PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 關於選擇房客

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (熊貓寶貝)時間4年前 (2020/12/08 15:45), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 42→)
留言47則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
版上各位先進大家好，最近關於選擇房客遇到一些疑惑，請前輩多多指敎:) 受長輩之託，欲出租一層公寓，看房者有不少人表示想遷入戶籍，理由是： 一、欲申請低收入戶補助 二、欲申請住屋補助 三、小孩學區考量 請問若必須讓房客遷入戶籍的情況下，是否還會考慮出租給他們？ （房客表示不會報稅，若因此被課稅，費用會再還給出租人） 或是再選擇其他房客？ 不曉得各位前輩的看法？ 是否會因爲是低收入戶/爲了申請補貼，而猶豫該不該租給他們？ 希望能得到寶貴的經驗分享，感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.164.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1607413554.A.C84.html
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12/08 16:32, 4年前 , 1F
入戶籍一定是報稅，這連動的。除非房子狀況不好租，
12/08 16:32, 1F
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12/08 16:32, 4年前 , 2F
這家直接排除。
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12/08 17:12, 4年前 , 3F
入戶籍 遇到有問題的房客 一有事情 黑白兩道全往戶籍地
12/08 17:12, 3F
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12/08 17:12, 4年前 , 4F
找 ，遇到一次就夠你煩的了。 事先說要入戶籍的 ，不管
12/08 17:12, 4F
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12/08 17:12, 4年前 , 5F
什麼原因 ，我都會婉拒。不過 承租後自己去入戶籍的，你
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12/08 17:12, 4年前 , 6F
也無能為力。
12/08 17:12, 6F
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12/08 17:17, 4年前 , 7F
前兩者就一樣啊，只要房客有領任何補助，你的房子就
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12/08 17:17, 4年前 , 8F
會有紀錄
12/08 17:17, 8F
推
12/08 20:05, 4年前 , 9F
房客遷入戶籍如果是自立一戶 會讓你的房屋稅地價稅增加
12/08 20:05, 9F
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12/08 20:06, 4年前 , 10F
就算房客不報稅不領補助也一樣 中華民國最有效率的公務機
12/08 20:06, 10F
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12/08 20:06, 4年前 , 11F
關會看戶籍紀錄然後自動幫你加稅
12/08 20:06, 11F
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12/08 20:08, 4年前 , 12F
如果你的房子本來就是用營業稅率(非自用住宅)在報稅
12/08 20:08, 12F
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12/08 20:09, 4年前 , 13F
那房客遷戶籍領補助對稅率就沒差 兩者好像差5倍吧
12/08 20:09, 13F
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12/08 20:10, 4年前 , 14F
雖然有立法房東不得拒絕遷入戶籍 但政府只是說說而已
12/08 20:10, 14F
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12/08 20:11, 4年前 , 15F
根本也沒在執行 如要認真抓 找個工讀生591電話打一輪
12/08 20:11, 15F
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12/08 20:12, 4年前 , 16F
至少可以抓到好幾百個拒遷戶籍的房東XD
12/08 20:12, 16F
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12/08 20:14, 4年前 , 17F
言歸正傳 讓房客遷戶籍主要顧慮就是加稅和房客犯法欠債
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12/08 20:14, 4年前 , 18F
如果不怕加稅&房客單純 不妨給人方便也是功德一件
12/08 20:14, 18F
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12/08 21:01, 4年前 , 19F
有需要申請補助收入可能有問題，學區部分可能比較單純，
12/08 21:01, 19F
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12/08 21:01, 4年前 , 20F
但是也要跟稅務局簽切結
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12/08 23:06, 4年前 , 21F
https://tinyurl.com/y3zw5tr6 第二章住宅補貼的部分
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12/08 23:08, 4年前 , 22F
第16條 屋主的租稅優惠5年而已喔 申請啥補貼, 都記錄
12/08 23:08, 22F
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12/08 23:08, 4年前 , 23F
在你房子那哩, 然後5或10年後就開始收割了.
12/08 23:08, 23F
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12/08 23:17, 4年前 , 24F
還有, 除了稅金的考量, 你應該多問一點房客的經濟能力
12/08 23:17, 24F
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12/08 23:17, 4年前 , 25F
工作狀況, 居住的人數, 裡面有工作的人數. 一般中低收
12/08 23:17, 25F
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12/08 23:19, 4年前 , 26F
單親, 無固定薪資收入(開計程車, XX外送, 網拍) 入住
12/08 23:19, 26F
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12/08 23:19, 4年前 , 27F
欠租還沒有地方可以扣薪的, 最好都不要租.
12/08 23:19, 27F
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12/08 23:20, 4年前 , 28F
版上文章很多, 多搜尋(/) 很多提到補助, 房東都閃了
12/08 23:20, 28F
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12/08 23:21, 4年前 , 29F
挑房客也要趨吉避凶.
12/08 23:21, 29F
非常感謝各位前輩們的分享， 真的受益良多！ 另外想請問，取得房客經濟狀況的方法 今天有另一位房客看房子，是自行創業的 業者，該如何評估比較好呢 再請前輩們指點迷津，感謝：） ※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/08/2020 23:53:46 ※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/08/2020 23:56:36
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12/08 23:57, 4年前 , 30F
去逛啊, GOOGLE名片上的店名, 地址, 電話, 街景, 查
12/08 23:57, 30F
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12/08 23:57, 4年前 , 31F
業登記, 名片可以自己印, 你GOOGLE的資料就是參考用的
12/08 23:57, 31F
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12/09 00:01, 4年前 , 32F
姓名丟"裁判書查詢""簡易案件查詢"
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12/09 00:04, 4年前 , 33F
會搜尋的話, 版上很多文了
12/09 00:04, 33F
非常感謝！ ※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/09/2020 00:05:14
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12/09 00:05, 4年前 , 34F
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12/09 14:03, 4年前 , 35F
mag大，房屋稅和地價稅的稅基稅率都和戶籍沒有關係喔，反
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12/09 14:03, 4年前 , 36F
而符合條件自用住宅有優惠稅率
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推
12/09 14:05, 4年前 , 37F
出租的房屋本來就不應用自用住宅稅率，只是...
12/09 14:05, 37F
推
12/09 14:54, 4年前 , 38F
本肥不會給入戶籍喔，除非認識很久的朋友才考慮……
12/09 14:54, 38F
推
12/09 18:57, 4年前 , 39F
有關係 本人親身經驗 認同你第3句 只是.... 只能說
12/09 18:57, 39F
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12/09 18:58, 4年前 , 40F
房租當然能少付還是盡量少付 而房東不可能賠錢租屋 所以
12/09 18:58, 40F
※ 編輯: babypanda (223.139.108.217 臺灣), 12/09/2020 20:45:07
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12/10 01:57, 4年前 , 41F
出租的房子只要配偶或直系親屬在該地登記戶籍，不是可
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12/10 01:57, 4年前 , 42F
以申請自用嗎
12/10 01:57, 42F
推
12/14 17:05, 4年前 , 43F
我都會給入戶籍 但真的會和你提這問題的房客 都龍蛇雜處
12/14 17:05, 43F
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12/14 17:05, 4年前 , 44F
有問題的機率很高 很容易遇到欠租的 尤其是想申請補助的
12/14 17:05, 44F
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12/14 19:43, 4年前 , 45F
我以前還覺得申請補助, 相對來講租金都比較省了, 應該
12/14 19:43, 45F
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12/14 19:43, 4年前 , 46F
比較不會欠租了, 但是....
12/14 19:43, 46F
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12/14 19:44, 4年前 , 47F
有時候真的是....
12/14 19:44, 47F
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