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房東想賣房或提高租金該怎麼辦已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (該抓住還是放手)時間3年前 (2021/04/25 13:18), 3年前編輯推噓5(6推 1噓 90→)
留言97則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好，手機排版請見諒！ 先前108年3月和先生租了房子，後續109年和房東在line上續租，沒有重新簽約 ；109年12月底又提前和房東line續租一年，租約自110/3月到111/2月。 上週房東說最近有很多仲介想要她賣房，問我們是否有意願買房，或是要提高 租金，在line上她說租金維持原來的2萬，但管理費變成我們自己繳，先生討論可以配合 ，和她說那5月份重簽約，租約自110/5到111/5。 今天房東說很多房仲傳了最近的租金行情暗示太少，我看和我們同樣的三房租 金是22000左右管理費另計，四房是28000，還不清楚她想提高的範圍；說如果我們沒辦 法接受租金提高，想在5/15終止租賃。 想知道這樣口頭續約是否有法律效應？我們是否已形成不定期契約？房東是可 以不給緩衝時間讓我們5/15就得走人嗎？感受很不好，還請各位前輩提點我們有什麼樣 的權益，感謝 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 5 -- 更新今日房東回應如下： 1.若決定搬家會給你兩個月時間找屋子, 這些等待的時間的租金以新的行情計算 2.若是繼續租賃, 要“立即”以市場行情計算（即便我等你方便到五月，見面議定也應回溯這段時間 3.在未見面議定之前就仍以20000匯款, 並繳交管理費, 若有新簽約一年或不論是只簽兩個月的搬家準備期的所議定的租金, 我們再補足差距 我目前傾向於5月底搬走，依目前的理解於法房東4/25通知，我們合約可以走到5/31搬離，應不需再簽約 有需要聽她的多繳管理費或用新的行情價給租金嗎？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.30.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1619327897.A.E72.html
推
04/25 14:45, 3年前 , 1F
你們租約不是還沒到（line續約也算）？ 其實一開始房
04/25 14:45, 1F
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04/25 14:45, 3年前 , 2F
東要漲租跟本無需理會，除非你們租約中有約定，不然租
04/25 14:45, 2F
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04/25 14:45, 3年前 , 3F
期內是不能隨意漲租的！既然新合約尚未達成合議也未簽
04/25 14:45, 3F
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04/25 14:45, 3年前 , 4F
訂，自然還是以既有租約為主，直接要求照原續約之合約
04/25 14:45, 4F
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04/25 14:45, 3年前 , 5F
內容至該租約到期！只是這種會隨意漲租的房東，租約到
04/25 14:45, 5F
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04/25 14:45, 3年前 , 6F
期後還是另尋新租屋物件吧！
04/25 14:45, 6F
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04/25 14:47, 3年前 , 7F
原契約上，房東可提前解約嗎？
04/25 14:47, 7F
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04/25 15:08, 3年前 , 8F
line紀錄也算口頭續約,一般是會採認的,以後續約還是要簽一下
04/25 15:08, 8F
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04/25 15:08, 3年前 , 9F
不然爭議很多
04/25 15:08, 9F
噓
04/25 15:17, 3年前 , 10F
ptt網友投票的意見高於法官?!
04/25 15:17, 10F
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04/25 15:49, 3年前 , 11F
04/25 15:49, 11F
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04/25 15:51, 3年前 , 12F
原契約上房東是勾期限屆滿前“得”終止租約，但要一個月
04/25 15:51, 12F
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04/25 15:51, 3年前 , 13F
前通知，這樣我是不是可以要求到五月底，找房搬家都要時
04/25 15:51, 13F
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04/25 15:51, 3年前 , 14F
間
04/25 15:51, 14F
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04/25 15:52, 3年前 , 15F
明天會再諮詢崔媽媽，也謝謝前輩們的指教，以後會注意簽
04/25 15:52, 15F
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04/25 15:52, 3年前 , 16F
約
04/25 15:52, 16F
推
04/25 16:06, 3年前 , 17F
既然是約定得提前終止租約，要嘛提前一個月通知，要嘛
04/25 16:06, 17F
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04/25 16:06, 3年前 , 18F
付一個月違約金！
04/25 16:06, 18F
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04/25 16:33, 3年前 , 19F
假設line的約定算定期契約，那契約明訂雙方可提前解約
04/25 16:33, 19F
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04/25 16:34, 3年前 , 20F
，提出解約的那方得提前一個月通知，否則違約金一個月
04/25 16:34, 20F
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04/25 16:35, 3年前 , 21F
現在房東要求5/15解除，那他必須在4/15這之前通知你們
04/25 16:35, 21F
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04/25 16:35, 3年前 , 22F
這一份看起來就像是內政部版的，照他們的解釋是，一
04/25 16:35, 22F
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04/25 16:35, 3年前 , 23F
個月前通知可以無痛解約，不足一個月通知要給違約金
04/25 16:35, 23F
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04/25 16:35, 3年前 , 24F
一個月
04/25 16:35, 24F
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04/25 16:36, 3年前 , 25F
不然就得陪一個月。你們是租金調整談不攏，不是無預警
04/25 16:36, 25F
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04/25 16:37, 3年前 , 26F
所以房客就只能依據這個日期點，看能不能多點搬家日期
04/25 16:37, 26F
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04/25 16:38, 3年前 , 27F
或者房東認賠一個月租金給你們。
04/25 16:38, 27F
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04/25 18:18, 3年前 , 28F
因為房東是今天4/25才提又想要再漲租金，不然要我們5/1
04/25 18:18, 28F
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04/25 18:18, 3年前 , 29F
5終止契約，所以依法我們也是可以到5/25，但到5/31租金
04/25 18:18, 29F
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04/25 18:18, 3年前 , 30F
也是比較好完整給付，最近剛進入試管嬰兒療程，真的是聽
04/25 18:18, 30F
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04/25 18:18, 3年前 , 31F
到有點心力交瘁，也謝謝上述前輩的回覆，我們要開始積極
04/25 18:18, 31F
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04/25 18:18, 3年前 , 32F
找房了
04/25 18:18, 32F
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04/25 18:19, 3年前 , 33F
這個版本是內政部版本沒錯，謝謝
04/25 18:19, 33F
推
04/25 21:49, 3年前 , 34F
1. 你們的租約是一個月一個月的，不是月中....
