PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得] 房客的復原能力

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (沒事不要私信我)時間7月前 (2024/05/05 13:01), 編輯推噓9(9推 0噓 51→)
留言60則, 6人參與, 7月前最新討論串1/1
昨天去點交，已經慢了4天，仍有垃圾未清。 房客說有神明廳，簽約時，我請他們退租神明廳的部分要油漆，有答應有寫在契約上。 結果就像照片一樣，右上角是他號稱刷過一遍的。我說，起碼房子後半部都要刷到蓋過顏色 ，房客說他只能刷一次，就是右上那種斑駁的樣子，“不可能幫你恢復到全新”，等等，薰 黃是神明廳的關係，又不是油漆陳舊要他刷到新。 此房客提前解約約，押金都轉違約金，他認為3萬押金很夠還原了。 輕鋼架天花板是房客承租時是自己說要做，要求退租時不要叫他們拆，但是這再租出去，變 成我要負責修繕，都薰黃成這樣，真的只想要他們全部拆掉 就照片這個樣子，油漆估價要多少？ 我退一步，請他們買一桶5加侖油漆，我自己來漆，因為我不想一直拖延整理的時間。 沒時間，沒技術，沒錢還原，租屋別再拼命鑽孔，打壁虎，燒香，這才住4年，就薰成這樣 ，承租滿口說好，退租最多押金不要，兩手一攤，說這樣很夠了還原了，南風天反潮退租， 抱怨房子很潮濕，陽台落水頭都讓它長植物，說他們都不出去，這種樣子，抱怨房子很濕， 沒出去一堆衣架誰的？不是住進去都不用打理的好嗎？ 雨水沒倒灌進去就很幸運了 https://i.imgur.com/RdwOJwM.jpeg
https://i.imgur.com/8n8Bgaf.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.137.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1714885310.A.81E.html
推
05/05 14:21, 7月前 , 1F
架那輕鋼架真的好醜又好壓迫，除非天花板狀況很差不然
05/05 14:21, 1F
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05/05 14:21, 7月前 , 2F
我會拆掉，但拆加補土還有油漆，勢必是筆開銷。另外你
05/05 14:21, 2F
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05/05 14:21, 7月前 , 3F
陽台防水應該要重作，不然樓下應該會有壁癌！
05/05 14:21, 3F
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05/05 14:56, 7月前 , 4F
這是透天，目前下面房間是還沒有漏水，4年前出租時當
05/05 14:56, 4F
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05/05 14:56, 7月前 , 5F
然沒有植物，我要求他們把陽台雜物清空，落水頭附近
05/05 14:56, 5F
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05/05 14:56, 7月前 , 6F
和植物當然是要先處理掉，不然最近下雨越長越大
05/05 14:56, 6F
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05/05 14:59, 7月前 , 7F
我在想他們自己提前解約也是好事，怎麼那麼大顆植物
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05/05 14:59, 7月前 , 8F
長在那可以視若無睹，雨水要是倒灌進來，又是房東的
05/05 14:59, 8F
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05/05 14:59, 7月前 , 9F
鍋了，只會避重就輕
05/05 14:59, 9F
推
05/05 16:28, 7月前 , 10F
那個陽台很麻煩喔 不好處理了
05/05 16:28, 10F
推
05/05 19:09, 7月前 , 11F
那陽台，明顯沒有防水層了，尤其排水孔附都長出小樹了
05/05 19:09, 11F
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05/05 19:09, 7月前 , 12F
，代表地板肯定有縫隙了！講就一點要先打除重作，省錢
05/05 19:09, 12F
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05/05 19:09, 7月前 , 13F
的話素地清理乾淨補完縫隙後買底漆、中塗、防水面漆回
05/05 19:09, 13F
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05/05 19:09, 7月前 , 14F
來塗，然後每兩三年重上一次面漆！趁退租一起處理吧，
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05/05 19:09, 7月前 , 15F
不然下次就是租客跟你靠腰漏水要賠償了！！
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05/06 19:33, 7月前 , 16F
05/06 19:33, 16F
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05/06 19:35, 7月前 , 17F
清完，地面基本上沒破損，但根長進水管，落水頭打掉
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05/06 19:35, 7月前 , 18F
，清完，裝回去，防水重做？
05/06 19:35, 18F
推
05/06 20:17, 7月前 , 19F
落水頭可以長出小樹，要看一下水管跟落水頭底座間有無
05/06 20:17, 19F
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05/06 20:17, 7月前 , 20F
滲漏的情形，有的話要敲起來重封。地板去借台高壓清洗
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05/06 20:17, 7月前 , 21F
機清完全乾後挑個連續幾天的好天氣時再塗防水層（底、
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05/06 20:17, 7月前 , 22F
中、面漆），水氣才不會被悶在裡面，我兩年前用完目前
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05/06 20:17, 7月前 , 23F
租客是沒再跟我反應有漏水！
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05/06 21:59, 7月前 , 24F
05/06 21:59, 24F
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05/06 22:00, 7月前 , 25F
他直接進了水管，紅圈部分是剪掉的樹根
