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[合約] 求助提前解約，房東不同意

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小比大王)時間1月前 (2025/09/01 11:05), 編輯推噓13(13推 0噓 42→)
留言55則, 7人參與, 1月前最新討論串1/1
如題～承租兩個禮拜之後，因為家裡長輩臨時需要幫忙照顧，家中長輩自己居住，所以需 要搬回家，有跟房東電話告知這個原因，表達很抱歉，也願意賠償押金一個月 結果房東拒絕提前解約，要求我要照著合約走完，一年半後才可以退租，也不準我幫他找 下一位房客… 我看網路上大部分大家要提前解約都是賠償押金，求解各位有沒有遇過這種情況… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.136.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1756695903.A.860.html
推
09/01 11:26, 1月前 , 1F
時間夠就好好談, 最多就違約賠一個月
09/01 11:26, 1F
→
09/01 11:31, 1月前 , 2F
合約上是寫不得任意終止租約，我是有跟房東提出願意
09/01 11:31, 2F
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09/01 11:31, 1月前 , 3F
賠償押金的一個月，但已經一直拜託他了，他還是不願
09/01 11:31, 3F
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09/01 11:31, 1月前 , 4F
意… 需要走什麼流程我才能提前終止這個合約呢？
09/01 11:31, 4F
推
09/01 11:45, 1月前 , 5F
建議打崔媽媽基金會法律諮詢 (02)2365-8140
09/01 11:45, 5F
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09/01 12:35, 1月前 , 6F
好的謝謝
09/01 12:35, 6F
推
09/01 21:48, 1月前 , 7F
不得提前終止的租約，違約金最多可不是ㄧ個月，先看看
09/01 21:48, 7F
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09/01 21:48, 1月前 , 8F
契約有沒約定違約金多少，不然只能跟房東協商看看了，
09/01 21:48, 8F
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09/01 21:48, 1月前 , 9F
畢畢家人需要照顧並非法定解約事由！基本上作好押金不
09/01 21:48, 9F
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09/01 21:48, 1月前 , 10F
要的準備，不太可能終止不了，你不繳租賴著不走房東會
09/01 21:48, 10F
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09/01 21:48, 1月前 , 11F
比你還頭痛！
09/01 21:48, 11F
推
09/02 00:38, 1月前 , 12F
翻法條給 房東看 不得解約 硬要解約 就是賠一個月租金
09/02 00:38, 12F
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09/02 00:41, 1月前 , 13F
搬完 拍照證明 賠償一個月租金 開始索求未退的一個月押金
09/02 00:41, 13F
推
09/02 00:44, 1月前 , 14F
這種狀況就是 房子不好租 想看看你好不好騙 騙看看而已
09/02 00:44, 14F
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09/02 00:47, 1月前 , 15F
真的有房客 不住了 寧願繳租3-4月 不跟房東提早解約
09/02 00:47, 15F
推
09/02 06:52, 1月前 , 16F
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項只有規定若約
09/02 06:52, 16F
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09/02 06:52, 1月前 , 17F
定得提前終止的情形最多賠一個月；約定不得提前終止的
09/02 06:52, 17F
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09/02 06:52, 1月前 , 18F
情形則是回歸雙方協議，這時就沒有最高賠一個月的適用
09/02 06:52, 18F
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09/02 06:52, 1月前 , 19F
了！
09/02 06:52, 19F
推
09/02 11:42, 1月前 , 20F
違約有約定違約金嗎？ 有的話原PO 就不用問了
09/02 11:42, 20F
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09/02 11:44, 1月前 , 21F
「應記載事項」是指契約裡一定要記載規定的事項，例如契
09/02 11:44, 21F
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09/02 11:44, 1月前 , 22F
契約審閱期、房屋修繕的責任、提前終止租約的罰則等。
09/02 11:44, 22F
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09/02 11:45, 1月前 , 23F
如果契約沒有規定上述該事項，則視為已經規定。
09/02 11:45, 23F
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09/02 11:46, 1月前 , 24F
合約 哪有可能保證不違約的 法律的攻防也在違約金多寡
09/02 11:46, 24F
推
09/02 11:49, 1月前 , 25F
合約沒有明定 當然往最小損失著手
09/02 11:49, 25F
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09/02 12:08, 1月前 , 26F
原PO回覆：因為合約是寫「不得」任意終止合約，沒有
09/02 12:08, 26F
