PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得] 被國稅局要求補稅

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (沒事不要私信我)時間10月前 (2024/02/21 12:34), 編輯推噓10(10推 0噓 67→)
留言77則, 12人參與, 4月前最新討論串1/1
沒有逃漏稅, 見獵心喜的可以按出去了 國稅局要求補稅是因為租金低於當地一般水準 重算之後當年租金要求多報8000, 8000/12月=666.66m元/月 法源依據是 所得稅法第14條第1項第5類第5款規定 五、財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金 為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算 租賃收入。 一個月比當地租金少666元, 就算顯較也蠻絕的 我租的是空屋只有熱水器, 廚房2機, 其餘電器家具包括冷氣 都沒有的空屋 當地行情一般的租金行情是怎算的呢? https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950 上文中的 房屋評定現值 =\= 房屋課稅現值(房屋稅單上的價值) 房屋現值是看不出來出租房屋的裝潢程度和所附家具家電造成的 租金差異, 市場經驗租金基本上可以差到2-3成 如果要照這條抓租金差到3成以上, 顯較當地一般租金為低的話 有必要用牛刀來殺雞嗎? 申報年度是去年112年, 報111年的租金收入, 111年還是疫情肆虐的呼籲減租年 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx 現在2年後說我申報的租金收入顯較當地一般租金標準低 換了時空換了腦袋是吧? 我現在的感覺跟這一篇差不多 https://forum.ettoday.net/news/1185115 補稅單上只有金額和公式但沒有當地租金單價 https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人權聲明, 有報稅, 房客有申請租屋補助 https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得 1. 房東租金漲的還不夠多, 無論房客跟你說啥 就是要漲租. 我有漲, 顯然這個漲幅不符合 國稅局的當地一般租金標準, 還不夠多 這是2年前的租金, 現在加上通膨, 顯然還 要再多漲. 2. 有公證租約+報稅+給房客申請補助, 並不會 讓稅務人員放過你的租金收入, 資料被掌握 了, 顯然就是一個統計數字, 一個可以執行 追稅業務的目標, 上頭開了工作, 要去追多 少案件, 追多少補稅金額, 下面的公務員就 是想辦法去達標 7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3 就算要繳20%的稅頂多也才910元, 是不是覺得幾百元, 納稅人就乖乖的繳了? 感覺下面這篇是跟我一樣的狀況, 原PO低租 了8000, 被要求算成16000元/月, 補2年稅 而且一樣是公益出租人 https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html 感覺真的很差 :( -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.141.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1708490068.A.022.html
推
02/21 14:39, 10月前 , 1F
長見識了，原來租金低於當地一般水準也能被要求補稅
02/21 14:39, 1F
→
02/21 14:39, 10月前 , 2F
辛苦了
02/21 14:39, 2F
推
02/21 16:01, 10月前 , 3F
試試用大瘟疫那年三級警戒減租當理由，稅務問題可以跟
02/21 16:01, 3F
→
02/21 16:01, 10月前 , 4F
承辦討論，來函你就直接照辦有時會吃虧。
02/21 16:01, 4F
→
02/21 19:01, 10月前 , 5F
政府認證租太便宜 貼起來給房客看
02/21 19:01, 5F
推
02/22 12:30, 10月前 , 6F
租太便宜也不行？？
02/22 12:30, 6F
→
02/22 12:36, 10月前 , 7F
02/22 12:36, 7F
→
02/22 12:36, 10月前 , 8F
02/22 12:36, 8F
→
02/22 12:42, 10月前 , 9F
