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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？

看板home-sale (房屋交易)作者 (臭酸ㄟ學店肥宅)時間1周前 (2024/05/09 10:00), 1周前編輯推噓27(28推 1噓 36→)
留言65則, 23人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
我自己的經驗是這樣，先上資訊 - 台北市中山區 20年電梯大樓 - 我跟室友月收約25w - 我名下只有一筆學貸還有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有） 前年購屋，當時附近實登資訊很少，我們大樓只有三年前紀錄，買屋時房仲也說鑑價不用 擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔 就下手了 後來開始貸款後，送了兩間公股銀行（房仲推薦）都只有，一間七成一間七五成 然後只能打電話跟其他銀行業務接洽，總共找了四間，只有永豐跟新展貸的金額足8成， 最後永豐貸給我房子7.8加上裝潢0.3，大概貸了8.1左右 所以我的經驗是，沒有隨便貸都八成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.74.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715220040.A.CF9.html
推
05/09 10:04, 1周前 , 1F
平常沒有跟銀行有往來，只靠自己去交涉其實不容易
05/09 10:04, 1F
→
05/09 10:04, 1周前 , 2F
貸到滿
05/09 10:04, 2F
兩年前有一筆300萬的信貸，為了買房有先清掉，除此之外只有信用卡XD ※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:06:12
推
05/09 10:08, 1周前 , 3F
實價登錄少就有可能遇到鑑價的問題，而且公股本來就比
05/09 10:08, 3F
→
05/09 10:08, 1周前 , 4F
較保守。
05/09 10:08, 4F
推
05/09 10:10, 1周前 , 5F
你的案例真特別，中山區哪？
05/09 10:10, 5F
建案在民權西路站附近250公尺左右，七號出口方向 ※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:13:19
推
05/09 10:24, 1周前 , 6F
房重給的還這麼差喔
05/09 10:24, 6F
推
05/09 10:26, 1周前 , 7F
其實就跟銀行關係好確實會有一些方便
05/09 10:26, 7F
→
05/09 10:26, 1周前 , 8F
但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法
05/09 10:26, 8F
雀食，但我看這麼多人都信誓旦旦說隨便老公寓就八成，我提供一下反面教材給大家，讓 之後要買房的人務必不要聽房仲喇叭 ※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:32:21
→
05/09 10:32, 1周前 , 9F
2000萬以內分行權限比較單純 可以吃平日往來
05/09 10:32, 9F
→
05/09 10:33, 1周前 , 10F
總行審核的話就不一定吃得開
05/09 10:33, 10F
推
05/09 10:37, 1周前 , 11F
很多房仲說保證八成結果貸不到八成GG的，但貸到八成不是
05/09 10:37, 11F
→
05/09 10:37, 1周前 , 12F
難事就是了
05/09 10:37, 12F
推
05/09 10:38, 1周前 , 13F
權狀坪數15以下？
05/09 10:38, 13F
權狀快30，印象中是28.7或27.8
推
05/09 10:40, 1周前 , 14F
也有可能是，你估太高了。我一間南部46年廢墟透天400萬
05/09 10:40, 14F
→
05/09 10:40, 1周前 , 15F
，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，
05/09 10:40, 15F
→
05/09 10:40, 1周前 , 16F
然後就貸30年了。
05/09 10:40, 16F
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:43:28
推
05/09 10:43, 1周前 , 17F
8成30年
05/09 10:43, 17F
推
05/09 11:08, 1周前 , 18F
之前有個公務員貸款也是貸不到，後來底一下留言整個風向
05/09 11:08, 18F
→
05/09 11:08, 1周前 , 19F
轉向房子問題
05/09 11:08, 19F
推
05/09 11:10, 1周前 , 20F
銀行很現實，貸不到，利息高一點就可以了
05/09 11:10, 20F
→
05/09 11:14, 1周前 , 21F
那真的就是你大哥買太高了...
05/09 11:14, 21F
我後來願意用這個價格有兩個原因 1.附近一個年紀差不多（我的老2年）案子的實登比要出的價格便宜一萬 2.房仲說鑑價八成一定有 給大家一個反面教材這樣
推
05/09 11:16, 1周前 , 22F
銀行鑑價有時候很迷
05/09 11:16, 22F
→
05/09 11:31, 1周前 , 23F
有沒有8成是要看基準價 不一定是成交價 鑑價沒到的話 只能
05/09 11:31, 23F
→
05/09 11:31, 1周前 , 24F
看鑑價
05/09 11:31, 24F
確實看鑑價，只能說我不該盲目相信仲介的說法，她的原話「這鑑價你出2xxx八成一定有 」 ※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 12:11:46
噓
05/09 12:40, 1周前 , 25F
就單純當時你買貴了 就這樣，跟銀行無關
05/09 12:40, 25F
推
05/09 12:45, 1周前 , 26F
1.房仲的話可信，xxx可以吃
05/09 12:45, 26F
→
05/09 12:45, 1周前 , 27F
2.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的
05/09 12:45, 27F
→
05/09 12:45, 1周前 , 28F
3.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以
05/09 12:45, 28F
那個。因為學貸很便宜所以我慢慢還啦，我工作七年了
→
05/09 12:45, 1周前 , 29F
8成，其他的職業要看看
05/09 12:45, 29F
→
05/09 12:45, 1周前 , 30F
4.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，
05/09 12:45, 30F
→
05/09 12:45, 1周前 , 31F
你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣
05/09 12:45, 31F
推
05/09 12:50, 1周前 , 32F
這篇才中肯 一堆版友在那邊無腦袋八成是活在平行時空?
