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[合約] 父母居住但子女簽約須注意的問題?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (待退老人)時間1年前 (2023/10/14 16:39), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 58→)
留言71則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
帶看房客表示孩子尚未工作 想用小孩名義簽約申請租屋補助，母親居住。 (這個補助過了是不是和房東自動變公益出租人?) 請問簽約房東需注意甚麼呢? 孩子沒有工作資產感覺怕怕的，要父母當保人嗎 我是新手房東，對於房客隱私都不太敢多問，沒有提到先生， 我甚至不好意思問是不是單親 大家會調查到甚麼程度，看到有人分享會要工作證、薪資證明...(我只有問一下工作) 另外簽約時候的身分證是確認完畢歸還還是會留影本呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.23.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1697272772.A.8AD.html
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10/14 16:40, 1年前 , 1F
其實感覺似乎是單親，但我不好意思問大家帶看會問很多嗎
10/14 16:40, 1F
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10/14 17:36, 1年前 , 2F
本人簽約, 父母當保人
10/14 17:36, 2F
推
10/14 17:40, 1年前 , 3F
補助就看房東意願, 有補助可適當調整租金
10/14 17:40, 3F
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10/14 18:24, 1年前 , 4F
沒寫清楚房子是母親要住只是利用孩子申請，簽約與居住不
10/14 18:24, 4F
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10/14 18:24, 1年前 , 5F
同人會不會有問題
10/14 18:24, 5F
推
10/14 18:43, 1年前 , 6F
一樣，申請租補就變成公益出租人
10/14 18:43, 6F
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10/14 18:43, 1年前 , 7F
租補對房客，公益出租人對房東
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10/14 18:44, 1年前 , 8F
血親都還好，有時候是爸媽不符合補助條件但孩子符合
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10/14 18:45, 1年前 , 9F
這種很多啦
10/14 18:45, 9F
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10/14 18:45, 1年前 , 10F
既然都讓房客申請補助了，可以去了解一下社宅包租代管
10/14 18:45, 10F
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10/14 18:45, 1年前 , 11F
所以房客成功申請到租補我就變成公益出租人嗎?謝謝您
10/14 18:45, 11F
推
10/14 18:48, 1年前 , 12F
還有些補助款可以請領
10/14 18:48, 12F
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10/14 18:48, 1年前 , 13F
沒錯，房客申請通過房東自動成為公益出租人
10/14 18:48, 13F
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10/14 19:17, 1年前 , 14F
申請補助是他們的事情，但是誰跟你簽約，簽約人要有
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10/14 19:17, 1年前 , 15F
給付能力，尚未工作，欠租你要找誰要？為什麼實際居
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10/14 19:17, 1年前 , 16F
住人不能自己簽約？信用不良，有民刑事紀錄？本身有
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10/14 19:17, 1年前 , 17F
房產不符合申請資格？子女尚未工作，父母有在工作，
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10/14 19:17, 1年前 , 18F
有付租能力？
10/14 19:17, 18F
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10/14 19:19, 1年前 , 19F
關係錢的問題，好幾百萬的房子給人住，簽約以後你連
10/14 19:19, 19F
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10/14 19:19, 1年前 , 20F
裡面住誰，誰要付租都不清楚
10/14 19:19, 20F
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10/14 19:22, 1年前 , 21F
10/14 19:22, 21F
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10/14 19:26, 1年前 , 22F
我之前的房客，承租3年，單親媽+同居人+2成年子女，
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10/14 19:26, 1年前 , 23F
簽約人是單親媽，一下叫我跟他兒子要租金，一下找女
10/14 19:26, 23F
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10/14 19:26, 1年前 , 24F
兒要。後來退租，兒子倒是很快打來說搬完要退押金，
10/14 19:26, 24F
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10/14 19:26, 1年前 , 25F
我說我退給你媽，跟你媽點交完再說。
10/14 19:26, 25F
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10/14 19:27, 1年前 , 26F
總之，請了解你的未來房客，關係你以後幾年的生活品
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10/14 19:27, 1年前 , 27F
質。
10/14 19:27, 27F
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10/14 19:29, 1年前 , 28F
m大如果租約母為小孩的連帶保證人也無法避免一些狀況嗎
10/14 19:29, 28F
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10/14 19:30, 1年前 , 29F
應該是家長有房產沒資格申請租補
10/14 19:30, 29F
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10/14 19:47, 1年前 , 30F
另外發現租金補貼的租金有上限，如果單身的話超出上限...
