 , 25F
單純看契約，前房客留下來的不是房東要負責，別亂說話
09/22 09:51, 25F
噓
09/22 13:59, 4年前 , 26F
來發問也不做後續回應，不知是啥心態
09/22 13:59, 26F
推
09/22 22:00, 4年前 , 27F
契約不是萬能，去看租賃專法第五條
09/22 22:00, 27F
→
09/22 22:47, 4年前 , 28F
09/22 22:47, 28F
→
09/22 22:52, 4年前 , 29F
要看也是看第八條好嗎？，
09/22 22:52, 29F
→
09/22 22:52, 4年前 , 30F
第八條第二段[...說明修繕項目及範圍....]，意思是房
09/22 22:52, 30F
→
09/22 22:52, 4年前 , 31F
東的修繕義務可以透過約定，契約來排除，並非承租看
09/22 22:52, 31F
→
09/22 22:52, 4年前 , 32F
到的全修
09/22 22:52, 32F
推
09/23 00:08, 4年前 , 33F
5-1 契約之重要權利義務事項 XD
09/23 00:08, 33F
推
09/23 08:23, 4年前 , 34F
第5條就是避免有一方當事人在契約裡無限上綱，房子的附
09/23 08:23, 34F
→
09/23 08:23, 4年前 , 35F
屬設備，不能單方面免除房東修繕責任
09/23 08:23, 35F
→
09/23 09:42, 4年前 , 36F
無限上綱的是你吧？ 從民法到租賃管理條例，都說能另
09/23 09:42, 36F
→
09/23 09:42, 4年前 , 37F
外約定修繕範圍。
09/23 09:42, 37F
→
09/23 09:43, 4年前 , 38F
09/23 09:43, 38F
→
09/23 09:44, 4年前 , 39F
09/23 09:44, 39F
還有 23 則推文
推
09/23 10:17, 4年前 , 63F
欸 討論歸討論，你再講到我本人就不是開玩笑的，請說明奇
09/23 10:17, 63F
→
09/23 10:17, 4年前 , 64F
葩是什麼意思
09/23 10:17, 64F
→
09/23 10:20, 4年前 , 65F
我看到了，11-2，你知道有些公宅甚至沒冷氣，遑論冰
09/23 10:20, 65F
→
09/23 10:20, 4年前 , 66F
箱
09/23 10:20, 66F
推
09/23 10:20, 4年前 , 67F
我一直在講的就是第五條規範不能單方面免除義務或責任，
09/23 10:20, 67F
→
09/23 10:20, 4年前 , 68F
極端一點舉例，契約也可以約定所有物品修繕，通通由房客
09/23 10:20, 68F
→
09/23 10:20, 4年前 , 69F
負責，這就是第五條在約束的
09/23 10:20, 69F
→
09/23 10:21, 4年前 , 70F
奇葩就奇葩，想知道自己去谷狗
09/23 10:21, 70F
→
09/23 10:24, 4年前 , 71F
你第一次講單方面，我就很想說了，契約是兩者同意簽
09/23 10:24, 71F
→
09/23 10:24, 4年前 , 72F
定的，這叫單方面?
09/23 10:24, 72F
→
09/23 10:25, 4年前 , 73F
沒錯，的確可以約定完全由房客修繕，你可以再去谷狗
09/23 10:25, 73F
→
09/23 10:25, 4年前 , 74F
任意法和強行法。
09/23 10:25, 74F
→
09/23 10:26, 4年前 , 75F
第八條規定可以另外約定就是可以。
09/23 10:26, 75F
推
09/23 10:27, 4年前 , 76F
一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任
09/23 10:27, 76F
→
09/23 10:30, 4年前 , 77F
不要在跳針回去了，截圖都說明可以，而且還附[承租人
09/23 10:30, 77F
→
09/23 10:30, 4年前 , 78F
]修繕範圍的表格當附件了。
09/23 10:30, 78F
→
09/23 10:32, 4年前 , 79F
你要說是義務，請明明白白的在租賃管理條例裡，找出
09/23 10:32, 79F
→
09/23 10:32, 4年前 , 80F
來修繕就是出租人要負責的，不得另外約定由承租人負
09/23 10:32, 80F
→
09/23 10:32, 4年前 , 81F
責。
09/23 10:32, 81F
推
09/23 10:32, 4年前 , 82F
法律講的是合理性，第八條的規範不是拿來免除房東修繕責
09/23 10:32, 82F
→
09/23 10:32, 4年前 , 83F
任的
09/23 10:32, 83F
噓
09/23 20:31, 4年前 , 84F
就說看契約內容呀，在這裡憑空想像以為房東不修繕「所有
09/23 20:31, 84F
→
09/23 20:31, 4年前 , 85F
附屬品 是哪招？
09/23 20:31, 85F
→
09/23 20:31, 4年前 , 86F
我出租契約有說，燈泡、蓮蓬頭這類消耗品由房客自行修繕
09/23 20:31, 86F
→
09/23 20:32, 4年前 , 87F
難道這樣算違法？
09/23 20:32, 87F
→
09/23 20:32, 4年前 , 88F
原po說得不清不處，莫名其妙的發文，還幫這種人說話
09/23 20:32, 88F
推
09/24 00:28, 4年前 , 89F
搞不懂狀況的在那邊五四三
09/24 00:28, 89F
→
09/24 00:28, 4年前 , 90F
房東租你房子，如果不包含冰箱，那台冰箱是前房客留下的
09/24 00:28, 90F
→
09/24 00:28, 4年前 , 91F
那就不算房東的修繕責任
09/24 00:28, 91F
→
09/24 00:29, 4年前 , 92F
那就是一個與租賃無關的物品，是前房客不要的垃圾
09/24 00:29, 92F
→
09/24 00:29, 4年前 , 93F
這個垃圾要不要留下來用，由承租方自己決定
09/24 00:29, 93F
→
09/24 00:30, 4年前 , 94F
撿了個垃圾回來用，壞了還要房東修？你認為這有合理性？
09/24 00:30, 94F
→
09/24 00:37, 4年前 , 95F
補充一下，沒特別約定的話，租賃範圍內是房東要負責修繕
09/24 00:37, 95F
→
09/24 00:38, 4年前 , 96F
但有特別約定的，就以約定為主
09/24 00:38, 96F
→
09/24 00:38, 4年前 , 97F
租賃範圍包含不動產和附屬設備
09/24 00:38, 97F
→
09/24 00:38, 4年前 , 98F
所以說，看契約阿，契約到底有沒有包含冰箱，就這樣子
09/24 00:38, 98F
→
09/26 19:17, 4年前 , 99F
合約會寫附什麼家具電器 要不然房客幹走電器房東不是也容
09/26 19:17, 99F
→
09/26 19:17, 4年前 , 100F
易吃虧？
09/26 19:17, 100F
→
09/28 02:01, 4年前 , 101F
先看契約怎麼寫 沒有的話就是房東要修繕
09/28 02:01, 101F
推
09/29 11:48, 4年前 , 102F
契約如果沒寫,房東可以找冰箱丟掉,因為怎說會提供冰箱
09/29 11:48, 102F
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