05/09 12:50, 32F
推
05/09 12:52, 1周前 , 33F
無腦八成的網友本身條件都不會太差
05/09 12:52, 33F
→
05/09 12:52, 1周前 , 34F
台北市貸不到八成根本就借款人的問題
05/09 12:52, 34F
推
05/09 12:52, 1周前 , 35F
你自己開心就好 我房貸收支比也沒超過3成 但多家銀行都
05/09 12:52, 35F
→
05/09 12:53, 1周前 , 36F
鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這
05/09 12:53, 36F
→
05/09 12:54, 1周前 , 37F
些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒
05/09 12:54, 37F
→
05/09 12:55, 1周前 , 38F
大家一樣
05/09 12:55, 38F
推
05/09 12:57, 1周前 , 39F
一整棟大樓看實價登錄都沒差很多，哪有鑑不到的
05/09 12:57, 39F
→
05/09 12:57, 1周前 , 40F
但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折
05/09 12:57, 40F
→
05/09 12:57, 1周前 , 41F
還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
05/09 12:57, 41F
推
05/09 12:59, 1周前 , 42F
對啊 你看其實還有很多條件啊 前面都說無腦八成有點太扯
05/09 12:59, 42F
→
05/09 12:59, 1周前 , 43F
我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清
05/09 12:59, 43F
推
05/09 13:00, 1周前 , 44F
收入25萬買北市貸不滿那不就買貴了！
05/09 13:00, 44F
→
05/09 13:01, 1周前 , 45F
不然還是你收入是沒報稅的？
05/09 13:01, 45F
我自己是覺得價格可接受，附近也有差不多年限的成交價，鑑價沒到也只能接受囉 主要還是要提醒大家，「沒有什麼無腦八成」 還是要銀行鑑價才算數
推
05/09 13:02, 1周前 , 46F
房貸壽買下去沒有八成再來說
05/09 13:02, 46F
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 13:39:40
推
05/09 14:01, 1周前 , 47F
銀行鑑價比較像是套公式，裝潢採光這些沒在他公式內的都
05/09 14:01, 47F
→
05/09 14:01, 1周前 , 48F
不會算
05/09 14:01, 48F
推
05/09 14:13, 1周前 , 49F
阿你不是說永豐星展足八成 那就是隨便貸阿
05/09 14:13, 49F
→
05/09 14:15, 1周前 , 50F
你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願
05/09 14:15, 50F
→
05/09 14:15, 1周前 , 51F
意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==
05/09 14:15, 51F
星展跟永豐都是靠裝潢貸的部分補齊的，如果一般人以為，他可以無腦用「公股銀行貸到 8成加上新青安」這就做不到了 可能我們的無腦不一樣， 我無腦的定義是，我買了隨便找一間銀行都能貸到八成（在本身信用沒有問題狀況下） 如果還要符合某個收入什麼的，你不就是「動到腦子」去思考是否符合條件了？ ※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 15:09:39
推
05/09 15:43, 1周前 , 52F
無腦八成是有點誇張除非你是有關係就像...
05/09 15:43, 52F
推
05/09 15:58, 1周前 , 53F
+1，這邊也是25年屋，公股只給75成T^T
05/09 15:58, 53F
→
05/09 16:00, 1周前 , 54F
而且還是鑑價75成，鑑價又低於成交快80萬，哭哦
05/09 16:00, 54F
我本來打好新青安的算盤結果完全用不到，新展有給到8但只有40年0寬限期 如果不是永豐8.5的貸款條件，就得砍裝潢預算了，相信只要無腦一定可以八成的真的會 害死自己
推
05/09 17:11, 1周前 , 55F
你的經驗是一般人會碰到的，我也是如此，當時多問幾家銀
05/09 17:11, 55F
→
05/09 17:11, 1周前 , 56F
行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只
05/09 17:11, 56F
→
05/09 17:11, 1周前 , 57F
覺得政論節目真的是給特定的人在看的
05/09 17:11, 57F
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 18:39:19
推
05/09 18:35, 1周前 , 58F
建議可以去辦看看其他家，將來銀行房貸我有貸到8成，
05/09 18:35, 58F
→
05/09 18:35, 1周前 , 59F
利率也蠻低
05/09 18:35, 59F
推
05/09 20:28, 1周前 , 60F
這才是真實狀況
05/09 20:28, 60F
→
05/10 09:32, 1周前 , 61F
貸款時如果已知會更都，加上議員身分。8成肯定沒問題
05/10 09:32, 61F
→
05/10 09:33, 1周前 , 62F
畢竟買房前都開過都市更新了
05/10 09:33, 62F
→
05/10 09:33, 1周前 , 63F
會議
05/10 09:33, 63F
推
05/10 12:17, 1周前 , 64F
非常認同原po 說法 版上講的無腦好像是 隨便一家銀行都
05/10 12:17, 64F
→
05/10 12:17, 1周前 , 65F
可以八成 但實作上根本就不是這樣
05/10 12:17, 65F
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