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[閒聊] 租店面與裝潢的平衡，怎調適?

看板toberich (創業)作者 (廢又長)時間6年前 (2019/11/18 14:38), 6年前編輯推噓29(29推 0噓 26→)
留言55則, 25人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
雖然我知道問這問題有點蠢， 但最近卡在一個租店面與裝潢的平衡調適的困擾感覺。 我想大部分人應該也都是租店面開店吧? 想做純甜點店，本金不大，打算投200萬含營運約兩年的費用， 如果賠光就不做，如果有賺就繼續。 (沒請人，自己做，小店面少座位，最高300萬到頂， 但在能營運且保持水準之下，成本越低越好。) 之前也有聽人建議說簽約的話不要簽太長約，因為 不會知道自己做不做得下去那麼久。 但看了看資料發現請人裝潢設計費的支出很高， 自己做又沒把握且很容易出錯的感覺。 但租中短期(1~2年)店面會擔心房東突然不租，或者是胡亂漲價， 如果裝潢都花下下去，結果因為這些外在因素收不回成本， 感覺會很困擾。 所以想上來問問各位前輩大能，當初是怎麼調適的? 還是就是做就對了?畢竟出來創業就是一種冒險，有風險就該承擔? 也沒租過店面，會有優先承租的條款嗎? 房租的漲價記得可以寫進租約裡，好像也有法規規定漲幅， 但如果房東直接說不想租，就算後來轉租別人，似乎也沒奈何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.208.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1574059102.A.FC0.html
推
11/18 14:55, 6年前 , 1F
房東想長租你有啥辦法? 你比東區那些國際品牌法務部還強?
11/18 14:55, 1F
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11/18 14:56, 6年前 , 2F
怕漲價就常租阿，大不了賠押金，都做到虧錢跑路了，還在乎
11/18 14:56, 2F
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11/18 14:56, 6年前 , 3F
那點押金?
11/18 14:56, 3F
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11/18 14:58, 6年前 , 4F
*房東想漲租 *怕漲價就長租 該死的新注音
11/18 14:58, 4F
>"<
推
11/18 15:38, 6年前 , 5F
200萬自己做穩賠
11/18 15:38, 5F
怎麼說? ※ 編輯: wcpsgb (111.246.208.228 臺灣), 11/18/2019 15:53:21
推
11/18 15:54, 6年前 , 6F
押金不會比裝潢費高，要裝潢當然是談長租約啊～
11/18 15:54, 6F
推
11/18 15:59, 6年前 , 7F
另外創業不是一種冒險，沒準備好的創業才是。
11/18 15:59, 7F
推
11/18 16:30, 6年前 , 8F
11月的優渥誌可以看看。
11/18 16:30, 8F
推
11/18 16:48, 6年前 , 9F
你如果準備好了 簽越長越好 不然心態是在賭博
11/18 16:48, 9F
推
11/18 17:08, 6年前 , 10F
200萬?全部買台積電股票還比較好，200萬現在要開店，
11/18 17:08, 10F
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11/18 17:08, 6年前 , 11F
失敗機率高。200萬對於40k月薪的人也存很多年，但是現
11/18 17:08, 11F
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11/18 17:08, 6年前 , 12F
在全壓台積電，現在12月季配息準備每股配2.5元現金，
11/18 17:08, 12F
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11/18 17:08, 6年前 , 13F
明年整年配10元現金，超划算。以200萬約可買6張台積電
11/18 17:08, 13F
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11/18 17:08, 6年前 , 14F
，今年就先配6*2500=15000元，明年配6*10000=60000元，
11/18 17:08, 14F
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11/18 17:09, 6年前 , 15F
再加上台積電這2年股價會上漲，總比200萬去創業失敗高
11/18 17:09, 15F
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11/18 17:09, 6年前 , 16F
。這段期間去工作又有收入。
11/18 17:09, 16F
推
11/18 17:12, 6年前 , 17F
你要創業，錢一定要能撐個5年。不然假如你的東西再好，
11/18 17:12, 17F
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11/18 17:12, 6年前 , 18F
但是撐不過去，最後還是會被收走，創業就是要比氣長，
11/18 17:12, 18F
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11/18 17:12, 6年前 , 19F
誰活的久，誰就勝算高。
11/18 17:12, 19F
推
11/18 17:44, 6年前 , 20F
甜點店五年？
11/18 17:44, 20F
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11/18 17:44, 6年前 , 21F
甜點店一年不賺錢就要改變...不然就是收起來
11/18 17:44, 21F
