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[房東] 是我新手房東小題大作？？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (best0931)時間1周前 (2025/06/30 01:59), 編輯推噓1(3推 2噓 32→)
留言37則, 7人參與, 4天前最新討論串1/1
我是新手房東， 最近遇到房客退租都不是很愉快 想說是我太嚴苛嗎？ 想請較有租屋經驗的幫我看看 也提供我一些建議 租客約滿退租時，流理台有留下印記 房仲表示屬於正常使用痕跡 可是之後請細清人員使用較強的清潔劑 也無法恢復原狀 這種情況因為是正常使用痕跡 所以不能向租客求償嗎？ 另外一間房子也遇到類似問題 租客的盆栽在地板留下印子 退租那天初步用抹布跟清潔劑也處理不掉 房仲的態度就是租客不會在意地上痕跡 這間只是租屋房有些汙損可接受？ 租客因把磁扣弄不見所以自己去拷貝了一個 完全都沒跟房東說 退租的時後我發現其中一個磁扣不是當初給的 房仲也覺得很正常，覺得只要有拿回磁扣就好 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.78.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1751219983.A.FCE.html
推
06/30 09:21, 1周前 , 1F
終歸一句「不是自己的物品, 不會小心使用」, 事前明列注
06/30 09:21, 1F
→
06/30 09:21, 1周前 , 2F
意事項, 讓對方知道房東在意損耗的程度
06/30 09:21, 2F
推
06/30 16:01, 1周前 , 3F
我當了十幾年房東 前二點我覺得你太嚴苛了 但法律上你
06/30 16:01, 3F
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06/30 16:01, 1周前 , 4F
站的住腳 又或者你也當了十幾年房東後仍然介意 那就人
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06/30 16:01, 1周前 , 5F
個人原則問題 沒有誰對誰錯 至於第三點我就會介意了
06/30 16:01, 5F
推
07/02 08:52, 1周前 , 6F
磁扣拷貝等於普通鑰匙掉了去拷貝一樣意思，不麻煩你自行
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07/02 08:52, 1周前 , 7F
花錢拷貝是非常正確做法，租客並不是把磁扣變更成新的鎖
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07/02 08:52, 1周前 , 8F
碼讓整棟人磁扣失效，所以租客自行拷貝磁扣沒毛病，另外
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07/02 08:52, 1周前 , 9F
前面2個退租問題，確實下任租客也不會在意，如果退租只
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07/02 08:52, 1周前 , 10F
有這一處有這種小問題，代表這2位租客有維護房子，只是
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07/02 08:52, 1周前 , 11F
小地方難免小問題，你是真的很嚴苛
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07/03 14:04, 5天前 , 12F
多大印記 1-2都正常使用痕跡的話沒問題 都說正常了 你要求
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07/03 14:04, 5天前 , 13F
償什麼
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07/03 14:30, 5天前 , 14F
A+B變B*2,鎖掉A就行。掉了那個很難出事的,除非不是掉了
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07/03 14:30, 5天前 , 15F
,而是暗槓回來作案,房間換鎖,就Ok
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07/03 14:35, 5天前 , 16F
其實你解決問題的能力強最重要,連報稅都有43%的損耗了,
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07/03 14:35, 5天前 , 17F
正常狀況下,屋況輕微損耗都能接受的。能正常繳租有現
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07/03 14:35, 5天前 , 18F
金流才是最重要的
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07/03 14:36, 5天前 , 19F
有的退租還會送桌椅,他搬不走啊
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07/03 17:31, 5天前 , 20F
我看過的文只有日本人退租會很誠心的打掃和恢復
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07/03 17:36, 5天前 , 21F
流理台不知道你的材質，我自己用得和出租的都是不鏽
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07/03 17:36, 5天前 , 22F
鋼檯面，房客的下櫃桶身也是，退租收回也是有鏽痕和
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07/03 17:36, 5天前 , 23F
水漬痕，水漬多半是沒有將檯面擦乾，鏽痕可能是鹽、
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07/03 17:36, 5天前 , 24F
醋之類的調味料長久放置的痕跡
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07/03 17:39, 5天前 , 25F
台灣目前的出租風氣是沒人會打掃的那麼講究再退租的
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07/03 17:39, 5天前 , 26F
。
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07/03 17:41, 5天前 , 27F
07/03 17:41, 27F
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07/03 17:44, 5天前 , 28F
上面那篇文章有我房客退租的露台，推文有我整理完的
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07/03 17:44, 5天前 , 29F
。房客退租到處都土，青苔，散落的衣架，退租只說她
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07/03 17:44, 5天前 , 30F
都沒去陽台，那衣架都風吹去的？
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07/03 17:47, 5天前 , 31F
我是不覺得我太吹毛求疵，懶得跟房客吵這種事，總歸
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07/03 17:47, 5天前 , 32F
一句話就是生活習慣爛，又不珍惜使用，反正排水堵塞
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07/03 17:47, 5天前 , 33F
淹進去，也欺負你不在房子裡不清楚狀況
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噓
07/04 14:30, 4天前 , 34F
你房子是用來住的還是用來檢查的？
07/04 14:30, 34F
噓
07/04 14:36, 4天前 , 35F
講白一點你今天要出租房子 維護費用本來就是房東要處理
07/04 14:36, 35F
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07/04 14:36, 4天前 , 36F
沒有人為毀損怎麼可能叫房客退租時點交跟全新一樣？
07/04 14:36, 36F
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07/04 14:36, 4天前 , 37F
契約有寫嗎？
07/04 14:36, 37F
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