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[合約] 無合約下提前搬離，房東要求補償費

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Growing)時間3年前 (2021/10/10 18:08), 3年前編輯推噓5(8推 3噓 41→)
留言52則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
原合約到今年七月到期 因疫情關係有告知房東續住至疫情緩解 最後確定時間為11/6，但期間如果有找到房子會提前搬離 10/2我有找到房子，便通知房東住到10/16 但遲遲不回應，之後說要跟老闆提一下 後來才知道老闆是出租人，她是老闆旅館的員工，一開始都沒說） 然後就不讀不回，已讀不回，電話也不接 今天她回覆說，我未提前一個月告知，讓她不知道怎麼跟老闆交代，不想為難我，所以「 需按交屋日期，多收七天的費用」 這條款我還真不知道從哪冒出來的，合約上沒有，再說雙方已沒有合約問題。 她還說，交屋當天是週末，她要加班， 而且都要協助處理了也沒收代辦費。 （關我什麼事啊？ 加班費代辦費找你老闆啊） 還一直嚷嚷，她放假中，為什麼要配合我的時間？ 從來沒遇過那麽無言的房東（應該說代理人） 大概算了一下七天費用差不多7000元 我實在很不想付這筆錢，但又怕拿不回押金 請問後續該如何順利搬離又可以拿回押金呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.182.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1633860521.A.204.html
推
10/10 18:53, 3年前 , 1F
你現在跟房東不是沒有租約而是轉為不定期租約！房客雖
10/10 18:53, 1F
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10/10 18:53, 3年前 , 2F
得隨時解約，但仍應提前通知，又你房租應該是一個月收
10/10 18:53, 2F
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10/10 18:53, 3年前 , 3F
一次，所以你至少要在租約終止日起算一個月前完成通知
10/10 18:53, 3F
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10/10 18:53, 3年前 , 4F
（民法第450條參照）！所以房東其實可以要求你住到你
10/10 18:53, 4F
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10/10 18:53, 3年前 , 5F
通知後一個月租約才終止，他跟你要求七天讓你提早解約
10/10 18:53, 5F
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10/10 18:53, 3年前 , 6F
也還算合理！
10/10 18:53, 6F
推
10/10 19:06, 3年前 , 7F
不定期的月租約本來就是提前一個月告知，你站不住腳
10/10 19:06, 7F
推
10/10 20:41, 3年前 , 8F
他很佛心了 你這是不定期租賃 需一個月前通知才站的住腳
10/10 20:41, 8F
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10/10 21:02, 3年前 , 9F
要提前一期告知，然後房租還必須按期計算
10/10 21:02, 9F
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10/10 21:02, 3年前 , 10F
你的租約一期是多久？一個月的話，你會吐血喔....
10/10 21:02, 10F
已詢問律師朋友，依民法450條出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止 期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。需提前告知，但房東從一開始就沒有 說要提前多久，我一個月到最後兩個禮拜前都有事先通知，只是她不讀訊息。律師也說「 不定期契約沒有一定要一個月前通知」，是要看房東當初怎麼訂，但看了對話記錄，房東 知道我沒有要續約後都沒事先告知需多久前提出，事後才說要一個月告知，否則得加收7 天房租這部分房東也站不住腳。 ※ 編輯: ashyg (27.51.65.251 臺灣), 10/11/2021 11:16:57
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10/11 11:57, 3年前 , 11F
有律師朋友就委託處理，何必上來問......這邊網友也就
10/11 11:57, 11F
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10/11 11:58, 3年前 , 12F
也不知道契約內容，只是根據敘述提供自身經驗的意見
10/11 11:58, 12F
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10/11 13:42, 3年前 , 13F
你通知房東住到10/16 也不符合半個月
10/11 13:42, 13F
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10/11 13:45, 3年前 , 14F
而且你自己說的450條“出租人”曆定 星期 半個月 一個
10/11 13:45, 14F
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10/11 13:45, 3年前 , 15F
月之末日為契約終止日。 你又不是出租人 所以 按照你打
10/11 13:45, 15F
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10/11 13:45, 3年前 , 16F
的條文 終止日並不是由你訂。
10/11 13:45, 16F
推
10/11 14:15, 3年前 , 17F
不定期租賃有二種 一種事當事人約定 一種是法律視為 例
10/11 14:15, 17F
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10/11 14:16, 3年前 , 18F
如本為定期租賃到期之後 又收取租金而未簽約者 視為不定
10/11 14:16, 18F
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10/11 14:16, 3年前 , 19F
期租賃
10/11 14:16, 19F
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10/11 14:40, 3年前 , 20F
不定期 仍按原約以月為單位
10/11 14:40, 20F
推
10/11 14:48, 3年前 , 21F
律師只跟你說通知相關
