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[問題] 有關於兄弟間買賣房屋的問題

看板tax (稅板)作者 (不要再功夫熊貓了)時間8年前 (2017/12/04 16:26), 編輯推噓5(5推 0噓 18→)
留言23則, 6人參與, 8年前最新討論串1/1
請教各位我最近跟弟弟有過戶房屋，想問說贈與稅是如何認定房屋價值，是以買賣契約書 的價格來計算還是以房屋公告現值來算 我舉例來說假設我們簽約870萬，然後貸款610，這樣剩於的金額260萬就是屬於贈與稅範 圍，然後扣除我的免稅額220萬，多的40萬就是要課稅嗎？不知道我這樣子的想法正不正 確，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.61.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1512375969.A.E45.html
推
12/04 18:36, 8年前 , 1F
分兩年就好了。
12/04 18:36, 1F
推
12/05 08:11, 8年前 , 2F
想法是錯的
12/05 08:11, 2F
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12/05 11:41, 8年前 , 3F
請教各位那正確的情況應該是什麼，謝謝
12/05 11:41, 3F
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12/05 12:14, 8年前 , 4F
如果260萬沒有資金流向，則260萬都要算贈與稅。
12/05 12:14, 4F
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12/05 12:15, 8年前 , 5F
想辦法湊個60萬，由弟弟的帳戶，轉到您的帳戶吧。
12/05 12:15, 5F
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12/05 13:02, 8年前 , 6F
所以只要弟弟有匯款60萬進來就算資金流向了嗎？
12/05 13:02, 6F
推
12/05 14:24, 8年前 , 7F
260萬是指弟跟銀行貸款610萬,交給兄,是吧?
12/05 14:24, 7F
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12/05 14:24, 8年前 , 8F
610萬<-上面更正
12/05 14:24, 8F
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12/05 14:25, 8年前 , 9F
餘款260萬,只要約定分期給付,實際上也有按期匯款,不太
12/05 14:25, 9F
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12/05 14:26, 8年前 , 10F
會被認為是贈與
12/05 14:26, 10F
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12/05 14:57, 8年前 , 11F
那如果運用220免稅額度，弟弟只要另外再匯40萬給我是
12/05 14:57, 11F
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12/05 14:57, 8年前 , 12F
嗎？
12/05 14:57, 12F
推
12/05 15:15, 8年前 , 13F
你先想清楚你們兄弟間到底是要買賣還是要贈與吧....
12/05 15:15, 13F
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12/05 16:19, 8年前 , 14F
二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與，應課徵贈與稅。但
12/05 16:19, 14F
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12/05 16:20, 8年前 , 15F
如能證明有支付價款，即買賣屬實，且約定的價款查無顯著
12/05 16:20, 15F
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12/05 16:21, 8年前 , 16F
不相當，免課贈與稅。
12/05 16:21, 16F
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12/05 16:24, 8年前 , 17F
建議不要只匯40萬，匯多一點。另外，貸款的部份也要匯款
12/05 16:24, 17F
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12/05 16:25, 8年前 , 18F
這些資料，國稅局都會要求。如果剩餘款項都能有金流最棒
12/05 16:25, 18F
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12/05 17:29, 8年前 , 19F
像我這間房子有貸款160萬，也可以扣除嗎？弟弟貸款下
12/05 17:29, 19F
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12/05 17:29, 8年前 , 20F
來的錢會匯至帳戶
12/05 17:29, 20F
推
12/05 18:55, 8年前 , 21F
贈與稅法5條6款的情形,如果是不動產,用現值去計算。既
12/05 18:55, 21F
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12/05 18:56, 8年前 , 22F
然弟會給付610萬,這可能就超過房屋現值了。
12/05 18:56, 22F
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12/05 18:56, 8年前 , 23F
就主張是買賣,要留下匯款紀錄,錢勿回流弟。
12/05 18:56, 23F
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