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11/18 17:45, 6年前 , 22F
這種直接對消費者的絕對不是比氣長
11/18 17:45, 22F
推
11/18 18:40, 6年前 , 23F
甜點店/200萬/1人/聽了這些關鍵字，怎麼覺得失敗機率很
11/18 18:40, 23F
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11/18 18:40, 6年前 , 24F
高啊......希望原PO在一年後可以回來打臉我。
11/18 18:40, 24F
推
11/18 20:00, 6年前 , 25F
一個人去擺攤就好，開店一定累死
11/18 20:00, 25F
推
11/18 20:02, 6年前 , 26F
一個人產能滿載每天銷售一空的營業額是算的出來的，自己
11/18 20:02, 26F
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11/18 20:02, 6年前 , 27F
算算看吧
11/18 20:02, 27F
推
11/18 20:05, 6年前 , 28F
去找頂讓店面，找適合你風格的，慢慢找不要衝動
11/18 20:05, 28F
推
11/18 20:36, 6年前 , 29F
簽長約啊，要不然每年房租要不要漲價都心驚膽跳
11/18 20:36, 29F
推
11/18 20:48, 6年前 , 30F
現在要做甜點店真的不好做，錢存著或者投資都比較好，台
11/18 20:48, 30F
→
11/18 20:48, 6年前 , 31F
灣的消費習慣不是說你做的很好吃就生意一定很好
11/18 20:48, 31F
推
11/18 21:47, 6年前 , 32F
花點錢找律師研擬契約然後去公證
11/18 21:47, 32F
推
11/18 22:13, 6年前 , 33F
以前做網拍還好，租了店面找人裝潢貴的嚇死人...裝
11/18 22:13, 33F
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11/18 22:13, 6年前 , 34F
潢真的很燒資本
11/18 22:13, 34F
推
11/18 23:18, 6年前 , 35F
您前面幾篇文章 版友都有回答您了
11/18 23:18, 35F
推
11/18 23:36, 6年前 , 36F
建議頂讓
11/18 23:36, 36F
推
11/18 23:38, 6年前 , 37F
穩賠+1
11/18 23:38, 37F
推
11/19 00:14, 6年前 , 38F
家附近的法國籃帶甜點店超好吃都倒了…稱三年
11/19 00:14, 38F
推
11/19 00:36, 6年前 , 39F
一個人一雙手一雙腳，你能做多少事?生意好你做不來，生
11/19 00:36, 39F
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11/19 00:36, 6年前 , 40F
意差就月月賠錢，一個人有大單你有辦法顧大單兼顧店面嗎
11/19 00:36, 40F
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11/19 00:36, 6年前 , 41F
?200萬，裝潢跟租金，你剩多少?
11/19 00:36, 41F
推
11/19 05:10, 6年前 , 42F
甜點這東西很講究裝潢,你可以走老屋風格會比較省
11/19 05:10, 42F
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11/19 05:11, 6年前 , 43F
小店風格,另外你做內用一定要提供飲料,毛利高
11/19 05:11, 43F
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11/19 05:12, 6年前 , 44F
一般法式甜點成本都太高,每日耗損也夠受的了
11/19 05:12, 44F
推
11/19 08:58, 6年前 , 45F
你要在哪裡開呢？ 200開甜點?攪拌機烤箱就30，冷氣15，
11/19 08:58, 45F
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11/19 08:58, 6年前 , 46F
桌椅15，吧台15，咖啡機20，杯子碗盤刀叉5，排煙濾氣2
11/19 08:58, 46F
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11/19 08:59, 6年前 , 47F
！ 你的租金跟押金店內燈飾藝術品裝潢所剩無幾，哪裡來
11/19 08:59, 47F
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11/19 08:59, 6年前 , 48F
的兩年預備金? 甜點店拼裝潢在大都市是基本款，拍照上
11/19 08:59, 48F
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11/19 08:59, 6年前 , 49F
傳好看要用錢砸！
11/19 08:59, 49F
推
11/19 09:04, 6年前 , 50F
台中幾家小店起來的給你參考>梅笙蛋糕>cjsj甜點>拾墨早
11/19 09:04, 50F
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11/19 09:04, 6年前 , 51F
午餐，這幾家應該200內可以，生意量也很好！
11/19 09:04, 51F
推
11/19 10:56, 6年前 , 52F
你要本業還在 拿閒錢出來開比較好
11/19 10:56, 52F
推
11/20 16:21, 6年前 , 53F
來我這做博奕產業 一年給你50% 完全合法
11/20 16:21, 53F
推
11/23 01:52, 6年前 , 54F
cjsj沒那麼簡單吧
11/23 01:52, 54F
推
12/07 15:03, 6年前 , 55F
Foodpanda先做看看?XD
12/07 15:03, 55F
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