[房東] 是我新手房東小題大作??

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (best0931)時間1周前 (2025/06/30 01:59), 編輯推噓1(3232)
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我是新手房東, 最近遇到房客退租都不是很愉快 想說是我太嚴苛嗎? 想請較有租屋經驗的幫我看看 也提供我一些建議 租客約滿退租時,流理台有留下印記 房仲表示屬於正常使用痕跡 可是之後請細清人員使用較強的清潔劑 也無法恢復原狀 這種情況因為是正常使用痕跡 所以不能向租客求償嗎? 另外一間房子也遇到類似問題 租客的盆栽在地板留下印子 退租那天初步用抹布跟清潔劑也處理不掉 房仲的態度就是租客不會在意地上痕跡 這間只是租屋房有些汙損可接受? 租客因把磁扣弄不見所以自己去拷貝了一個 完全都沒跟房東說 退租的時後我發現其中一個磁扣不是當初給的 房仲也覺得很正常,覺得只要有拿回磁扣就好 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.78.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1751219983.A.FCE.html

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終歸一句「不是自己的物品, 不會小心使用」, 事前明列注
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意事項, 讓對方知道房東在意損耗的程度
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我當了十幾年房東 前二點我覺得你太嚴苛了 但法律上你
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站的住腳 又或者你也當了十幾年房東後仍然介意 那就人
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個人原則問題 沒有誰對誰錯 至於第三點我就會介意了
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磁扣拷貝等於普通鑰匙掉了去拷貝一樣意思,不麻煩你自行
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花錢拷貝是非常正確做法,租客並不是把磁扣變更成新的鎖
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碼讓整棟人磁扣失效,所以租客自行拷貝磁扣沒毛病,另外
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前面2個退租問題,確實下任租客也不會在意,如果退租只
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有這一處有這種小問題,代表這2位租客有維護房子,只是
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小地方難免小問題,你是真的很嚴苛
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多大印記 1-2都正常使用痕跡的話沒問題 都說正常了 你要求
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償什麼
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A+B變B*2,鎖掉A就行。掉了那個很難出事的,除非不是掉了
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,而是暗槓回來作案,房間換鎖,就Ok
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其實你解決問題的能力強最重要,連報稅都有43%的損耗了,
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正常狀況下,屋況輕微損耗都能接受的。能正常繳租有現
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金流才是最重要的
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有的退租還會送桌椅,他搬不走啊
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我看過的文只有日本人退租會很誠心的打掃和恢復
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流理台不知道你的材質,我自己用得和出租的都是不鏽
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鋼檯面,房客的下櫃桶身也是,退租收回也是有鏽痕和
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水漬痕,水漬多半是沒有將檯面擦乾,鏽痕可能是鹽、
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醋之類的調味料長久放置的痕跡
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台灣目前的出租風氣是沒人會打掃的那麼講究再退租的
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上面那篇文章有我房客退租的露台,推文有我整理完的
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。房客退租到處都土,青苔,散落的衣架,退租只說她
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都沒去陽台,那衣架都風吹去的?
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我是不覺得我太吹毛求疵,懶得跟房客吵這種事,總歸
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一句話就是生活習慣爛,又不珍惜使用,反正排水堵塞
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淹進去,也欺負你不在房子裡不清楚狀況
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你房子是用來住的還是用來檢查的?
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講白一點你今天要出租房子 維護費用本來就是房東要處理
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沒有人為毀損怎麼可能叫房客退租時點交跟全新一樣?
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契約有寫嗎?
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文章代碼(AID): #1eONyF_E (rent-exp)
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