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09/02 12:08, 1月前 , 27F
明寫違約到底要賠多少，只能跟房東繼續拜託…或是真
09/02 12:08, 27F
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09/02 12:08, 1月前 , 28F
的不行就考慮走訴訟了…
09/02 12:08, 28F
推
09/02 12:42, 1月前 , 29F
不得終止合約 你終止了 就是你違反合約了 如此而已
09/02 12:42, 29F
推
09/02 12:45, 1月前 , 30F
你要做的 是證明你已經終止合約 不再住在裡面 要有法律上
09/02 12:45, 30F
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09/02 12:45, 1月前 , 31F
的證據 不要置之不理 一年後房東來告你要求付一年租金
09/02 12:45, 31F
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09/02 12:47, 1月前 , 32F
你要有證據 證明你自某日起已終止合約沒住裡面
09/02 12:47, 32F
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09/02 14:52, 1月前 , 33F
其實我原本也是想自己終止合約把鑰匙寄放在警衛，社
09/02 14:52, 33F
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09/02 14:52, 1月前 , 34F
區APP都會顯示有寄放物品，怕如果自行終止合約會有
09/02 14:52, 34F
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09/02 14:52, 1月前 , 35F
後續的問題產生，像是過幾年後來要房租
09/02 14:52, 35F
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09/03 19:56, 1月前 , 36F
不得終止就是不止賠一個月租金，你要問房東想要你賠幾個
09/03 19:56, 36F
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09/03 19:56, 1月前 , 37F
月租金才願意終止租約
09/03 19:56, 37F
推
09/03 23:28, 1月前 , 38F
法官有可能判 超過一個月嗎? 為了一個月租金走法院 誰值?
09/03 23:28, 38F
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09/04 10:13, 1月前 , 39F
好，謝謝建議！問清楚他到底想要賠幾個月
09/04 10:13, 39F
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09/04 12:17, 1月前 , 40F
原PO應該是知道情況，現在房客契約，先看違約金是多少
09/04 12:17, 40F
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09/04 12:17, 1月前 , 41F
契約=>棄約
09/04 12:17, 41F
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09/04 12:19, 1月前 , 42F
然後加上一年半的租金、欠繳費用等等，這是你跑掉後
09/04 12:19, 42F
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09/04 12:20, 1月前 , 43F
房東上法院求償的金額，契約中沒啥意外的話，房客是得
09/04 12:20, 43F
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09/04 12:22, 1月前 , 44F
賠這些錢。現實上會先調解，兩方達成共識即可。
09/04 12:22, 44F
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09/04 13:33, 1月前 , 45F
也是想先跟對方談看看，如果他真的堅持不解約只能先
09/04 13:33, 45F
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09/04 13:33, 1月前 , 46F
走調解，雖然說不知道為什麼他這麼堅持不給我解約…
09/04 13:33, 46F
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09/04 16:46, 1月前 , 47F
因為還要重新找租客，你合約還有1.5年，簽合約又不是簽
09/04 16:46, 47F
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09/04 16:46, 1月前 , 48F
好玩的
09/04 16:46, 48F
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09/05 17:07, 1月前 , 49F
我簽約不得提前終止，是2個月都扣，有公證。提前終止
09/05 17:07, 49F
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09/05 17:07, 1月前 , 50F
對方不同意，就是訴訟，提“損害賠償”，看法官怎麼
09/05 17:07, 50F
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09/05 17:07, 1月前 , 51F
判
09/05 17:07, 51F
推
09/05 22:48, 1月前 , 52F
我好好奇 如果有想到 為什麼不先寫清楚呢 ?
09/05 22:48, 52F
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09/06 08:51, 1月前 , 53F
簽啥法律認可的契約最好當回事，老是想著喬一喬就好，
09/06 08:51, 53F
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09/06 08:52, 1月前 , 54F
根據莫非定律一定會碰上要堅持你履行合約的時候
09/06 08:52, 54F
推
09/06 23:12, 1月前 , 55F
又不是毫無正當理由 怎可能{堅持你履行} 有效?
09/06 23:12, 55F
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