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[房東] 該裝潢還是不裝潢?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (^___^)時間3年前 (2021/11/04 13:31), 3年前編輯推噓7(9推 2噓 32→)
留言43則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
最近手上有一間老公寓(3房2廳1衛) 地點位在大安區捷運站100多公尺巷內，地點算很好 但是屋況不太好，很久沒整理了 目前打算出租，但工作忙且加上之後可能會都更或10年後賣出 很掙扎要不要花錢整理 看附近行情，若有整理的租金約35000~4萬多 若不想整理，僅想簡單牆面刷油漆+木地板， 浴室及廚房很老舊，2台舊冷氣，29000會有人租嗎？ 目前最希望的是有房客願意長租然後房客自己整理 最好簽長約，租金可算便宜，這樣有可能嗎？ 還是應該錢花下去大整修，租金提高？ 可否給我一點建議呢？謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.69.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1636003906.A.18D.html ※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 11/04/2021 13:33:40
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11/04 13:48, 3年前 , 1F
願意幫房東裝潢的租客少之又少
11/04 13:48, 1F
噓
11/04 15:08, 3年前 , 2F
過戶給我,我找人幫我處理這些事情就好
11/04 15:08, 2F
推
11/04 15:14, 3年前 , 3F
覺得冷氣老舊要有常常因爲冷氣不冷幹嘛的問題跑維修的心理
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11/04 15:14, 3年前 , 4F
準備…其他倒是還好，總之也是運氣運氣看房客素質
11/04 15:14, 4F
推
11/04 15:26, 3年前 , 5F
如果你認為2.9萬是低租金那不可能，我不會租2.9萬一個月
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11/04 15:26, 3年前 , 6F
的破房子還要自己整理
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推
11/04 16:59, 3年前 , 7F
木地板才是最沒用的，便宜的用不到一兩年，貴的你又捨
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11/04 16:59, 3年前 , 8F
不得。
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推
11/04 17:03, 3年前 , 9F
如果裝潢後可以增加1萬租金，你就用五年增加的租金（60
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11/04 17:03, 3年前 , 10F
萬）去做裝潢，裝潢本身也會增加房屋的價值，會租爛房子
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的人，本身也是能力不夠的，這樣反而會增加你在篩選租
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客的難度！
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推
11/04 17:10, 3年前 , 13F
換位思考答案就出來了
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推
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月租一個月8000的老舊房屋，跟一個月30000的新大樓，你
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覺得哪個付不出房租的機率比較大！
11/04 17:10, 15F
推
11/04 17:56, 3年前 , 16F
三房不要附家具，租客才會住的久！
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11/04 19:54, 3年前 , 17F
不漏水（雨水，供水，排水），電線安全，現在人小家
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11/04 19:54, 3年前 , 18F
電多，沒有不好的氣味噪音，附近安全，交通方便，基
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本上都好租吧
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11/04 19:55, 3年前 , 20F
冷氣舊，不太耗電，或吵，運作正常其實也還好
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11/04 19:58, 3年前 , 21F
我三房公寓裝定頻窗型10年左右的機型，房客一期兩個
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11/04 19:58, 3年前 , 22F
月的電費也很少超過兩千
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11/04 20:01, 3年前 , 23F
你可以看youtube的zuker系列，裡面有一些翻修的預算
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11/04 20:01, 3年前 , 24F
之類
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11/04 20:03, 3年前 , 25F
通常動到浴室會是最貴的，如果沒有預算，至少要把燈
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11/04 20:03, 3年前 , 26F
光，天花板，抽風機（有的話）換過，燈光亮一點，起
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11/04 20:03, 3年前 , 27F
碼看起來不會太老舊，陳舊
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11/04 20:17, 3年前 , 28F
台北三房公寓，兩萬多都算好租，又離捷運近，罩門大
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概會是浴室和廚房
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11/04 20:23, 3年前 , 30F
裝潢拉高租金，也限制了客層，不是租不出去的屋況，
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11/04 20:23, 3年前 , 31F
我是覺得沒必要
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推
11/05 00:58, 3年前 , 32F
照片貼上來看看才知道，屋況舊不是問題，地點好最重要
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11/05 00:58, 3年前 , 33F
有電梯嗎？沒有的話是幾樓
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推
11/05 01:16, 3年前 , 34F
款式老舊沒事 還要看清潔情況
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11/05 01:16, 3年前 , 35F
冷氣 瓦斯爐 油煙機 熱水器 衛浴設備
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上述都要整理好 太舊不堪用需要換新
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11/05 01:16, 3年前 , 37F
木地板不用做 油漆外的其他也不用裝潢
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11/05 01:17, 3年前 , 38F
就算價格便宜0.5-1萬 必要設備不行 也沒人想租
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11/05 01:17, 3年前 , 39F
除非再降租給二房東搞分租
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11/05 11:39, 3年前 , 40F
浴室廚房老舊不行吧 整理這兩個可能就要40萬
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11/05 11:39, 3年前 , 41F
你算算看租金要多低約要多長？
11/05 11:39, 41F
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11/05 11:40, 3年前 , 42F
沒照片不準 但聽敘述整理起來可能要60萬以上
11/05 11:40, 42F
噓
11/06 01:48, 3年前 , 43F
定頻冷氣就是垃圾拜託不要再裝了
11/06 01:48, 43F
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