[新聞] 稅稅唸學堂／上完大夜班後純休息 沒出租沒炒房 國稅局還是不准他169萬重購退稅
稅稅唸學堂／上完大夜班後純休息 沒出租沒炒房 國稅局還是不准他169萬重購退稅
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國稅局說，柯先生一家就醫地點都在新竹，生活重心在新竹，桃園的房子並不屬於重購退
稅政策要扶助的標的。圖片來源：Freepik.com
本文共1200字
2024/10/30 13:09:57
經濟日報 記者徐碧華／台北報導
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柯先生（化名）在一間科技公司的桃園廠上班，上的是大夜班，於是他就近買房方便休息
，假日就回新竹與老婆、小孩同住。桃園這間房持有不到一年賣出，賺300多萬元，之後
柯先生回新竹購屋，申請部分重購退稅169萬多元。不料，南區國稅局駁回，認定桃園屋
不是柯先生的生活重心居所，不具備「實際居住」的經濟實質。
柯先生不服，提供了桃園屋內照片，證明他真的有去住，房子裡面有家具、有設備，柯先
生想告訴國稅局的是：這裡有有個人居住使用的痕跡。
南區國稅局指出，「這不單是有沒有住過的問題，而是桃園的房子是不是他們實際居住重
心的自住房地」，很顯然不是，因為柯先生一家就醫地點都在新竹，生活重心在新竹，桃
園的房子並不屬於重購退稅政策要扶助的標的。
納稅人說明桃園是有需要才買的房，而且買了純粹自己住，與出租、投資、炒房無關，但
是南區國稅局咬緊這間房並並不是一家人生活重心所在。像柯先生這樣的案例不是少數，
最近很多自住房地都不被認定「實際居住」，申請不到重購退稅。
先簡單的理順柯先生案子的時間序列：
111年6月2日（登記日），以1,600萬元買入桃園一戶房地。
111年7月18日，與房仲簽訂專任委託銷售契約書。使用狀態填載「空屋」，標的現況說明
書中的所有權持有期間有無居住欄勾選「否」。
111年7月18日，和委託銷售同一天，柯太太遷入戶籍。
112年1月13日（登記日），賣桃園房地。
112年1月31日，申報房地合一稅。南區國稅局核定 課稅所得389萬多元、稅額175.4萬多
元。
113年1月12日（登記日），買進新竹房地，總價1,550萬元。
113年2月2日，申請部分重購退稅169.9萬多元。
113年4月10日，南區國稅局否准退稅。
國稅局提三證據 證明無「實際居住」
南區國稅局提出三點證據，證明桃園房地客觀上並無「實際居住」的經濟實質：
一、判斷不是買來住的。國稅局說，柯先生買進桃園房地一個多月後，旋即委託出售，而
他在簽訂專任委託銷售契約書上，也在使用狀態一欄填「空屋」，在標的現況說明書的所
有權持有期間的有無居住欄，勾選「否」；其三柯太太在委託銷售當日才遷入戶籍。
二、水電用度極低。柯先生持有桃園房地期間（111年6月2日至112年1月13日），兩個月
一期的實際用水度數為1度、1度、0度、1度，兩個月一期的用電計費度數為67度以下或基
本度數40度。
三、非生活重心的住居。持有桃園房地期間，柯先生、柯太太及其未成年子女就醫地點都
在新竹市，水費通知單寄送通訊地址也是新竹，並不是寄到桃園。
柯先生表示，他在科技廠上的是大夜班，晚上8點半到隔天早上8點半，下班後回桃園房地
休息，已經是白天了，不需要開燈，沒買家電，衣服都送洗，很少用水、電。至於銷售契
約載明空屋，純為方便出售，不是沒住人。
財政部的訴願會支持國稅局的認定，柯先生賣出的桃園房地不是實際居住重心的自住房地
，不符重購退稅扶助自住需求換購的立法目的。
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