[合約] 房客入住前四天被告知可能會售出

看板rent-exp (租屋經驗)作者lhiatnenoanh (hope)時間4年前 (2021/01/06 20:02)推噓2(3推 1噓 25→)

留言29則, 7人參與討論串1/1

（手機排版請見諒）不好意思想請問我最近遇到一個問題我12/22與透過仲介與新房東簽約，地點是在台北市北門站附近大樓在12/22當天已經付了兩押一租約10萬我們協議1/9號之前點交1/10是交屋日當時房東有告知我這一間套房他有在賣但是開價很高，不會這麼快賣出去，希望請我以後我入住之後可以有人要帶看的話協助，一個月一兩天，我當時心想對我來說就只是換房東而已（買賣不破租賃），直到我要入住前1/4，他告知我目前有一組再看已經在申請貸款，但是他們有點偏自住，希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，其實當下我很傻眼跑去跟仲介抗議，因為我既有的房租已經快到期，且因為要搬進去的房子比較小，我把我現在住的地方的家具50%都賣掉了，對我的認知來說是我入住之後你要賣房子我可以協助讓他看，而現在他是連我是否能入住都不給我正向回覆，後來我跟仲介討論，仲介說也拿他沒有辦法，我自己跟房東溝通的結果就是他覺得我在威脅他，反而昨天他打來很不理性的吼了一堆之後掛我電話，因為他有點情緒化，我真的沒有辦法跟他溝通於是我在今天付費$20,000請律師調解（房仲說他的義務只到簽約那他也很衰）因為根本就沒有人可以幫我跟他溝通，我只好付這個錢，律師打給他也跟我說他建議直接寫律師函因為對方無法溝通（好像也是被質疑是不是律師要求看委任書之類）到現在律師的草稿已經擬好了只是仲介他剛剛提出那個房東叫我要賠他 12/22-1/9當中約半個月的租金這樣他才願意解約我的重點是如果他在1月9號賣出的話這樣我不是很沒有保障嗎？或者是我搬入之後他就馬上賣掉那那個屋主是否就只要賠我一個月？但是我搬家的成本等等的根本就不只這一個月我要的是住好住滿一年。對我的認知我是可以住滿的對我的認知來說就只是房東的異動但是他的重點是對方要自住所以你要搬出去且他現在不能保證我是否能入住其實我的家具該賣得也賣了也訂了一些新的家具，搬家公司也約了我也跟舊房東說要退租了就因為他一個人的自私搞得大家都在等他，我想說趁這幾天我趕快再去找新房子，不跟他拿違約金，他反而要我賠他錢本來想說好聚好散的但他就硬要這樣且要到’當天‘才知道能不能入住那我簽那個約幹嘛？那現在他要求我賠他半個月$16000 對我來說我的虧損就是半個月+律師費但我想請問他是對的嗎？或者是我是不是直接讓律師發函到最後他真的沒有回覆的話，我們直接就走法院呢？這樣走法院我的勝算會是高的嗎？我：你不是說你要賣了嗎？房東：那我是賣了嗎？還沒確定啊（似乎對方貸款還沒過）等一下會怎樣嗎？我會再跟你說啊他真的就這樣回我貌似現在跟他和解賠他半個月是我最省錢的方式，但是這樣是對的嗎？想一想為什麼是有吵就有糖吃？是否上法院會比較好？另外我是否就不要入住了？ 1.發現房東有點情緒化很可怕 2.如果他在這段時間賣出的話，等於我又要再更新房東簽約？那還有押金之類的或者是我可能就會被前一個月告知請我退租這都不是我想要的再麻煩各位有經驗的人士解惑了非常感謝 https://i.imgur.com/LjhtkGa.jpg

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噓

sichi

01/06 21:38, 4年前 , 1^F

01/06 21:38, 1^F

→

sichi

01/06 21:38, 4年前 , 2^F

01/06 21:38, 2^F

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mimily0504

01/07 00:52, 4年前 , 3^F

01/07 00:52, 3^F