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[問題] 有關土地借名登記繼承問題

看板tax (稅板)作者 (dylan)時間7年前 (2019/01/13 20:14), 編輯推噓11(11推 0噓 36→)
留言47則, 4人參與, 7年前最新討論串1/1
請問大家一個借名登記問題 最近家父過逝 有一筆土地登記家父名字， 實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買 （有立借名登記協議書） 已持有30多年 稅金實際上也是三人分攤繳納 想趁這次 遺產繼承 將實際持分 過戶還給兩位叔伯 請問繳完遺產稅後 可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人 這樣還需繳納 贈與稅與增值稅嗎？ 還會有其他稅產稅 或是法律問題嗎？ 謝謝各位的回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.137.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1547381660.A.33C.html
推
01/14 10:17, 7年前 , 1F
除非配偶、第一、二順位繼承人通通拋棄繼承，否則第三
01/14 10:17, 1F
→
01/14 10:17, 7年前 , 2F
順位沒有繼承人。
01/14 10:17, 2F
→
01/14 10:18, 7年前 , 3F
順位繼承人沒有繼承權（更正）。
01/14 10:18, 3F
推
01/14 10:20, 7年前 , 4F
贈與或買賣登記，一樣有土增稅、契稅及贈與稅問題。
01/14 10:20, 4F
→
01/14 10:21, 7年前 , 5F
主要是因為並沒有借名登記返還登記。
01/14 10:21, 5F
→
01/14 10:22, 7年前 , 6F
不然就去法院，契稅及贈與稅能省下來，但應該更麻煩。
01/14 10:22, 6F
推
01/14 10:24, 7年前 , 7F
三親等買賣沒有視同贈與，但所得稅、契稅及土增稅躲
01/14 10:24, 7F
→
01/14 10:24, 7年前 , 8F
不掉。
01/14 10:24, 8F
推
01/14 10:26, 7年前 , 9F
你家這種問題可以在被繼承人生前好好規劃，現在規劃只
01/14 10:26, 9F
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01/14 10:26, 7年前 , 10F
能亡羊補牢而已，找專業人士分析處理唄。
01/14 10:26, 10F
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01/14 10:28, 7年前 , 11F
將來再賣出的房地合一稅的問題最麻煩了。
01/14 10:28, 11F
→
01/14 10:29, 7年前 , 12F
現在要補救還可以，但要動用的錢就多了。
01/14 10:29, 12F
推
01/14 10:31, 7年前 , 13F
本件的土增稅的前次移轉是以被繼承人死亡時的公告土地
01/14 10:31, 13F
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01/14 10:31, 7年前 , 14F
現值為準，趕快過戶吧！今年被繼承人死亡的話，今年過
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01/14 10:31, 7年前 , 15F
戶應該不必繳納。
01/14 10:31, 15F
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01/14 15:53, 7年前 , 16F
所以可以直接過戶給叔伯沒有贈與稅問題嗎？
01/14 15:53, 16F
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01/14 18:13, 7年前 , 17F
借名登記好像要看法院判決的樣子 不確定
01/14 18:13, 17F
推
01/14 22:34, 7年前 , 18F
借名登記契約,在出名人或借名人死亡,借名關係就消滅。
01/14 22:34, 18F
→
01/14 22:40, 7年前 , 19F
這應該不屬於遺產,而應該返還。也不是贈與。 不過要能
01/14 22:40, 19F
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01/14 22:40, 7年前 , 20F
說服國稅局這是終止借名。 或許可由借名人提終止借名
01/14 22:40, 20F
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01/14 22:41, 7年前 , 21F
關係的訴訟。
01/14 22:41, 21F
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01/14 22:43, 7年前 , 22F
謝謝各位 我大概有概念可以跟代書討論了
01/14 22:43, 22F
推
01/15 13:48, 7年前 , 23F
一說：繼承人依民法第1148條第1項，繼承借名登記債權
01/15 13:48, 23F
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01/15 13:48, 7年前 , 24F
契約。借名人得類推適用民法第541條第2項，請求終止
01/15 13:48, 24F
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01/15 13:48, 7年前 , 25F
借名登記契約，返還不動產而為移轉登記。
01/15 13:48, 25F
推
01/15 13:58, 7年前 , 26F
另一說：依民法第550條本文，出名人死亡時，借名登記
01/15 13:58, 26F
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01/15 13:58, 7年前 , 27F
契約已因委任關係消滅而消滅，此時借名人得依民法第17
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01/15 13:58, 7年前 , 28F
9條不當得利返還請求權，請求返還不動產而為移轉登記
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01/15 13:58, 7年前 , 29F
。
01/15 13:58, 29F
推
01/15 14:01, 7年前 , 30F
民法、不動產登記及稅法通通都要考量，來想一個最省
01/15 14:01, 30F
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01/15 14:01, 7年前 , 31F
時省錢又能圓滿的方案。
01/15 14:01, 31F
推
01/15 14:04, 7年前 , 32F
最正統的方案是上法院，因為目前不動產登記並無借名登
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01/15 14:04, 7年前 , 33F
記返還登記，但這個方案是最花時間也未必省錢的方案。
01/15 14:04, 33F
推
01/15 14:06, 7年前 , 34F
剩下的，就是繼承＋買賣或繼承＋贈與，要如何規劃了？
01/15 14:06, 34F
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01/15 16:07, 7年前 , 35F
　
01/15 16:07, 35F
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01/15 16:07, 7年前 , 36F
如果是回復所有權判決、調解或和解的話，將來再賣出的
01/15 16:07, 36F
→
01/15 16:08, 7年前 , 37F
話，本件比較有機會能夠爭取舊制而非新制的房地合一稅
01/15 16:08, 37F
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01/15 16:08, 7年前 , 38F
。
01/15 16:08, 38F
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01/15 16:09, 7年前 , 39F
如果是判決、調解或和解移轉的話，就死馬當活馬醫，當
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01/15 16:09, 7年前 , 40F
初購買不動產的金流、借名登記契約及判決、調解或和解
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01/15 16:09, 7年前 , 41F
等文件附上去，讓國稅局依個案來判斷，但機會較小。
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01/15 16:10, 7年前 , 42F
　
01/15 16:10, 42F
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01/15 16:10, 7年前 , 43F
借名人出錢，但不動產登記給出名人，比較可能是判決、
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01/15 16:11, 7年前 , 44F
調解或和解移轉。
01/15 16:11, 44F
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01/15 16:11, 7年前 , 45F
如果不動產原本登記於借名人，借名人再移轉登記給出名
01/15 16:11, 45F
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01/15 16:12, 7年前 , 46F
人的這種借名登記，取得回復所有權判決、調解或和解就
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01/15 16:12, 7年前 , 47F
比較有機會了。
01/15 16:12, 47F
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