10/11 14:48, 21F
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10/11 14:48, 3年前 , 22F
沒跟你說按條文要繳整月租金嗎？
10/11 14:48, 22F
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10/11 14:48, 3年前 , 23F
前面持續是月繳 停租也是按月算截止
10/11 14:48, 23F
推
10/11 14:54, 3年前 , 24F
你覺得你的認知才是合法的就去告他好了，不需要上來問，
10/11 14:54, 24F
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10/11 14:54, 3年前 , 25F
上來問也不能當作合不合法的依據
10/11 14:54, 25F
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10/11 16:48, 3年前 , 26F
XD 有律師朋友就給他處理啊
10/11 16:48, 26F
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10/11 20:30, 3年前 , 27F
你有看清楚民法450原文嗎？
10/11 20:30, 27F
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10/11 20:31, 3年前 , 28F
"不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限"
10/11 20:31, 28F
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10/11 20:32, 3年前 , 29F
這是前提，意思是你若是繳月租，那就是要一個月前告知
10/11 20:32, 29F
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10/11 20:33, 3年前 , 30F
除非你舉證你是半個月或一周為期繳租金
10/11 20:33, 30F
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10/11 20:34, 3年前 , 31F
租金是以一期為單位計算，不然為什麼要隨你高興任意終止
10/11 20:34, 31F
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10/11 20:36, 3年前 , 32F
這約束是雙方面的，不然房東也可以一周前就叫你走
10/11 20:36, 32F
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10/11 20:37, 3年前 , 33F
照你的邏輯，只要有提前說，不管是否麻煩別人都行~~
10/11 20:37, 33F
推
10/11 23:56, 3年前 , 34F
不想講太多，提醒你，常常打官司的兩邊都是律師
10/11 23:56, 34F
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10/11 23:56, 3年前 , 35F
勝率....
10/11 23:56, 35F
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10/11 23:57, 3年前 , 36F
你律師朋友說的也沒錯啦，的確不一定要像條文一樣沒錯
10/11 23:57, 36F
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10/11 23:57, 3年前 , 37F
民法就是"不違法的約定"最大
10/11 23:57, 37F
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10/11 23:58, 3年前 , 38F
只要沒特別約定，那就是依法律了
10/11 23:58, 38F
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10/11 23:58, 3年前 , 39F
所以不要怪房東沒告訴你要提早多久告知
10/11 23:58, 39F
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10/11 23:58, 3年前 , 40F
那是你的問題
10/11 23:58, 40F
→
10/11 23:59, 3年前 , 41F
如果是我，我會直接收你一個月，而且不會以日計算租金
10/11 23:59, 41F
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10/12 00:01, 3年前 , 42F
回頭看細節，10/2通知說不住，不能只住到10/16，而是11/6
10/12 00:01, 42F
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10/12 00:01, 3年前 , 43F
租金就乖乖支付到 11/6，然後終止租約
10/12 00:01, 43F
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10/12 00:02, 3年前 , 44F
這樣就符合法律規定的先期告知了
10/12 00:02, 44F
噓
10/12 11:42, 3年前 , 45F
有律師朋友 還上來討人支持嗎？ 請您朋友打官司就好
10/12 11:42, 45F
→
10/12 11:42, 3年前 , 46F
啦
10/12 11:42, 46F
噓
10/12 16:20, 3年前 , 47F
房東人不錯啊
10/12 16:20, 47F
噓
10/14 01:43, 3年前 , 48F
說真的你站不住腳...XD 你自己計算一下哪個划算
10/14 01:43, 48F
推
10/15 17:57, 3年前 , 49F
民法450條，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時
10/15 17:57, 49F
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10/15 17:58, 3年前 , 50F
消滅。
10/15 17:58, 50F
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10/15 17:58, 3年前 , 51F
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人
10/15 17:58, 51F
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10/15 17:58, 3年前 , 52F
之習慣者，從其習慣。
10/15 17:58, 52F
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