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Fw: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (這就是幸運)時間3年前 (2022/03/27 11:07), 編輯推噓0(1推 1噓 10→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YG1ByD6 ] 作者: medama ( ) 看板: home-sale 標題: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法 時間: Sun Mar 27 15:32:09 2022 連結： https://udn.com/news/story/7241/6030314 內文： 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法清「租霸」 2022-01-13 12:00 經濟日報 / 記者游智文／即時報導 新北住都中心表示，為防止「租霸」，與公證人公會聯手推動《公證法》修法，未來在簽 約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終 止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行。 新北住都中心表示，遇到積欠房租又不願搬離的「租霸」，常是房東最頭痛問題，通常得 經過冗長的訴訟程序後才能申請強制執行。 住都中心經管的社宅去年曾有租客惡意積欠房租及停車位租金累計長達半年，甚至在社區 內鬧事危害治安，卻因其租期尚未屆滿，中心必須訴諸法院，期間經過數次開庭審理並判 決確定後，才能申請強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源 。 另一位租客在申請租金緩繳與分期後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依 約定搬離社宅。住都中心指出，社宅每次開放招租都是供不應求，此兩名「租霸」是以優 先戶申請入住，享有市價64折的優惠租金，今違約在先卻又佔據資源，行徑相當惡劣。 新北住都中心因此率全國之先，與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修 法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租 賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行，將 適用於所有經管社宅，維護社宅資源的公平性。 中華民國公證人公會全國聯合會理事長周家寅表示，此次《公證法》修法擬修正其中第13 條關於強制執行效力的規定，將有利於社會住宅欠租強制執行，保護市府權益，避免欠租 者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，使履約過程更為順利。目前已完成立院一讀，今 年有望三讀通過。 周家寅表示，《民法》第440條規範承租方積欠租金達兩個月可依法終止租約，待修法通 過後，公證書的執行力會擴張且增強。換句話說，房東不必等租期屆滿，在承租方欠租達 兩個月或經雙方協議終止租約後，即可依據公證書聲請強制執行遷讓，不必苦苦等待冗長 判決，讓欠租小事耗費國家司法資源。 新北住都中心表示，過往中心處理社宅類似欠租個案，經由民事訴訟得耗費7~8個月，未 來在公證單位協助下預估可縮短至1~3個月，減少訟累，促使社會住宅的居住名額盡快釋 出，輪替給真正需要的民眾，也希望由住都中心目前經管的1,567戶社宅當起領頭羊，一 起維護社宅珍貴資源的公平性。 心得： 「推動《公證法》修法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿， 只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時， 中心可依公證書聲請強制執行。」 如果修法之後，這應該不止社宅適用吧？ 一般民間出租，只要去公證 對方欠租就能強制執行了嗎？ 感覺還不錯 但大家都去公證，這樣租金又要漲了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.248.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648366332.A.346.html
推
03/27 15:35, 3年前 , 1F
笑死 社宅遇到租霸才要修法
03/27 15:35, 1F
→
03/27 15:36, 3年前 , 2F
一般包租公遇到都不理 這政府就是要搞到自己才肯動
03/27 15:36, 2F
推
03/27 15:36, 3年前 , 3F
笑死
03/27 15:36, 3F
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03/27 15:37, 3年前 , 4F
結果發現搞社宅問題一堆 就不蓋了 哈哈哈
03/27 15:37, 4F
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03/27 15:37, 3年前 , 5F
修公證法就一體適用啊XDD
03/27 15:37, 5F
推
03/27 15:40, 3年前 , 6F
一般房東遇到呢？自認倒楣？
03/27 15:40, 6F
推
03/27 15:40, 3年前 , 7F
有公證就照法規走啊、現在最大的問題是公證法只有半套
03/27 15:40, 7F
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03/27 15:41, 3年前 , 8F
所以才要修法
03/27 15:41, 8F
推
03/27 15:41, 3年前 , 9F
真的笑死 這房版都靠北幾年了 後知後覺 火燒到自己身上
03/27 15:41, 9F
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03/27 15:41, 3年前 , 10F
上次我靠杯還被嗆不爽不要出租啊
03/27 15:41, 10F
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03/27 15:41, 3年前 , 11F
才知道要修法 很好啊這樣大家去公證才有意義嘛
03/27 15:41, 11F
推
03/27 15:42, 3年前 , 12F
蛋黃區居民幾乎都不要的東西...果然存在一些問題
03/27 15:42, 12F
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03/27 15:42, 3年前 , 13F
惡房東無感
03/27 15:42, 13F
推
03/27 15:42, 3年前 , 14F
這我之前在房版就有討論過了，租客該弄個信用評等制
03/27 15:42, 14F
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03/27 15:42, 3年前 , 15F
或保險公司搭配合作。果然都要政府遇到麻煩才要檢討
03/27 15:42, 15F
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03/27 15:42, 3年前 , 16F
這個是長期以來的問題 和預售屋法規不全一樣 立法偏頗
03/27 15:42, 16F
推
03/27 15:42, 3年前 , 17F
沒看只有傻逼台北在蓋社宅 人家其他縣市都在笑你
03/27 15:42, 17F
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03/27 15:43, 3年前 , 18F
