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[房東] 房屋出租給公司行號租賃所得稅

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (傻傻的過)時間1周前 (2025/09/30 18:14), 1周前編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 7人參與, 2天前最新討論串1/1
請教各位大大 我有一間房子要出租 因為之前都是租給私人家庭的 最近他們不租了 我有委託仲介公司幫忙承租 新的租客是公司行號 剛剛仲介公司說 對方希望稅金是包含租賃所得稅以及二代健保 他說一般這都是房東要負擔的?但是我上網查 好像是說是房客要負擔? 因為沒有租給公司行號過 所以不是很了解 有2個問題想要請教 1.租賃所得稅大部分都是房東還是房客要負擔? 2.上網查過 租賃所得稅10%是先預繳的 那租賃所得稅是先預扣我之後的租金所得稅嗎?等於是我先繳稅的意思 所以有可能會退稅 如果退稅是退給誰? 例如:是房客繳就退給房客,房東繳就退給房東 還是? 因為對方已經砍了20%的租金了,如果還要多支出10%所得稅 有點太多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.221.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1759227261.A.4F8.html ※ 編輯: voky (1.174.221.206 臺灣), 09/30/2025 18:16:32
推
09/30 19:21, 1周前 , 1F
在當初招租時，要先講好含稅還是未稅，未稅的話等於你實
09/30 19:21, 1F
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09/30 19:21, 1周前 , 2F
拿，含稅的話是租客只要繳說好的金額，另外10%租賃所得
09/30 19:21, 2F
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09/30 19:21, 1周前 , 3F
預繳，繳交的義務在法人，不過主要還是看談含稅還是未稅
09/30 19:21, 3F
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09/30 19:21, 1周前 , 4F
，含稅的話確實是你要繳
09/30 19:21, 4F
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09/30 19:22, 1周前 , 5F
預繳，然後次年度的時候多退少補
09/30 19:22, 5F
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09/30 19:22, 1周前 , 6F
退跟補都是房東這邊
09/30 19:22, 6F
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09/30 19:23, 1周前 , 7F
你的第一個問題，要看雙方身分，都是自然人的話，稅是屋
09/30 19:23, 7F
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09/30 19:23, 1周前 , 8F
主繳，都是法人的話就是5%營業稅
09/30 19:23, 8F
推
09/30 23:36, 1周前 , 9F
依照政府的規定 所得稅是有所得的人繳的 健保補充費是覺
09/30 23:36, 9F
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09/30 23:37, 1周前 , 10F
得你賺很多 就多為健保貢獻一分力
09/30 23:37, 10F
推
09/30 23:39, 1周前 , 11F
你廣告打出去 都是預設含稅價 不想含稅要說明清楚 不然廣
09/30 23:39, 11F
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09/30 23:40, 1周前 , 12F
告不實 要罰錢
09/30 23:40, 12F
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09/30 23:41, 1周前 , 13F
因為是有所得的人繳 所以可看綜合所得結果 看是否退稅
09/30 23:41, 13F
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09/30 23:43, 1周前 , 14F
覺得賺不夠 就不要租 不要說不想繳稅...小心被罰
09/30 23:43, 14F
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10/01 14:25, 1周前 , 15F
契約乙方是公司（法人）還是負責人（自然人）光這點
10/01 14:25, 15F
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10/01 14:27, 1周前 , 16F
先說，之後完全不一樣。
10/01 14:27, 16F
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10/01 14:29, 1周前 , 17F
你問的兩點會根據法人還是自然人有所差異，其實仲介
10/01 14:29, 17F
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10/01 14:29, 1周前 , 18F
都該給你搞定。
10/01 14:29, 18F
推
10/01 14:32, 1周前 , 19F
你覺得砍太多就不要租啊，再找下一個
10/01 14:32, 19F
推
10/01 14:50, 1周前 , 20F
一般住宅租賃若是租給自然人，稅捐是不能轉嫁的，所以
10/01 14:50, 20F
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10/01 14:50, 1周前 , 21F
都是含稅價！但若是租給法人，税捐是可以約定外加的，
10/01 14:50, 21F
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10/01 14:50, 1周前 , 22F
你直接跟你仲介說你實拿要多少，其他的給仲介跟法人去
10/01 14:50, 22F
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10/01 14:50, 1周前 , 23F
瞧。
10/01 14:50, 23F
推
10/05 06:14, 3天前 , 24F
公司沒繳國稅局會要屋主補稅
10/05 06:14, 24F
推
10/06 10:30, 2天前 , 25F
房東負擔 但是公司要代扣繳
10/06 10:30, 25F
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10/06 10:30, 2天前 , 26F
假設10萬含稅，100000-稅金10000-補充保費2110=8789
10/06 10:30, 26F
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10/06 10:30, 2天前 , 27F
0
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10/06 10:30, 2天前 , 28F
你每個月只會實拿87890 五月報稅的時候稅金可以抵稅
10/06 10:30, 28F
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10/06 10:30, 2天前 , 29F
看你稅率所得等，多退少補
10/06 10:30, 29F
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10/06 10:30, 2天前 , 30F
所以是房東要負擔 但是房客幫你繳納 不用讓你自己持
10/06 10:30, 30F
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10/06 10:30, 2天前 , 31F
單去繳費 選我正解
10/06 10:30, 31F
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