以這條法律來講，真的不行，不管是協助店家或者住家
02/22 12:42, 9F
→
02/22 12:42, 10月前 , 10F
度過難關，或者友情價低租給親友，實際上收到的租金
02/22 12:42, 10F
→
02/22 12:42, 10月前 , 11F
並無短報，有公證租約之類，對國稅局都行不通，依這
02/22 12:42, 11F
→
02/22 12:42, 10月前 , 12F
條霸王法，他們都是“有權”上調，相關新聞其實不少
02/22 12:42, 12F
→
02/22 12:42, 10月前 , 13F
，有的是跟國稅局申請複查，有的是提行政訴訟，行政
02/22 12:42, 13F
→
02/22 12:42, 10月前 , 14F
救濟，幾乎都是被駁回。
02/22 12:42, 14F
→
02/22 12:47, 10月前 , 15F
02/22 12:47, 15F
→
02/22 12:52, 10月前 , 16F
房東(屋主)比較不清楚的可能是“房屋評定現值”，租
02/22 12:52, 16F
→
02/22 12:52, 10月前 , 17F
金不太高的建議都去查查。住家依地區來講，必須抓15-
02/22 12:52, 17F
→
02/22 12:52, 10月前 , 18F
20%的房屋評定現值作為租金，不然國稅局就有可能會叫
02/22 12:52, 18F
→
02/22 12:52, 10月前 , 19F
你補稅。
02/22 12:52, 19F
推
02/22 14:12, 10月前 , 20F
笑死 國家不允許房東租太便宜 然後又要社會輿論罵房租
02/22 14:12, 20F
→
02/22 14:12, 10月前 , 21F
一直漲太貴
02/22 14:12, 21F
→
02/22 14:47, 10月前 , 22F
沒錯，事實上我覺得新聞一直在塑造惡房東的形象，房
02/22 14:47, 22F
→
02/22 14:47, 10月前 , 23F
東不是生產，剝削年輕人的血汗錢。明明大地主是政府
02/22 14:47, 23F
→
02/22 14:47, 10月前 , 24F
，賣地給財團的也是政府，政府自己跳下來蓋社宅，租
02/22 14:47, 24F
→
02/22 14:47, 10月前 , 25F
金也是一直調漲。
02/22 14:47, 25F
→
02/22 14:55, 10月前 , 26F
要求房東要根據房屋評定現值，地段調漲租金的也是政
02/22 14:55, 26F
→
02/22 14:55, 10月前 , 27F
府，每次修租賃專法必把房東(二房東，張淑晶，騙錢轉
02/22 14:55, 27F
→
02/22 14:55, 10月前 , 28F
租之類的)抓出來鞭，明明地方政府的社宅管理也很難做
02/22 14:55, 28F
→
02/22 14:55, 10月前 , 29F
，為何只想製造房東房客對立，醜化房東當假想敵?
02/22 14:55, 29F
推
02/22 15:11, 10月前 , 30F
請問m大，抓房屋評定現值的15%～20%作爲租金，算出來
02/22 15:11, 30F
→
02/22 15:11, 10月前 , 31F
的那個數字是指整年度的租金還是每月的租金！
02/22 15:11, 31F
→
02/22 15:15, 10月前 , 32F
整年度的，台北市“住家”以前是19%，109年度是“20%
02/22 15:15, 32F
→
02/22 15:15, 10月前 , 33F
”
02/22 15:15, 33F
→
02/22 15:20, 10月前 , 34F
不知道這兩年還有沒有調漲，這個低租金補稅，我猜比
02/22 15:20, 34F
→
02/22 15:20, 10月前 , 35F
較容易碰到的是老房子，非隔間出租，空屋，建蔽率低
02/22 15:20, 35F
→
02/22 15:20, 10月前 , 36F
，地段好(臨大馬路附近，住三被變更成商三之類)
02/22 15:20, 36F
推
02/22 15:21, 10月前 , 37F
謝謝m大解惑！！
02/22 15:21, 37F
→
02/22 16:30, 10月前 , 38F
免課房屋稅的地方就防空洞電機房之類，社區大樓會有
02/22 16:30, 38F
→
02/22 16:31, 10月前 , 39F
如果是老一點的公寓華廈大約就是房屋稅的課稅現值。
02/22 16:31, 39F
→
02/22 16:33, 10月前 , 40F
拿稅單一看，心也跳了一下，低於行情1/4.....
02/22 16:33, 40F
推
02/22 19:47, 10月前 , 41F
如果是親友之間的租賃關係也不能低於行情嗎！？太震驚了!