執行條例和公權力配合度也嚴重不足
03/27 15:43, 18F
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03/27 15:43, 3年前 , 19F
奧客沒資格跟人一樣住房子，去睡公園
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03/27 15:43, 3年前 , 20F
只是台灣人比較和善 預售屋沒怎麼跑路一般人也不太當蟑螂
03/27 15:43, 20F
推
03/27 15:43, 3年前 , 21F
這個是所有房東都適用的
03/27 15:43, 21F
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03/27 15:44, 3年前 , 22F
沒出什麼嚴重的社會問題才一直被放置 碰到的都自能認倒楣
03/27 15:44, 22F
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03/27 15:44, 3年前 , 23F
社宅就是嫌惡設施 蓋下去旁邊居民幹的要死 票都跑了 住
03/27 15:44, 23F
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03/27 15:44, 3年前 , 24F
社宅的嫌你租金貴 也不會投你 傻B
03/27 15:44, 24F
推
03/27 15:46, 3年前 , 25F
面對這個問題修法是好的態度 過去反正租客擺爛不繳錢
03/27 15:46, 25F
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03/27 15:46, 3年前 , 26F
國宅損失的也不是公務員自己的錢是國家資源 就乾脆讓
03/27 15:46, 26F
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03/27 15:46, 3年前 , 27F
他們擺爛
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03/27 15:46, 3年前 , 28F
然後這種屁屁的 最會凹政府 有樣學樣 所以再不趕快修法
03/27 15:46, 28F
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03/27 15:46, 3年前 , 29F
到時整個社宅大家都給你欠租
03/27 15:46, 29F
推
03/27 15:48, 3年前 , 30F
真正極少數連租都租不起或是真的外面沒有人要租的極
03/27 15:48, 30F
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03/27 15:48, 3年前 , 31F
端弱勢政府還是要蓋公宅處理才是文明國家
03/27 15:48, 31F
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03/27 15:48, 3年前 , 32F
但絕大部分吵鬧公宅的群體
03/27 15:48, 32F
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03/27 15:48, 3年前 , 33F
根本只是要爽爽買發大財
03/27 15:48, 33F
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03/27 15:48, 3年前 , 34F
沒有出租公宅只是鬧事挑唆的藉口罷了
03/27 15:48, 34F
推
03/27 15:50, 3年前 , 35F
太難了 華人的民族性就不是歐洲人那種民族性
03/27 15:50, 35F
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03/27 15:50, 3年前 , 36F
有洞就想鑽 好的政策沒多久也都會爛掉
03/27 15:50, 36F
推
03/27 15:53, 3年前 , 37F
把這種低端空仔趕出去
03/27 15:53, 37F
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03/27 15:53, 3年前 , 38F
嫌惡設施
03/27 15:53, 38F
推
03/27 15:59, 3年前 , 39F
最好社宅是險惡設施，柯P現在聲望上升的外太空了，別拿啥
03/27 15:59, 39F
還有 75 則推文
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03/27 16:34, 3年前 , 115F
根據計算還不需要提早換，現在市量越多電池量產價格
03/27 16:34, 115F
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03/27 16:34, 3年前 , 116F
還可以壓低
03/27 16:34, 116F
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03/27 16:34, 3年前 , 117F
但是你牌照燃料一年要繳3萬8 要不要考慮訂個model x
03/27 16:34, 117F
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03/27 16:34, 3年前 , 118F
反而是車身合金漲翻
03/27 16:34, 118F
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03/27 16:34, 3年前 , 119F
剛好兩年後交車 lol
03/27 16:34, 119F
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03/27 16:34, 3年前 , 120F
撐到小孩不搭我的車換小車為止
03/27 16:34, 120F
推
03/27 16:57, 3年前 , 121F
@piercingX 法規先去看一下好嗎？為啥不能強制執行？因為
03/27 16:57, 121F
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03/27 16:57, 3年前 , 122F
租約未到期不符合要件懂嗎？還噓？
03/27 16:57, 122F
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03/27 16:57, 3年前 , 123F
果然看不懂法規的最大聲還敢噓= =
03/27 16:57, 123F
推
03/27 17:15, 3年前 , 124F
租期未到只能去國稅局花500塊調資料職行他欠的租金而已，
03/27 17:15, 124F
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03/27 17:15, 3年前 , 125F
通常敢這樣欠的名下都沒東西了
03/27 17:15, 125F
推
03/27 17:23, 3年前 , 126F
社宅好恐怖…居民素質這麼低下喔…
03/27 17:23, 126F
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03/27 17:24, 3年前 , 127F
就說一堆人搞不懂為什麼房東不想報稅加公證，因為很廢
03/27 17:24, 127F
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03/27 17:26, 3年前 , 128F
問題是欠的租金真的討的回???
