Re: [閒聊] 有自己的土地 蓋羽球館好嗎
看到vv大大提到想用台中乙工土地蓋羽毛球館,剛好我也很好奇,我本身是在商標事務所,對客戶打造新品牌都很支持!!跟AI討論後,以下分享一些思考方向給你參考:
一、土地合法性(這是第一關卡)
乙種工業區原則上是給低污染產業用的,能不能蓋羽毛球館,要看都市計畫的使用分區跟地方政府的規定。
建議先問專業建築師或地政單位,確認以下幾點:
這塊地能不能蓋運動休閒設施?
地目是不是要變更?要不要申請特許?
就算蓋得了,能不能合法辦營業登記?
沒有確認這些就動工,日後可能會被認定為違章,屆時想出租或轉手會很麻煩。
二、建築成本與現實風險
你應該聽到有人說只敢用租的,主要是因為「合法蓋一間場館」的成本真的很高。
除了鋼構建築本身,還有消防、照明、空調、排水、停車位這些都不能省。
粗估,一坪假設 1~2 萬,800 坪的場地蓋一半也是 800 萬~1600 萬起跳(具體數字最好是再跟建築師、室內設計師諮詢),還不含設計、監工、雜支、申請費用。
另外,合法的東西通常時間也拉很長,光申請就能讓你跑個半年一年,建議專業的事要找專業。
三、財務可行性簡易試算
你土地是自有的,不計租金,那麼你每月的固定開銷就看你要不要請人,還有水電、基本維護等。
舉例來說:
固定成本估 5 萬/月
一場羽球租金 500 元
如果你平均每天出租 10 場,那一個月就是 15 萬營收
可變成本很低(頂多清潔、水電),毛利率抓 90%
用損益平衡點公式試算: 損益平衡點 = 固定成本 ÷ 毛利率 = 5 萬 ÷ 0.9 = 約 5.55 萬營收就打平
你如果真的有 15 萬營收,等於每月現金流淨利大約 9~10 萬沒問題
但問題來了
四、回本期可能拉很長
如果你蓋場館花了 2000 萬
每月賺 10 萬 → 回本需要 200 個月,也就是 16 年左右
這還沒算到折舊、場地維護、萬一出租率不如預期等風險
五、替代方案與進一步建議
可以考慮不要全蓋死,留些彈性,比如改成倉儲型鋼構(用途多)
找人合作經營、分潤制也可行,避免單一經營壓力
若以出租土地給別人來蓋來經營,雖然利潤少一點,但風險也低很多
最後記得,要做行銷先請商標
如果有很喜歡的品牌名稱請發給我幫你查詢,再設計logo 才不會重工
因為英雄所見略同,搞不好你很喜歡的品牌名早就被其他健身館品牌申請走了
如果想到喜歡的名稱可以先發給我查詢,大大創業加油!
※ 引述《fj22 (vv)》之銘言:
: 家裡有台中閒置土地 大小約800坪
: (都計內乙工能不能蓋是還不清楚就是)
: 想說可蓋羽毛球館 主要也沒什麼人力成本
: 但業內有人說蓋合法成本重 他也只敢用租的
: 不知道有沒有人有經營過可分享?
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要做行銷先請商標
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推
08/09 06:32,
5小時前
, 1F
08/09 06:32, 1F
好驚人的成本
※ 編輯: yaomama (223.143.212.6 臺灣), 08/09/2025 09:26:23
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