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[房東] 因突然發生的壁癌狀況要求減租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (chienbaby)時間4年前 (2020/10/25 00:00), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，房子空置約三年左右，事實上也是35歲的老公寓，也許可能因為安裝冷氣洗洞等 管線及外牆為迎風面然後臺北下了一整個月的雨沒停過等問題。 八月初全部整修完畢後，在10/12時發現牆面的狀況就是油漆澎起，當下把澎起刮掉後幾 天內漸漸的開始長毛。 房客入住第一天（10/14）就知道，只是雨沒停過，套房裡頭又不開窗戶完全不透風，且 這段時間也不適合做外牆及內牆等防水工程。 有在合約中註明11/30前會完成牆面油漆修繕（一開始不知道是壁癌）。 10/14入住，過兩、三天拿了空氣清新機+除濕機給房客使用，請他們每天至少開兩小時。 然後每隔兩三天就去幫忙處理牆壁的毛（吸塵器+噴防止長毛的壁癌水） 然後房客說這樣下去也不是辦法。 所以我緊急找了抓漏師傅來看，但是師傅說： 臺北天氣狀況至少在這段時間也不適合做外牆及內牆等防水工程，即刻處理的辦法就是整 個牆面放層pvc防水布+釘上木板。 詢問過後整面牆做起來要三萬左右。 我也積極想要快點處理，想訂11/7施作，並且在一日內完成。 回報給房客後，房客還是認為，這樣的修繕方式因為只是蓋住非處理，還是住在有壁癌的 房子中，租金應該要調降。 但我是認為，從住進來10/14當天房客就知道狀況。 依照合約內容我也沒有不修繕，我也願意在修繕前的這段時間給他減免一些房租。 但要調降我並不太想，請問這樣會很過份嗎？ 麻煩各位房東給我一些意見，也謝謝各位的指教 https://i.imgur.com/L0ACzgh.jpg
https://i.imgur.com/54hyZ9E.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.167.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1603555203.A.D37.html ※ 編輯: ichen1110 (1.200.167.235 臺灣), 10/25/2020 00:01:19
推
10/25 01:44, 4年前 , 1F
要快就是做雨遮, 穿鐵衣. 降租的話, 除非是不可能修復
10/25 01:44, 1F
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10/25 01:44, 4年前 , 2F
才會降租. 房客可能是認為, 是從內部處理, "蓋住"壁癌
10/25 01:44, 2F
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10/25 01:45, 4年前 , 3F
但是防水, 若是從外部做, 不管是塗膜防水或是雨遮鐵皮
10/25 01:45, 3F
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10/25 01:47, 4年前 , 4F
的防水, 都是從外部斷水, 並不減損他承租的範圍. 如果
10/25 01:47, 4F
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10/25 01:47, 4年前 , 5F
他理解還是硬要你降租, 乾脆請他搬吧
10/25 01:47, 5F
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10/25 01:49, 4年前 , 6F
還有一種防水, 是用打針的, 打針比較不推薦.
10/25 01:49, 6F
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10/25 01:49, 4年前 , 7F
塗膜系防水, 我記得也有一些技術士的認證, 有的房客就
10/25 01:49, 7F
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10/25 01:52, 4年前 , 8F
很排斥塗膜系防水, 其實雨遮也算是違建啊, 以為想搭就
10/25 01:52, 8F
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10/25 01:52, 4年前 , 9F
能搭嗎?.....
10/25 01:52, 9F
推
10/26 01:51, 4年前 , 10F
從外面包鐵皮吧，那個不受天氣影響
10/26 01:51, 10F
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10/26 01:52, 4年前 , 11F
怕就怕水從樓上來的，包鐵皮也沒用
10/26 01:52, 11F
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10/26 01:53, 4年前 , 12F
你這漏水範圍有夠大的
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10/26 01:54, 4年前 , 13F
蓋住那面牆，水還是可能從地板滲透進去
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10/26 01:54, 4年前 , 14F
你的處理方法的話，我也會想要降租
10/26 01:54, 14F
推
10/26 10:39, 4年前 , 15F
我要是屋主的話，我會客氣詢問是否要不扣押金請對方退租
10/26 10:39, 15F
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10/26 10:40, 4年前 , 16F
我會在空房狀態把屋況出裡好在出租。
10/26 10:40, 16F
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10/26 10:40, 4年前 , 17F
即便你願意降租，您也未必能在期限內把事情處理好。
10/26 10:40, 17F
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10/26 10:45, 4年前 , 18F
而且越急著處理，越容易出錯，若是逾時或是處理不好...
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10/26 10:45, 4年前 , 19F
對房客或是對您都不是一件好事。
10/26 10:45, 19F
推
10/26 10:56, 4年前 , 20F
如果不用處理可以降租
10/26 10:56, 20F
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10/26 20:45, 4年前 , 21F
謝謝大家的回覆，因為決定要處理 請房客搬出去，但對
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10/26 20:45, 4年前 , 22F
方覺得我不尊重他，所以還在協調當中～
10/26 20:45, 22F
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10/26 23:00, 4年前 , 23F
契約上有房東提前解約的條款嗎? 一般有的話最多也是一
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10/26 23:00, 4年前 , 24F
個月, 照定型化契約還一個月前告知不用違約金咧....
10/26 23:00, 24F
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10/26 23:01, 4年前 , 25F
一個月剛好給他找房, 定型化契約都是很尊重房客的喔~
10/26 23:01, 25F
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