[房東] 惡房客特徵
出租房有十年多,遇到房客大部份很好,但偶爾會遇到惡房客非常讓人頭痛,
事後檢討發現惡房客是有跡可循,分享以下經驗希望少點房東受害,
一、看房時需注意:
1.沒辦法拿出名片,而且對工作內容講的很含糊,
要有警覺可能是做灰色地帶的工作。
2.發現房客身上有煙味或刺青,最好不要租。
3.最好不要租給情侶,相較夫妻比較不穩定。
二、簽約時須注意:
1.沒辦法付滿兩押一租不要租,之後很高機率會拖房租。
2.拿到房客身分證可查以下系統:
(1)裁判書系統:
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
確認有沒有前科,遇到同名同姓就對照年齡、戶籍等資料。
(2)房客黑名單
https://blacklist.951.com.tw/blacklist.html
看有沒有不良紀錄
3.建議租約拿去公證,到期應返還房屋而未返還,可以聲請「強制執行」,
如果真的遇到惡房客可以省去訴訟的麻煩。
以上,純屬個人經驗,請多指教,
其他需要注意的再請大家補充。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.209.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1697473695.A.3A6.html
※ 編輯: sploo (111.240.209.148 臺灣), 10/17/2023 00:33:01
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房東的沒看過 也可以用裁判書系統查
※ 編輯: sploo (111.240.209.148 臺灣), 10/18/2023 06:29:11
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可以篩選掉一部分人
但遇過惡房客簽約時還跟我炫耀身上行頭幾十萬 領高薪
結果每個月都找各種理由拖房租 還被住戶抗議
※ 編輯: sploo (114.136.182.159 臺灣), 10/21/2023 10:41:10
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你是說看房當下說要租嗎?如果是就說後面已經約好人要看,晚點跟你說。
※ 編輯: sploo (223.139.146.176 臺灣), 10/22/2023 14:44:32
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情侶不一定雷也是有好的情侶 只是相較夫妻比較不穩定 純屬個人經驗
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/26/2023 14:04:35
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如果是察覺到不對勁,一定要拒絕,
租到惡房客,絕對比看房的衝突還要痛苦很多。
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/27/2023 00:49:57
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頻率不合代表惡房客可能性高,真的要放生,遇到惡房客,
欠租、欠管理費、不接電話、不回訊息,超級麻煩。
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/27/2023 18:13:53
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有遇過看房簽約時用衣服遮住刺青,如果天氣熱又穿長袖就要警覺,
不合常理之處必有妖。
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※ 編輯: sploo (1.169.75.240 臺灣), 12/23/2023 11:59:36
※ 編輯: sploo (1.169.82.165 臺灣), 01/08/2024 07:38:01
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