[房東] 合約到期退租被亂扣押金已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (ReneeZx)時間11月前 (2024/01/23 01:16), 編輯推噓3(3076)
留言79則, 4人參與, 11月前最新討論串1/1
此為我另一伴親身經歷發生的事情 --------------------------------------- 北漂上來住在這邊也已經好幾年,從淡水租到新店再租到中和這間房子不負責修繕,冷氣 超舊、熱水器忽冷忽熱,#如果壞掉要自己請人修或是自己換新。 -那些木頭的家具不想要可以自行處理,還有一些房東遺留的物品(畫之類的) -有一間房間沒冷氣 -廚房沒瓦斯爐 -都是自己花錢請人裝的 因為前幾年疫情爆發,原本是幾個人一起住,後來室友也搬離回南部,公司在放無薪假, 問問房東能否減租,當時房東還回可以,沒關係! 疫情好轉工作很忙,也接了餐廳管理職,每天下午到凌晨幾乎是天天上班,三、四個月才 休一天假,房租也調回原價了,因為太忙合約到期一直都沒時間簽新的,房東也沒催促簽 約 沒有室友的期間也陸陸續續找不同的室友合租,去年12月因為室友想搬離,我也因為工作 的關係想換個近一點的地方,想說看看租屋,有找到就搬,沒找到就維持原樣 就在12月底找到了,就跟舊房東告知要搬走,#冷氣跟瓦斯爐帶不走,問問房東能不能補 貼一點錢,房東表示可以都拆走她也沒差,起初也只有請我們幫忙恢復原狀(清潔、牆壁 粉刷...等),想說有點臨時不好意思就答應了,連壁癌脫落的牆面也幫忙漆好。 本來的租期就是到14號,前兩天約點交時間時,房東卻說因為太臨時說要搬走說押金($3 6000)會意思意思扣一些錢,想說好吧!應該是幾千吧?! 當天點交,說我們把房子弄得很乾淨,維護得很好 https://i.imgur.com/KfU9FtE.jpg
看我們什麼時候去把水電瓦斯結清後再來退押金 房東說我只還你兩萬,#開始找各種扣錢的原因... 1)沒有提前一個月告知 (合約上並無說明要提前一個月告知) 2)過年前搬離讓他們空房 3)疫情期間讓你減租 4)另一棟的房客也沒那麼臨時說 5)兩人座椅子好像少一張(傢俱根本都沒動) https://i.imgur.com/Io2o7zg.jpg
--------------------------------------- 我在旁邊看她們對話,都快聽不下去了 第一次看到找各種理由不退押金的房東,我提議要請第三方調解 房東就開始唉叫說,之前讓我另一伴減租對他有情有義,你卻要調解講理... 各種情勒說怎麼這樣,總之多退我們2000,要我們接受退這些錢好聚好散,我另一伴就當 減租的錢貼回去接受了 https://i.imgur.com/OBQ7M3x.jpg
---------------------------------------- 實在是看不慣這個無理又情勒的房東... 要租這間請公證再簽約&住前請拍好照片,避免自己吃虧了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.15.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1705943815.A.F41.html

01/23 06:24, 11月前 , 1F
房東不負責修繕跟未提供設備不是你承租時就同意的嗎!
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01/23 06:24, 11月前 , 2F
租約終止房客本來就有回復原狀的義務並不是叫幫忙好嗎
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01/23 06:24, 11月前 , 3F
,何況修繕責任還約定由房客負擔!另外,就算是不定期
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01/23 06:24, 11月前 , 4F
租約,提前終止也是需要提前一個月通知的。哪怕是定期
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01/23 06:24, 11月前 , 5F
,不管有無約定得提前終止,一樣也都要提前一個月告知
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01/23 06:24, 11月前 , 6F
,否則扣一個月是基本的。提前一個月告知是本於你租約
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01/23 06:24, 11月前 , 7F
一期是按月計而不是按日計,就算沒特別約定也本該如此
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01/23 06:24, 11月前 , 8F
。你房東疫情時有減租,臨時解約也沒給你扣到一個月,
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01/23 06:24, 11月前 , 9F
很佛心來著了!希望你只是因爲不熟租屋相關規定而產生
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01/23 06:24, 11月前 , 10F
的誤解,否則就你單方面的說法也看不出來房東有什麼不
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01/23 06:24, 11月前 , 11F
合理之處。你這case別說調解了,真上法院了也不會對你
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01/23 06:24, 11月前 , 12F
有利好嗎,房東不想走調解只是怕麻煩,寧可損失點小錢
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01/23 06:24, 11月前 , 13F
趕快出租比較實際。倒是若每個租客都是這種心態,只會
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01/23 06:24, 11月前 , 14F
讓更多房東選擇照合約走還比較省事!
