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[合約] 代父出租店面需要提前準備什麼?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Ryan)時間4年前 (2021/01/03 09:32), 編輯推噓2(2推 0噓 31→)
留言33則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，最近有一間店面想要出租 屋主是我爸，他同意我來幫他出租並且管理 出租店面跟住處好像不太一樣，需要公證、營業登記之類的 似乎需要先得到"經認證之授權書"再去跟對方簽約 不過這個授權書查來查去五花八門 有的上面有付法律條文，有的只有簡單幾行文字而且每個人寫的都不太一樣 我想問有沒有正式的格式? 另外，希望有經驗者能提供一下整個流程跟注意事項 初次代租沒經驗怕被坑> < 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.112.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1609637522.A.1D1.html
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01/03 12:02, 4年前 , 1F
找當地公證人，要準備什麼他會跟你說
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01/03 12:16, 4年前 , 2F
東市買租約，西市刻印章。南市登廣告，北市找公證。
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推
01/03 23:05, 4年前 , 3F
說實在的，都要公證了，唯一要注意的是營業用的稅金（
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01/03 23:05, 4年前 , 4F
地價稅、房屋稅、所得稅）、電費要自己算過差多少！然
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01/03 23:05, 4年前 , 5F
後若承租人是公司行號租金超過2萬會有租賃稅與二代健
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01/03 23:05, 4年前 , 6F
保的問題，登廣告時最好寫清楚！
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01/04 04:03, 4年前 , 7F
孤狗地方法院公證處和民間公證人，有授權書的格式
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01/04 04:06, 4年前 , 8F
你爸要作印鑑登記，戶政事務所，授權書上要蓋印鑑登
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01/04 04:06, 4年前 , 9F
記的印章
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01/04 04:13, 4年前 , 10F
有的格式會註明有民法534 第二項出租兩年以上的授權
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01/04 04:13, 4年前 , 11F
，店面有可能會打兩年以上的契約，兩年以上看自己要
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01/04 04:13, 4年前 , 12F
不要增加第幾年開始加租幾趴，提前解約的違約金
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01/04 04:15, 4年前 , 13F
店面比較怕店家作不下去，提早解約的狀況
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推
01/04 10:24, 4年前 , 14F
要公證要印鑑證明,直接跟公證人詢問會比較快唷
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01/04 12:02, 4年前 , 15F
mimily0504 之前有幫提供北市政府出租公家房的契約，
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01/04 12:03, 4年前 , 16F
那個根據你的房子改一改，拿來當商用蠻恰當的，出問題
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01/04 12:04, 4年前 , 17F
上法院了，就照著契約算違約金等等。非法律專業自己增
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01/04 12:06, 4年前 , 18F
改很容易觸法或約定自相矛盾不知。像是一般人勾不得
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01/04 12:07, 4年前 , 19F
提前解約，然後後面又約定提前一個月通知不扣押金。這
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01/04 12:08, 4年前 , 20F
樣做也不是不可以，約定啥到最後都是雙方協商認同即可
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01/04 12:10, 4年前 , 21F
只是不得提前解約就是要收未到期租金跟違約金，房東
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01/04 12:11, 4年前 , 22F
要放棄自己的權益，那也是隨人高興就好。
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01/07 17:05, 4年前 , 23F
商用的直接花錢去公證人那邊寫合約就好了 ，把問題問公證
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01/07 17:05, 4年前 , 24F
人就會回覆你了
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01/07 19:42, 4年前 , 25F
公證不是只是去區公所辦手續 還要找公證人嗎?
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01/07 21:02, 4年前 , 26F
不是. 公證人是經過國家考試合格的, 民間公證人就像
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01/07 21:03, 4年前 , 27F
律師, 地政士之類的在外面開設事務所, 或者是到地方法
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01/07 21:04, 4年前 , 28F
院附設的公證處公證. 兩者費用是一樣的
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01/07 21:05, 4年前 , 29F
區公所只是叫你去辦印鑑登記, 才能弄一份有合法授權
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01/07 21:05, 4年前 , 30F
的授權書出來.
01/07 21:05, 30F
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01/07 21:06, 4年前 , 31F
你去估狗打上 關鍵字 "公證 租約"
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01/07 21:06, 4年前 , 32F
01/07 21:06, 32F
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01/07 21:06, 4年前 , 33F
真的比你在這邊問省事多了....
01/07 21:06, 33F
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