[新聞] 出租過還申報土增稅10%優稅！稅務局清查追稅中
出租過還申報土增稅10%優稅！稅務局清查追稅中
2026-06-17 10:55 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/97yk7j
若房屋曾作為公益出租人，或參與社會住宅包租代管計畫，也屬出租行為，不符適用自用
住宅優惠稅率條件。本報系資料庫
民眾出售房地申報土地增值稅時，若適用自用住宅用地優惠稅率，必須符合相關規定，其
中最容易被忽略的就是「不得出租」。屏東稅務局提醒，從今年6月1日至7月31日辦理清
查作業，若查獲原核准適用自住稅率的土地實際有出租情形，將改按一般用地稅率補徵土
地增值稅，民眾不可掉以輕心。
土地所有權人出售自用住宅用地，若符合《土地稅法》第34條規定，可申請按10%的優惠
稅率課徵土地增值稅，包括俗稱的「一生一次」及「一生一屋」優惠。不過，除了須符合
自住住宅相關條件外，還必須符合出售前一定期間內未出租、未供營業使用等規定。
其中，「一生一次」優惠規定出售前1年內不得出租或供營業使用；「一生一屋」優惠則
要求出售前5年內不得出租或供營業使用。值得注意的是，出租認定範圍不僅限一般租賃
，若房屋曾作為公益出租人，或參與社會住宅包租代管計畫，也屬出租行為，同樣不符適
用自用住宅優惠稅率條件。
稅務局指出，由於租賃資料建檔及勾稽作業存在時間差，因此每年都會針對以前年度已核
准適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的案件進行後續清查。若發現申報時未據實揭露
出租情形，導致不當適用10%優惠稅率，將依法改按一般用地稅率重新計算土地增值稅，
並補徵稅款。
稅務局提醒，土地增值稅自用住宅優惠稅率與一般用地稅率差距甚大，一旦遭查獲不符資
格，補稅金額可能相當可觀。民眾出售房地時，應先確認是否符合各項適用條件，並於申
報時誠實填報相關資料，切勿抱持僥倖心態，以免事後遭補稅，增加不必要的稅務負擔。
https://udn.com/news/story/7243/9571458?from=udn-catelistnews_ch2
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