02/22 19:47, 41F
→
02/23 10:29, 10月前 , 42F
一樣要照當地租金標準。 如果說無償使用，且不是營業
02/23 10:29, 42F
→
02/23 10:29, 10月前 , 43F
用，還要去做無償使用的公證
02/23 10:29, 43F
→
02/23 13:54, 10月前 , 44F
鄉下老透天各房都北上了謀生，一樓出租給小商家，二樓
02/23 13:54, 44F
→
02/23 13:56, 10月前 , 45F
以上便宜租給親戚，之前一樓租給老賴，要我們幫處裡
02/23 13:56, 45F
→
02/23 13:57, 10月前 , 46F
我看房屋稅單有點奇怪稅額，都快四十年老屋，可能是
02/23 13:57, 46F
→
02/23 13:59, 10月前 , 47F
十年前吧公所有徵收土地拓寬道路連到一個小工業區。
02/23 13:59, 47F
→
02/24 22:55, 10月前 , 48F
其實不太意外，政府幾年前就希望多抽點租金的稅了
02/24 22:55, 48F
→
02/25 10:59, 10月前 , 49F
但是用20%算，也只能多收900多元稅金。租金總是有高
02/25 10:59, 49F
→
02/25 10:59, 10月前 , 50F
低，哪有低於標準一點點就要求補稅，標準就是平均值
02/25 10:59, 50F
→
02/25 10:59, 10月前 , 51F
，偏差過多，才會選案進來要求補稅，現在選案標準是
02/25 10:59, 51F
→
02/25 10:59, 10月前 , 52F
鎖定公益出租人嗎？
02/25 10:59, 52F
→
02/25 11:01, 10月前 , 53F
什麼租約不作為補稅依據，現在各種找名目要求補稅。
02/25 11:01, 53F
→
02/25 11:04, 10月前 , 54F
02/25 11:04, 54F
→
02/25 11:04, 10月前 , 55F
02/25 11:04, 55F
→
02/25 11:11, 10月前 , 56F
年收百萬租金扣完各種扣除額，最後稅金只能收2萬多/
02/25 11:11, 56F
→
02/25 11:11, 10月前 , 57F
年，不夠發大灑幣的租補助，選不到大魚，改選魩仔魚
02/25 11:11, 57F
→
02/25 11:11, 10月前 , 58F
了嗎？還是沒逃漏稅的
02/25 11:11, 58F
推
02/28 12:08, 10月前 , 59F
這條法律存在很久了，主要是避免房東低報逃稅
02/28 12:08, 59F
→
02/28 12:09, 10月前 , 60F
所以我們只好把租金往上調了....QQ
02/28 12:09, 60F
→
02/28 12:09, 10月前 , 61F
我是覺得，承辦應該要有點彈性，而不是濫用法條
02/28 12:09, 61F
→
02/28 12:09, 10月前 , 62F
公務員最糟糕的不是不懂法條，而是不會善用法條做對的事
02/28 12:09, 62F
→
02/28 12:10, 10月前 , 63F
像我出租，只要是外地來的年輕人，一定會主動降租
02/28 12:10, 63F
→
02/28 12:10, 10月前 , 64F
就算捐錢也可以抵稅阿，降租還要被補稅才真的幹
02/28 12:10, 64F
推
02/29 11:37, 10月前 , 65F
公務員善用法條幫忙？長官想法不同就被懲處了
02/29 11:37, 65F
→
03/01 07:18, 10月前 , 66F
03/01 07:18, 66F
→
03/01 07:21, 10月前 , 67F
劃個重點，我認為法條是要抓明顯較低，而且是“得”
03/01 07:21, 67F
→
03/01 07:21, 10月前 , 68F
ㄉㄜ，可以的意思。
03/01 07:21, 68F
→
03/01 07:23, 10月前 , 69F
意思並不是要把一般平均租金，搞成公訂租金價格，不
03/01 07:23, 69F
→
03/01 07:23, 10月前 , 70F
到價的都要抓來補稅。
03/01 07:23, 70F
→
03/01 07:24, 10月前 , 71F
如果不到價都要補稅，加上高於標準的租金價格，國稅
03/01 07:24, 71F
→
03/01 07:24, 10月前 , 72F
局抓這個是在年年推升租金價格？
03/01 07:24, 72F
→
03/01 15:55, 9月前 , 73F
養肥房東後就開始宰阿，租屋補貼的根本用意就是這個阿
03/01 15:55, 73F
→
03/01 15:56, 9月前 , 74F
我一開始就這樣說了....那是一個長期投資，不是無腦撒幣
03/01 15:56, 74F
→
03/01 15:56, 9月前 , 75F
黑經濟拉上檯面，數量多了後，檯面下的競爭力就會變差
03/01 15:56, 75F
→
03/01 15:57, 9月前 , 76F
偏偏一堆人罵說這是大撒幣、買票
03/01 15:57, 76F
推
08/03 18:33, 4月前 , 77F
政府有問題
08/03 18:33, 77F
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1brNrK0Y (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1brNrK0Y (rent-exp)