[新聞] 房地合一稅重購退稅 財部：三情況可豁免追繳退稅款
房地合一稅重購退稅 財部：三情況可豁免追繳退稅款
2022-06-09 18:42 聯合報／ 記者 賴昭穎／台北即時報導
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財政部賦稅署今天發布解釋令，說明三種特殊情況之下的房地合一稅重購退稅可不需要追
繳原退還或扣抵稅額。本報資料照片
財政部賦稅署今天發布解釋令，針對依法適用房地合一稅重購退稅的民眾，若符合因未成
年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區的入學條件、本人或配偶因公務派駐國外
、原所有權人死亡等三種情況，導致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋，不需要追繳原退
還或扣抵稅額。
官員表示，房地合一稅於105年1月1日實施，並於去年7月1日推動房地合一稅2.0，而根據
所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」
，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定，均可申請適
用重購退稅或抵稅優惠，就已（應）繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算
應退還或扣抵之稅額。
不過，自住房地的認定是以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦妥戶籍
登記並居住，且該房屋無出租、供營業或執行業務使用。
官員說，針對房地合一稅重購退還或扣抵優惠，民眾出售及購買的房屋均應符合「房地合
一課徵所得稅申報作業要點」第20點辦妥戶籍登記的要件，且為避免投機，以落實保障自
住權益的立法目的，重購後5年內該重購房地改作其他用途或再行移轉，應追繳原退還或
扣抵稅款。
也就是說，依規定個人於重購後5年內，應於重購地自住房屋辦妥戶籍登記。但實務上可
能發生前述三種無法持續設戶籍於該重購房屋的特殊情形，考量這三種情形不屬投機且該
房屋實際仍作自住使用，因此發布解釋令規範這些狀況的房屋免予追繳稅款。
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