Re: [閒聊] 有自己的土地蓋羽球館好嗎

看板toberich (創業)作者yaomama (金銳商標事務所)時間2周前 (2025/08/08 22:10)推噓2(2推 0噓 1→)

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看到vv大大提到想用台中乙工土地蓋羽毛球館，剛好我也很好奇，我本身是在商標事務所，對客戶打造新品牌都很支持！！跟AI討論後，以下分享一些思考方向給你參考：一、土地合法性（這是第一關卡）乙種工業區原則上是給低污染產業用的，能不能蓋羽毛球館，要看都市計畫的使用分區跟地方政府的規定。建議先問專業建築師或地政單位，確認以下幾點：這塊地能不能蓋運動休閒設施？地目是不是要變更？要不要申請特許？就算蓋得了，能不能合法辦營業登記？沒有確認這些就動工，日後可能會被認定為違章，屆時想出租或轉手會很麻煩。二、建築成本與現實風險你應該聽到有人說只敢用租的，主要是因為「合法蓋一間場館」的成本真的很高。除了鋼構建築本身，還有消防、照明、空調、排水、停車位這些都不能省。粗估，一坪假設 1~2 萬，800 坪的場地蓋一半也是 800 萬～1600 萬起跳（具體數字最好是再跟建築師、室內設計師諮詢），還不含設計、監工、雜支、申請費用。另外，合法的東西通常時間也拉很長，光申請就能讓你跑個半年一年，建議專業的事要找專業。三、財務可行性簡易試算你土地是自有的，不計租金，那麼你每月的固定開銷就看你要不要請人，還有水電、基本維護等。舉例來說：固定成本估 5 萬/月一場羽球租金 500 元如果你平均每天出租 10 場，那一個月就是 15 萬營收可變成本很低（頂多清潔、水電），毛利率抓 90% 用損益平衡點公式試算：損益平衡點 = 固定成本 ÷ 毛利率 = 5 萬 ÷ 0.9 = 約 5.55 萬營收就打平你如果真的有 15 萬營收，等於每月現金流淨利大約 9～10 萬沒問題但問題來了四、回本期可能拉很長如果你蓋場館花了 2000 萬每月賺 10 萬 → 回本需要 200 個月，也就是 16 年左右這還沒算到折舊、場地維護、萬一出租率不如預期等風險五、替代方案與進一步建議可以考慮不要全蓋死，留些彈性，比如改成倉儲型鋼構（用途多）找人合作經營、分潤制也可行，避免單一經營壓力若以出租土地給別人來蓋來經營，雖然利潤少一點，但風險也低很多最後記得，要做行銷先請商標如果有很喜歡的品牌名稱請發給我幫你查詢，再設計logo 才不會重工因為英雄所見略同，搞不好你很喜歡的品牌名早就被其他健身館品牌申請走了如果想到喜歡的名稱可以先發給我查詢，大大創業加油！ ※ 引述《fj22 (vv)》之銘言： : 家裡有台中閒置土地大小約800坪 : （都計內乙工能不能蓋是還不清楚就是） : 想說可蓋羽毛球館主要也沒什麼人力成本 : 但業內有人說蓋合法成本重他也只敢用租的 : 不知道有沒有人有經營過可分享？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. -- https://www.facebook.com/GKIPO/ 要做行銷先請商標 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.212.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1754662224.A.75D.html

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