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Re: [合約] 臺灣無理乞丐房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者 ( )時間2年前 (2022/05/26 23:47), 2年前編輯推噓12(13推 1噓 61→)
留言75則, 18人參與, 最新討論串1/1
借這篇文章問一下。 我是新手房東，房子一直是我媽媽在處理。 請問房客住了14年，要搬走了，合約上寫要回覆原狀。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新 粉刷。這兩個部分是房東要負責的嗎？ 另外，在三重的捷運站走路1分鐘的大樓，25年屋齡，有管理員、代收垃圾和信件。29坪 ，每 個月租金22030（含管理費）是不是太低？ 我媽媽篤信佛教，愛做善事，一直要我不要漲價。我直到去年還是收17000。但附近的房 租已經都不只遠這個價格了。我應該不要再管我媽媽「別人都很可憐」的觀念，追求合理 的租金，但是會傷害母女關係，還是繼續低租？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1653580038.A.A0F.html ※ 編輯: bhdlin (223.137.26.118 臺灣), 05/26/2022 23:49:55
推
05/27 01:44, 2年前 , 1F
如果牆壁髒污不是刻意破壞 例如小孩亂畫 拜神燒香熏黑等
05/27 01:44, 1F
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05/27 01:45, 2年前 , 2F
是正常使用的痕跡 重新粉刷應由房東負責
05/27 01:45, 2F
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05/27 01:46, 2年前 , 3F
浴缸裂痕則要看怎麼造成的 如果是浴缸材質老化導致裂縫
05/27 01:46, 3F
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05/27 01:47, 2年前 , 4F
不是人為敲打損壞的 這跟房屋建築老化一樣也是房東負責
05/27 01:47, 4F
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05/27 01:50, 2年前 , 5F
房租就兩者均衡吧 在你和你媽媽的理想價格範圍取中間點
05/27 01:50, 5F
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05/27 06:56, 2年前 , 6F
謝謝
05/27 06:56, 6F
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05/27 06:57, 2年前 , 7F
看來還要注意不要租拜拜的，謝謝
05/27 06:57, 7F
推
05/27 07:42, 2年前 , 8F
不會租貴但是跟媽媽說17000就好嗎？ 還是你媽都會跟房
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05/27 07:42, 2年前 , 9F
客互動
05/27 07:42, 9F
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05/27 10:12, 2年前 , 10F
我媽媽都怕房子租不出去，所以價格壓得很低。但是房子在
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05/27 10:12, 2年前 , 11F
捷運站走路1分鐘的路程，服務也不錯。
05/27 10:12, 11F
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05/27 10:13, 2年前 , 12F
還有就是久租的房客難漲價。剛好房客明年要搬家，我想試
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05/27 10:13, 2年前 , 13F
試跟我媽媽溝通
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05/27 13:37, 2年前 , 14F
她招租還是你招租？你處理到簽約這部分的話，我會漲
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05/27 13:37, 2年前 , 15F
租
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05/27 13:39, 2年前 , 16F
講白一點，你媽如果是屋主，但都不管理，只管收租，
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05/27 13:39, 2年前 , 17F
你租的出去就漲
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05/27 13:42, 2年前 , 18F
管理和修繕整理你負責的話，其他的事就不用跟她溝通
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05/27 13:42, 2年前 , 19F
了，中間價差的部分你可以拿來改良設備，家具家電就
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05/27 13:42, 2年前 , 20F
夠噴了，如果打掉浴缸有動到防水之類的話，那個價差
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05/27 13:42, 2年前 , 21F
根本填補不了
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05/27 13:47, 2年前 , 22F
現在人工也是貴鬆鬆，住的時候亂貼亂黏亂釘，搬走跟
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05/27 13:47, 2年前 , 23F
狗皮膏藥一樣，誰想租，不找人油漆，想當佛心房東，
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05/27 13:47, 2年前 , 24F
佛到別人，苦到自己
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推
05/27 13:53, 2年前 , 25F
14年我覺得房東直接花錢整理漂亮拉高租金再租吧
05/27 13:53, 25F
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05/27 13:54, 2年前 , 26F
持續續租本來就很難跟上房價上漲的調整
05/27 13:54, 26F
推
05/27 13:56, 2年前 , 27F
新租客的價差就用來填補整理的損失囉
05/27 13:56, 27F
噓
05/27 15:01, 2年前 , 28F
都14年了你還想要多新啊
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05/27 15:03, 2年前 , 29F
租金不是只有看地段還要看裝潢格局，條件列出來看看有
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05/27 15:03, 2年前 , 30F
沒有漲租的本錢
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05/27 15:32, 2年前 , 31F
2房2廳2衛
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05/27 16:32, 2年前 , 32F
過河到台北市要不要十分鐘？感覺太便宜了，周遭很亂嗎
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05/27 16:32, 2年前 , 33F
有嫌惡設施？
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05/27 16:36, 2年前 , 34F
南勢角到台北車站行車好像十五分鐘，以前就在找沿線
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05/27 16:38, 2年前 , 35F
，從頂溪開始找，租整層沒有低於2萬的，排除公寓更貴
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05/27 16:40, 2年前 , 36F
，找到最南邊的南勢角站周遭才有CP值適合的.....