04/25 21:49, 34F
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04/25 21:49, 3年前 , 35F
2. 雖然有契約，房東提出修改內容(租金)，你同意就可更改
04/25 21:49, 35F
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04/25 21:50, 3年前 , 36F
3. 今天才講，你們可以住到 5/31 房東才可以無痛終止契約
04/25 21:50, 36F
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04/25 21:50, 3年前 , 37F
不然要賠違約金
04/25 21:50, 37F
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04/26 05:16, 3年前 , 38F
感謝前輩的建議，我會再和房東討論適合的方式，畢竟我們
04/26 05:16, 38F
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04/26 05:16, 3年前 , 39F
也只是想住的安穩，但若他想賣房也不想擋他人財路，希望
04/26 05:16, 39F
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04/26 05:16, 3年前 , 40F
能平和落幕，謝謝指教
04/26 05:16, 40F
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04/26 09:54, 3年前 , 41F
想再請教各位，如果我們就是依房東預告時間，可以到5/31
04/26 09:54, 41F
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04/26 09:54, 3年前 , 42F
搬走，5月份有需要照房東要求的新房租給付嗎？還是照原
04/26 09:54, 42F
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04/26 09:54, 3年前 , 43F
約走，謝謝
04/26 09:54, 43F
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04/26 12:53, 3年前 , 44F
你的租約是一年期的 不能中間突然漲租啊 不用理吧
04/26 12:53, 44F
※ 編輯: babyrun (60.250.30.158 臺灣), 04/26/2021 13:22:40
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04/26 13:25, 3年前 , 45F
因為現在的身體狀況比較特殊，也不想和房東爭執，但就如
04/26 13:25, 45F
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04/26 13:25, 3年前 , 46F
您說的其實不合理，會再多找法律相關資源詢問，謝謝
04/26 13:25, 46F
→
04/26 13:36, 3年前 , 47F
04/26 13:36, 47F
→
04/26 13:37, 3年前 , 48F
04/26 13:37, 48F
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04/26 14:22, 3年前 , 49F
感謝提供資訊參考，崔媽媽要三到五天才能回覆我，謝謝您
04/26 14:22, 49F
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04/26 15:32, 3年前 , 50F
房租都月繳，要細到日繳這雙方同意即可，可是有一方要
04/26 15:32, 50F
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04/26 15:33, 3年前 , 51F
照規矩，那也不能強迫。既然要走，那就照原本合約的租
04/26 15:33, 51F
→
04/26 15:35, 3年前 , 52F
金付到能概括到你們搬離的交屋日。只要是契約期限內，
04/26 15:35, 52F
→
04/26 15:37, 3年前 , 53F
條文無約定，房東就不能以各種名目漲租，法條是偏房客
04/26 15:37, 53F
→
04/26 15:37, 3年前 , 54F
這不用擔心。
04/26 15:37, 54F
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04/26 17:47, 3年前 , 55F
我覺得你不倒是留下文字紀錄，跟房東講依照契約哪一
04/26 17:47, 55F
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04/26 17:47, 3年前 , 56F
條，誰提出提前終止，住到幾月幾號，這些留下文字記
04/26 17:47, 56F
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04/26 17:47, 3年前 , 57F
錄
04/26 17:47, 57F
→
04/26 17:49, 3年前 , 58F
免得日期或者誰提出終止，賠償又有爭議
04/26 17:49, 58F
→
04/26 18:56, 3年前 , 59F
契約提前終止要寫協議書啊把事由（重點，如上所說）
04/26 18:56, 59F
→
04/26 18:57, 3年前 , 60F
留下法律認可的紀錄。有糾紛你去諮詢法律，存證信函都
04/26 18:57, 60F
→
04/26 18:58, 3年前 , 61F
是起手式，由郵局當公證第三方，真上法院拿出來，那
04/26 18:58, 61F
→
04/26 19:01, 3年前 , 62F