05/06 22:00, 25F
推
05/07 21:33, 7月前 , 26F
你先把落水頭拆下來把殘根清裡乾淨（不可以硬拔，斷在
05/07 21:33, 26F
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05/07 21:33, 7月前 , 27F
裡面更慘）才有辦法判斷水管跟落水頭底座有無滲漏。正
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05/07 21:33, 7月前 , 28F
常來說沒滲漏，水一下就從水管排掉是不可能會長植物的
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05/07 21:33, 7月前 , 29F
，會長植物代表那附近有積水（可能是洩水坡失效或是落
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05/07 21:33, 7月前 , 30F
水頭滲漏）。
05/07 21:33, 30F
推
05/07 23:29, 7月前 , 31F
真是垃圾房客，落水頭那個要看房水有沒有壞掉
05/07 23:29, 31F
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05/07 23:30, 7月前 , 32F
如果有另外一個排水孔，可以把這個排水孔封起來別碰水
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05/07 23:31, 7月前 , 33F
基本上沒有長時間的水壓，有破洞也不會進水的
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05/08 22:40, 7月前 , 34F
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05/08 22:40, 7月前 , 35F
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05/08 22:41, 7月前 , 36F
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05/08 22:44, 7月前 , 37F
另一個更慘，都是土，推測房客在露台有種花，而且有
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05/08 22:44, 7月前 , 38F
用或打翻去漬油，土可能是拿去吸去漬油的
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05/08 22:45, 7月前 , 39F
最壞的打算就是往外拉排水管，地排就廢了吧
05/08 22:45, 39F
推
05/09 14:02, 7月前 , 40F
痾，排水孔都是土，難怪可以長成小樹。先清清看，如果
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05/09 14:02, 7月前 , 41F
可以清乾淨並試水測試排水功能還正常就還好。不然可能
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05/09 14:02, 7月前 , 42F
真的要洗洞另外拉排水管了！這房客也太惡搞了吧！！
05/09 14:02, 42F
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05/09 19:47, 7月前 , 43F
好慘....整理起來押金都不夠，額外的得打官司，拖以外
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05/09 19:47, 7月前 , 44F
還得墊一堆錢。
05/09 19:47, 44F
推
05/09 19:53, 7月前 , 45F
輕鋼架那是排風扇，神明桌上面沒裝？用油性漆加排扇，
05/09 19:53, 45F
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05/09 19:54, 7月前 , 46F
香火燻會好清理。
05/09 19:54, 46F
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05/10 20:41, 7月前 , 47F
房客提前解約，我兩個月押金全扣(勾不得提前解約)，
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05/10 20:41, 7月前 , 48F
他們一開始點交說兩個月押金不要了，這樣很夠還原了
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05/10 20:41, 7月前 , 49F
，我心裏想押金是變成違約金，沒人說你可以用押金當
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05/10 20:41, 7月前 , 50F
成復原費用。後來狂凹我退他們一點押金，說他們很有
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05/10 20:41, 7月前 , 51F
誠意還原了，花了8000元請專業的師傅來處理地磚
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05/10 20:42, 7月前 , 52F
我若退他不就是變成用押金當成他們復原的費用了？
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05/10 20:45, 7月前 , 53F
而且租到4/30，地磚5/12才要來修，下面提到遷戶籍，
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05/10 20:45, 7月前 , 54F
他們的兒子找不到地方遷，說“遷走會告知”
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05/10 20:46, 7月前 , 55F
這個就算寫在契約上，說退租要遷走，他押金已經都沒
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05/10 20:46, 7月前 , 56F
了，還不是要自己跑一趟遷出
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05/10 20:48, 7月前 , 57F
回corla那句整理起來押金都不夠，點交我說過，房客一
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05/10 20:48, 7月前 , 58F
附很不以為然的表情：夠啦，怎麼不夠？
05/10 20:48, 58F
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05/10 20:48, 7月前 , 59F
他們對修繕的行情和房東理解的都不同
05/10 20:48, 59F
推
05/29 08:50, 7月前 , 60F
慘
05/29 08:50, 60F
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