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05/27 17:38, 2年前 , 37F
沒有嫌悪設施。大樓一樓就是銀行。附近好多間牙醫診所、康
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05/27 17:38, 2年前 , 38F
是美。菜寮站算三重蠻熱鬧的住商大樓區域了
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05/27 17:40, 2年前 , 39F
騎車到台北車站6分鐘，用google map算的
05/27 17:40, 39F
推
05/28 20:20, 2年前 , 40F
你媽如果怕租不出去，那就跟她約定一個期限
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05/28 20:21, 2年前 , 41F
多少錢在多久以內沒有租出去，就依媽媽的金額出租
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05/28 20:21, 2年前 , 42F
願意做善事很好，但我說難聽點
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05/28 20:21, 2年前 , 43F
降低價格只會引來各種妖魔鬼怪，反噬她的佛心
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05/28 20:22, 2年前 , 44F
如果是我，我會用行情價出租，如果遇到好房客又是有為青年
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05/28 20:22, 2年前 , 45F
我可續約降租，直到地板價為止 (我以前是這樣做的)
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05/28 20:23, 2年前 , 46F
當你的好心被糟蹋夠了以後，你就不會當爛好人了
05/28 20:23, 46F
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05/28 21:18, 2年前 , 47F
自然老化的肯定房東啊 不然每個住的都要恢復到全新?
05/28 21:18, 47F
推
05/29 15:36, 2年前 , 48F
14年難免會有使用痕跡吧…
05/29 15:36, 48F
推
05/29 17:34, 2年前 , 49F
回復原狀的理解是含正常使用下~而非回復到出租那天未使用
05/29 17:34, 49F
推
05/29 23:01, 2年前 , 50F
油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那時防
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05/29 23:02, 2年前 , 51F
水可能會有點問題 那時好像流行浴缸邊邊只用水泥砂
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05/29 23:02, 2年前 , 52F
老化後樓下可能漏水
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05/29 23:26, 2年前 , 53F
油漆建議同廠牌統一用百合白 本來就有點黃比較耐髒
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05/29 23:27, 2年前 , 54F
掉了就買同廠牌補就行了不是壁癌刷個兩次就看不出來
05/29 23:27, 54F
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05/30 06:29, 2年前 , 55F
謝謝大家的回覆。新人不懂的事情太多了
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05/30 10:53, 2年前 , 56F
14年是要怎麼回復原狀啊…
05/30 10:53, 56F
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05/30 22:21, 2年前 , 57F
所謂的回復原狀，是指裝潢或動到主建物的部分
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05/30 22:21, 2年前 , 58F
牆壁有洞的話，房客處理，油漆的話房東處理
05/30 22:21, 58F
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05/30 22:22, 2年前 , 59F
浴缸壽命其實也差不多了，這個應該要房東負責
05/30 22:22, 59F
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05/30 22:22, 2年前 , 60F
我是建議直接改成乾濕分離，也比較受歡迎
05/30 22:22, 60F
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06/02 14:06, , 61F
目前有碰上，但是是當初全刷新給房客
06/02 14:06, 61F
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06/02 14:07, , 62F
有要求恢復原狀…看你有沒有先說清楚
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06/02 14:07, , 63F
有寫在公証書上就有用
06/02 14:07, 63F
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06/02 14:08, , 64F
租賃的是全空屋，所以他搬走粉刷沒有家具的障礙
06/02 14:08, 64F
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06/02 14:09, , 65F
因為他當初要求全粉刷，有先說明
06/02 14:09, 65F
推
06/13 21:24, , 66F
借串問，最近要退租了才看到浴室外的牆壁有壁癌脫漆，這
06/13 21:24, 66F
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06/13 21:24, , 67F
個也是租客要負擔嗎？
06/13 21:24, 67F
推
06/19 08:02, , 68F
我覺得自然年歲損耗是房東自己要承擔的部分
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06/19 08:03, , 69F
但租金的部分不用刻意佛心，反而容易吸引到素質比較低又不
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06/19 08:04, , 70F
太知足的人，就算是真的好心或許譬如一年約的最後一個月來
06/19 08:04, 70F
推
06/19 08:07, , 71F
打個折扣，或是退租時屋況不錯給點優惠反現，祝他們好運，
06/19 08:07, 71F
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06/19 08:07, , 72F
就算不錯了。
06/19 08:07, 72F
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06/19 08:08, , 73F
找新租客時真的一切要以素質為最大考量
06/19 08:08, 73F
推
07/24 13:34, , 74F
花錢整理叫損失？這裡好多垃圾房東
07/24 13:34, 74F
推
08/31 09:34, , 75F
租金高反而可以用來山選房客
08/31 09:34, 75F
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