就直接下一步，省事很多，提訴訟會久的原因就是卡程序
04/26 19:01, 62F
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04/26 19:02, 3年前 , 63F
證明來證明去，缺啥補啥，法院只認公信力證據。
04/26 19:02, 63F
→
04/26 20:11, 3年前 , 64F
覺得房仲在搞奧步 提高租金變成沒房客 就比較會賣房
04/26 20:11, 64F
→
04/26 20:13, 3年前 , 65F
我覺得你就去講 不打算新簽租約 不願意提高租金(不含管
04/26 20:13, 65F
→
04/26 20:14, 3年前 , 66F
理費) 停止租賃不是他說幾時就幾時 至少要一個月前 而
04/26 20:14, 66F
→
04/26 20:15, 3年前 , 67F
且應該是就算時間夠 也還是要賠違約金 然後寄存證信函
04/26 20:15, 67F
→
04/26 20:16, 3年前 , 68F
事情有白紙黑字較佳 之後記得找房子 你們應該不會續租了
04/26 20:16, 68F
→
04/26 21:19, 3年前 , 69F
謝謝上述前輩的提點，我跟房東的所有對話都是透過line，
04/26 21:19, 69F
→
04/26 21:19, 3年前 , 70F
包含她一直變動想調漲，都有留存紀錄，已經著手在找房了
04/26 21:19, 70F
→
04/26 21:19, 3年前 , 71F
，只求住的安穩，謝謝各位，真的很感激
04/26 21:19, 71F
推
04/27 06:24, 3年前 , 72F
要住得安穩就簽長約
04/27 06:24, 72F
→
04/27 08:05, 3年前 , 73F
之前想簽長約，房東要求一年一簽，後續會再謹慎找，謝謝
04/27 08:05, 73F
→
04/27 08:05, 3年前 , 74F
您的提醒
04/27 08:05, 74F
→
04/27 22:10, 3年前 , 75F
有的是習慣不簽長約 保有彈性 不過不表示就不安穩
04/27 22:10, 75F
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04/27 22:11, 3年前 , 76F
像我的已經簽超過10次了 租金一毛也沒漲 該修理的都有修
04/27 22:11, 76F
→
04/27 22:11, 3年前 , 77F
全體修理的補償金也沒自己拿走 而是給房客 真的很看運氣
04/27 22:11, 77F
→
04/27 22:13, 3年前 , 78F
反正就看房子時多交談看感覺 簽約時多注意條款就是了
04/27 22:13, 78F
→
04/27 22:14, 3年前 , 79F
祝順利～
04/27 22:14, 79F
→
04/28 00:30, 3年前 , 80F
其實一年一簽沒啥不好，生活總是有變動，也許那幾年
04/28 00:30, 80F
→
04/28 00:30, 3年前 , 81F
沒變動需求，但房子及周遭環境，鄰居變化，也有可能
04/28 00:30, 81F
→
04/28 00:30, 3年前 , 82F
讓人想搬
04/28 00:30, 82F
→
04/28 11:00, 3年前 , 83F
感謝前輩的分享和祝福，目前已和房東說住到五月底點交結
04/28 11:00, 83F
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04/28 11:00, 3年前 , 84F
清退押金，雙方在當初契約上備註因何提前終止，但5月租
04/28 11:00, 84F
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04/28 11:00, 3年前 , 85F
金就是2萬，再等房東回應了
04/28 11:00, 85F
→
04/28 13:37, 3年前 , 86F
也是因為一年一簽，所以在年底前都會詢問並告知房東我們
04/28 13:37, 86F
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04/28 13:37, 3年前 , 87F
要再續租一年，如果她有什麼變動也可提出溝通，但今年三
04/28 13:37, 87F
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04/28 13:37, 3年前 , 88F
月新約開始，三月四月的房租都已繳交完畢，才在四月底提
04/28 13:37, 88F
→
04/28 13:37, 3年前 , 89F
出要漲租或讓我們遷出，還好有各位前輩的協助，我自己也
04/28 13:37, 89F
→
04/28 13:37, 3年前 , 90F
學到了很多，謝謝
04/28 13:37, 90F
推
04/30 01:28, 3年前 , 91F
你們沒什麼權益
04/30 01:28, 91F
→
04/30 01:28, 3年前 , 92F
快滾，免得難看
04/30 01:28, 92F
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04/30 01:29, 3年前 , 93F
以合約沒簽約保障彼此，就看房東強不強勢了
04/30 01:29, 93F
推
04/30 01:32, 3年前 , 94F
續租合約談不攏，提前一個月講，給彼此一點時間是ok的，
04/30 01:32, 94F
→
04/30 01:32, 3年前 , 95F
畢竟住這麼久
04/30 01:32, 95F
→
04/30 01:32, 3年前 , 96F
不過還是要看得出的合約是否有詳細記錄相關訊息，續約
04/30 01:32, 96F
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04/30 01:32, 3年前 , 97F
的話，以當初的合約繼續進行，所以拿出來翻翻看
04/30 01:32, 97F
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