[新聞] 自住優稅規定 房地有別
自住優稅規定 房地有別
2025-01-15 23:50 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
台中地方稅務局提醒，自用住宅地價稅與房屋稅雖需設立戶籍，但規定不同。地價稅方面
，一家人只能選一處土地適用自用稅率；房屋稅則可依戶籍分設情況，本人、配偶及未成
年子女全國合計三戶以內可適用。
依據《土地稅法》相關規定，自用住宅用地必須滿足一定條件，包括土地所有權人或配偶
、直系親屬需在該地辦理完成戶籍登記，且土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬的所
有土地，只能選擇一處適用自用住宅用地稅率。
換句話說，即便本人、配偶及未成年子女分別在不同土地設立戶籍，也只能選擇其中一處
享受自住用地優惠稅率。
相比之下，房屋稅方面，規定房屋所有人或配偶、直系親屬在房屋完成戶籍登記、符合自
住要件，即可申請適用自住房屋稅率，更重要的是，若本人、配偶及未成年子女分別在不
同房屋設立戶籍，則每戶可獨立適用自住房屋稅率，本人、配偶及未成年子女全國合計三
戶以內可適用。
舉例來說，王先生在台北擁有一處A戶房屋及土地，由本人設立戶籍並已申請適用地價稅
自用住宅用地及房屋稅自住用稅率；同時，王先生的配偶王太太在台中擁有另一處B戶房
屋及土地，並由王太太及未成年子女設立戶籍。
此時，房屋稅部分，A戶及B戶均符合自住房屋稅率條件，兩處房屋皆可享優惠稅率；地價
稅部分，王先生與王太太僅能選A戶或B戶其中一處適用自住用地稅率，兩處無法同時享有
優惠。
稅務局呼籲，民眾在申請地價稅或房屋稅優惠時，應詳細檢視相關規定，確保個人權益，
避免因錯誤申報而導致不必要損失。
https://udn.com/news/story/7243/8492721?from=udn-catelistnews_ch2
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