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01/23 09:32, 11月前 , 15F
疫情願意減租真的是好房東..臨時退租扣一個月應該是基本的..
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01/23 14:55, 11月前 , 16F
我只是代po文,我自己每次簽約前很小心,都是找房仲在第
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01/23 14:55, 11月前 , 17F
三方見證下做審核內容及簽約的動作,也剛好我遇到的是好
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01/23 14:55, 11月前 , 18F
房東,像是陽台漏水也是房東負責修繕,當下也會錄影,若
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01/23 14:55, 11月前 , 19F
真的有疑問我會走調解,最後的結果不管如何也公平公正心
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01/23 14:55, 11月前 , 20F
服口服。
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01/23 14:55, 11月前 , 21F
我是知道搬離是要做清潔,但這裡所說的幫忙是房子本身壁
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01/23 14:55, 11月前 , 22F
癌嚴重導致油漆剝落,重新處理到像新的一樣不太是房客要
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01/23 14:55, 11月前 , 23F
處理的,另外疫情減租是房東同意才讓她減租的,若房東覺
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01/23 14:55, 11月前 , 24F
得不好那當時不該同意,或是說先欠著以後補,而不是搬離
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01/23 14:55, 11月前 , 25F
時說一堆理由要扣回的,扣押金也沒有列出原因而是是現場
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01/23 14:55, 11月前 , 26F
發揮,點交的當下都是都錄起來存證的,因此不怕只是單方
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01/23 14:55, 11月前 , 27F
面說詞。
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01/23 14:55, 11月前 , 28F
至於冷氣跟瓦斯爐也是要房客自己裝,若今天是家庭,可能
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01/23 14:55, 11月前 , 29F
還好一住就住十幾年,但是一般租客可能也會住個幾年而已
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01/23 14:55, 11月前 , 30F
搬到下個地方也帶不走,變相只能免費送房東,但也是有很
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01/23 14:55, 11月前 , 31F
多房客是這樣被房東凹換新設備的,只能自己接受了
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01/23 14:55, 11月前 , 32F
再來有看完文章的就能明白,北上來的人本來就很難定居,
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01/23 14:55, 11月前 , 33F
陸陸續續的室友臨時搬走,剩一個人租這麼大的房子薪資都
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01/23 14:55, 11月前 , 34F
拿去繳房租了也不適合,才選擇搬離,也算是個受害者,若
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01/23 14:55, 11月前 , 35F
換個角度思考,也能理解吧。
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01/23 14:55, 11月前 , 36F
合約這點其實我也跟另一伴說過怎麼可以因為當初趕時間就
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01/23 14:55, 11月前 , 37F
隨便簽一間沒有談好,沒寫清楚很麻煩(我當初還不認識他
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01/23 14:55, 11月前 , 38F
),之所以會po這篇文最後也是告誡租屋請公證再簽約&住前
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01/23 14:55, 11月前 , 39F
請拍好照片,避免吃虧
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01/23 14:55, 11月前 , 40F
很感恩的是目前新房東是個好房東,也是經過公證下才簽約
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01/23 14:55, 11月前 , 41F
的雙方保障,房客租了本來也是該好好維護房子。
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01/23 21:06, 11月前 , 42F
回復原狀雖是回復到租賃物應有狀態,若交屋時沒壁癌在
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01/23 21:06, 11月前 , 43F
你承租後才出現,很報歉這是你要負責的,因爲重點是你
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01/23 21:06, 11月前 , 44F
們約定修繕責任是由承租人負擔。而你另一半室友因個人
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01/23 21:06, 11月前 , 45F
因素陸續搬離這跟房東有何關係,還自稱受害者???你
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01/23 21:06, 11月前 , 46F
們內部分擔的情形該主張也是對搬離的室友主張,合租時
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01/23 21:06, 11月前 , 47F
就有預見可能性了好嗎,怎會是要房東體諒???你知道
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01/23 21:06, 11月前 , 48F
租約是對雙方都有拘束力的嗎 ,還是你也願意體諒房東
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01/23 21:06, 11月前 , 49F
這幾年貸款租金狂漲所以也可以不管租約說漲就漲,!!