10/14 19:47, 30F
推
10/15 03:26, 1年前 , 31F
真心建議您好好選租客。曾遇過父親租給小孩的，遲交欠
10/15 03:26, 31F
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10/15 03:26, 1年前 , 32F
租樣樣來，最後不租還是用消失的！也曾租給看似正常還
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10/15 03:26, 1年前 , 33F
開店的年輕人，結果原來是他朋友在住，從沒準時交租，
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10/15 03:26, 1年前 , 34F
水電費也是，互踢皮球，存證信函也拒收，搞到後來他跟
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10/15 03:26, 1年前 , 35F
朋友還鬧翻了！總之，只要實際居住人非承租人都要小心
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10/15 03:26, 1年前 , 36F
，成年尚未工作但卻先分戶也頗怪的！連帶保證不是不行
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10/15 03:26, 1年前 , 37F
，但別小看無資力人擺爛的能力。
10/15 03:26, 37F
推
10/15 03:44, 1年前 , 38F
租金補貼的租金有上限？你說的是租賃金額有上限嗎？？
10/15 03:44, 38F
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10/15 03:44, 1年前 , 39F
我記得只看申請人符不符合資格而已！至於公益出租人可
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10/15 03:44, 1年前 , 40F
以上內政部網站查詢並截圖保存，然後房屋稅若因出租被
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10/15 03:44, 1年前 , 41F
核課非自住時要記得自己補件給稅務機關，報所得稅時也
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10/15 03:44, 1年前 , 42F
要記得以附件上傳公益出租人的證明及租約（要課你稅時
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10/15 03:44, 1年前 , 43F
機關間資料都會連線，補助等就沒連線要自己補件）。
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10/15 10:13, 1年前 , 44F
連帶保證人有什麼用，他名下有無資產和償還能力，你
10/15 10:13, 44F
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10/15 10:13, 1年前 , 45F
根本不知道，目前唯一有用的就是收取全部租金。都要
10/15 10:13, 45F
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10/15 10:13, 1年前 , 46F
申請租金補助，你跟他收整個租賃期間的租金他給你嗎
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10/15 10:13, 1年前 , 47F
？
10/15 10:13, 47F
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10/15 10:18, 1年前 , 48F
連公證也是毫無用處的，真正打過民事訴訟，要求返還
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10/15 10:18, 1年前 , 49F
房子和積欠租金都知道是曠日費時，而且公證完全無法
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10/15 10:18, 1年前 , 50F
縮短終止契約的時間，無法縮短，就沒辦法進入強制執
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10/15 10:18, 1年前 , 51F
行，實際上是也是騙人的廢物
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10/15 11:08, 1年前 , 52F
租屋補貼不用分戶吧，只看本人配偶未成年子女。申請
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10/15 11:09, 1年前 , 53F
承租社會住宅要看各縣市規定，就可以分戶來符合資格
10/15 11:09, 53F
推
10/15 19:32, 1年前 , 54F
到底是父母居住還是子女居住啊，為什麼標題跟內文相反
10/15 19:32, 54F
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10/15 19:40, 1年前 , 55F
不好意思是小孩簽約 母親居住
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※ 編輯: cateyes (118.166.23.215 臺灣), 10/15/2023 19:54:03 ※ 編輯: cateyes (118.166.23.215 臺灣), 10/15/2023 19:55:19
推
10/16 00:49, 1年前 , 56F
我是覺得有疑慮就不要租，總不會只有他們來租屋吧？
10/16 00:49, 56F
推
10/16 15:12, 1年前 , 57F
勿租 有問題就別給他
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推
10/16 15:27, 1年前 , 58F
如果你是新手房東，建議不要太快出租房子，薄臉皮的話請先
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10/16 15:27, 1年前 , 59F
自我訓練做好心理建設再開始找租客。
10/16 15:27, 59F
推
10/16 15:29, 1年前 , 60F
包括你每天都可以把你會想問房客的問題、想對房客的要求記
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10/16 15:30, 1年前 , 61F
錄下來熟記熟看熟背多演練到你看到人就會自然脫口而出詢問
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10/16 15:31, 1年前 , 62F
而不會不好意思。
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10/16 15:31, 1年前 , 63F
並且因為你是新手，只要對方提出微微麻煩、微微怪的要求，
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推
10/16 15:35, 1年前 , 64F
或是你只要有一咪咪疑慮就不要租對方，像你文中這例直接
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推
10/16 15:38, 1年前 , 65F
PASS就好也不用細究太多，不要急著簽給要求比較例外方式的
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10/16 15:39, 1年前 , 66F
人，你新手就乖乖找有穩定工作證明的上班族本人承租的。
10/16 15:39, 66F
推
10/16 18:35, 1年前 , 67F
這種很難說，重點是你要可以有一個有保證的人可以要租金
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10/16 18:36, 1年前 , 68F
我媽有間房子就是租給這種人，簽約的60多歲，入住的90歲
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10/16 18:36, 1年前 , 69F
從來沒拖欠過租金
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10/16 18:37, 1年前 , 70F
像這種要一個沒工作沒資產的當承租人的，最好不要
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10/16 18:37, 1年前 , 71F
不然就長輩當連帶保證人
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