03/27 17:26, 128F
推
03/27 17:28, 3年前 , 129F
*執行
03/27 17:28, 129F
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03/27 17:34, 3年前 , 130F
會不會拿到了租金換來房屋全毀...
03/27 17:34, 130F
推
03/27 17:35, 3年前 , 131F
不會啊...因為通常是拿不到租金+全毀
03/27 17:35, 131F
→
03/27 17:36, 3年前 , 132F
就跟你講台灣法律有問題政府就裝死
03/27 17:36, 132F
推
03/27 17:38, 3年前 , 133F
反正政府裝死剩下就回到市場機制，房東就會開始搞一套或各
03/27 17:38, 133F
→
03/27 17:38, 3年前 , 134F
自發展出一套處理的方式
03/27 17:38, 134F
推
03/27 17:44, 3年前 , 135F
看雪崩哥的言論大概可以知道社宅都什麼水準了
03/27 17:44, 135F
→
03/27 18:18, 3年前 , 136F
大雪崩哥各種自介
03/27 18:18, 136F
推
03/27 18:36, 3年前 , 137F
IBIZA: 一直哭喊要修法的明明就是空空
03/27 18:36, 137F
→
03/27 18:37, 3年前 , 138F
這板的空空真是有夠多的 呵呵
03/27 18:37, 138F
推
03/27 18:43, 3年前 , 139F
可以依法直接攆人，當然就會去公證啦～
03/27 18:43, 139F
推
03/27 18:56, 3年前 , 140F
為什麼房東不想報稅加公證？因為想逃漏稅啊
03/27 18:56, 140F
推
03/27 19:02, 3年前 , 141F
苦民所苦 政府部門終於體驗小市民房東的苦
03/27 19:02, 141F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: spmark (111.242.93.130 臺灣), 03/27/2022 19:07:29
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03/27 20:03, 3年前 , 142F
幹.....新北有在做事，台北沒保證人要拿三年全租金被
03/27 20:03, 142F
→
03/27 20:03, 3年前 , 143F
譙，結果新北直接去想辦法修公證法
03/27 20:03, 143F
→
03/27 20:04, 3年前 , 144F
政府只會說包租送你免費公證，不說公證有什麼漏洞
03/27 20:04, 144F
→
03/27 20:05, 3年前 , 145F
再說那種租霸，早該通令全國住都中心拒租了吧
03/27 20:05, 145F
→
03/27 21:39, 3年前 , 146F
問題在法院效率吧 租屋返還這種事情也要審那麼久
03/27 21:39, 146F
→
03/27 23:01, 3年前 , 147F
也不算是，公證強執項目裡的1.契約終止返還房屋。
03/27 23:01, 147F
→
03/27 23:01, 3年前 , 148F
因欠租被提前終止的狀況並不包含在內，很奇妙的漏洞
03/27 23:01, 148F
→
03/27 23:01, 3年前 , 149F
。 當然內文也有提到7-8個月縮短到1-3個月，跑程序本
03/27 23:01, 149F
→
03/27 23:01, 3年前 , 150F
身也很花時間，這種公證過應該要等同判決的效果，不
03/27 23:01, 150F
→
03/27 23:01, 3年前 , 151F
然公證只是徒具形式的廢物而已
03/27 23:01, 151F
噓
03/28 00:31, 3年前 , 152F
笑死，上一篇還有人說房東好當耶
03/28 00:31, 152F
推
03/28 15:19, 3年前 , 153F
我認為重點在"強制執行"的執行者
03/28 15:19, 153F
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