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01/23 21:06, 11月前 , 50F
至於加裝的電器,你帶不走也跟房東無關,依契約就是回
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01/23 21:06, 11月前 , 51F
復原狀,房東也請你們拆除帶走,這是法律附予房東的權
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01/23 21:06, 11月前 , 52F
利好嗎!房東沒有一定要接受還被你認爲占了便宜,因為
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01/23 21:06, 11月前 , 53F
現實是現在電器都只是消耗品,你知道哪怕冷氣才兩年只
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01/23 21:06, 11月前 , 54F
要不是全新的就有房客會嫌嗎,更別說二手電器的收購價
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01/23 21:06, 11月前 , 55F
遠低於你的想像!況且承租時就知情了並且也同意才承租
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01/23 21:06, 11月前 , 56F
的不是,真在意這點當初該找的是主打一咖皮箱就可入住
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01/23 21:06, 11月前 , 57F
的而不是簽約後解約時才想凹房東,這就很像提前幾天約
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01/23 21:06, 11月前 , 58F
點交便對房東主張要少算那幾天的租金一樣,房東沒有義
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01/23 21:06, 11月前 , 59F
務一定要接受,不接受要求照契約走就是你所謂的無理又
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01/23 21:06, 11月前 , 60F
情勒嗎?總結一下,你另一半疏忽的是合約沒想清楚或是
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01/23 21:06, 11月前 , 61F
沒評估好自身狀態就簽約了,簽了又不願意或無法遵守,
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01/23 21:06, 11月前 , 62F
合約真得不能亂簽,簽了都要負責的。而房東唯一作錯的
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01/23 21:06, 11月前 , 63F
就是沒照契約直接扣滿一個月,而提得理由又不被你認同
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01/23 21:06, 11月前 , 64F
。另外你這case跟有無公證根本沒關聯,因為公證了也不
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01/23 21:06, 11月前 , 65F
代表你就可以逸脫契約的規範,但租屋時用公版合約去改
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01/23 21:06, 11月前 , 66F
加公證,交屋時拍照錄影真的很重要。說話直白點還請見
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01/23 21:06, 11月前 , 67F
諒,只希望提供的法律見解能讓你理解自身的盲點,或至
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01/23 21:06, 11月前 , 68F
少能提供相對正確的資訊供其他人參考!
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01/24 01:21, 11月前 , 69F
契約是109年到111年,如果沒再簽約,那是不定期約,
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01/24 01:21, 11月前 , 70F
提前一個月告知,民法有講吧。
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01/24 01:28, 11月前 , 71F
如果你覺得公證能解決一切問題,那你第一次約去公證
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01/24 01:28, 11月前 , 72F
,111年到期續約也要再去公證,就是要一直去公證,而
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01/24 01:28, 11月前 , 73F
且公證其實沒啥用,公證當你要搬走,不可能月底找到
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01/24 01:28, 11月前 , 74F
房子,下個月要搬就搬。
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01/24 01:28, 11月前 , 75F
如果疫情期間有減租,4年冷氣和瓦斯爐搬不走,就不能
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01/24 01:28, 11月前 , 76F
作人情?為什麼減租ok,留家電就要抵用?
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01/24 01:31, 11月前 , 77F
還有搬不走的問題,其實有些社宅也是要自己裝,搬走
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01/24 01:31, 11月前 , 78F
應該是要拆掉恢復原狀,因為社宅再出租,不可能負責
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01/24 01:31, 11月前 , 79F
處理留用家電家具的廢棄處理和維修
01/24 01:31, 79F
文章代碼(AID): #1bhgC7z1 (rent-exp)
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