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[新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環　

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間1周前 (2024/05/09 13:10), 編輯推噓35(35推 0噓 48→)
留言83則, 34人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/2734899 內文： 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環　 記者陳筱惠／台中報導 「以台中每年推出3000億元案量來說，過去是500家建商共同推案，如今在信用管制下， 同樣的推案金額，大約僅剩300家建商推案，其中2000億元案量集中在大型上市櫃建商， 房價怎麼會降？」一名在地中小型建商吐露心中苦水。 從數據來看建築貸款（土建融），年增額於2020年創下歷史高點，但在金融（限貸令、通 膨升息）與不動產新制如《平均地權條例》、《囤房稅》政策雙雙抑制下，土建融連三年 減約200億元、580億元，銳減逾1600億元，而2024年暫結到3月為止，下跌幅度方有收斂 。 正心不動產市場研究室協理陳孟筠表示：「單從數據下修的幅度來看，向銀行借錢難度變 高，確實會抑制建商的推案步調。」 中台灣在地豪墅建商董座透露：「目前大部分中小型建商其實是『借不到錢』，銀行跟著 整個央行還在緊縮，甚至也有同業被銀行端委婉勸退，並稱只會接市中心土地的放款。」 正心不動產估價師聯合事務所市場所長黃昭閔直言：「房市陷入閉鎖惡性循環！」 他解釋從中小型建商，因信用管制借貸困難，讓大型建商推案佔比拉大，這是第一層。第 二層則是，現階段政府推出優惠的購屋貸款措施，確實已吸引不少買盤出籠，當市場需求 面增加時，價格容易被推升。 而當預售屋房價被拉高、中古屋房價齊揚後，房價卻未見跌幅，政府與中央更不可能鬆綁 信用管制。如此循環之下，房市陷入閉鎖惡性循環。「就像表面張力一樣，總是有突破口 會瓦解過高的房價。」黃昭閔說。 這個突破口會落在什麼時機點，豪墅建商董座認為：「因新青安政策，讓首購族拉長還款 的年限，但據我所知，不少首購族在這一波房價預期仍高漲的情況下出手，頭期款甚至不 惜以信貸來支付，但寬限期一過，貸款壓力劇增下，違約風險就會提高形成斷頭，當漣漪 效應產生，就出現瓦解過高房價的破口。」 屆時會不會重演921大地震、喬治瑪莉卡債風暴後，大量斷頭法拍戶逼著市場下修房價， 對此，陳孟筠也認為：「購屋政策有助於一部分年輕人解決住房問題，但後續的合理監管 也是首重之責，切勿等到問題擴大了才要再事後補救。」 心得： 房地產大者恆大的生態來了 投資客也都集團化 小資族真的越來越難生存.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.2.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715231405.A.932.html
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05/09 13:10, 1周前 , 1F
一定的 各行各業的走向都會如此
05/09 13:10, 1F
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05/09 13:11, 1周前 , 2F
土建融真的難借，6都以外建案幾乎都是租賃
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05/09 13:12, 1周前 , 3F
金管會不知道在嚴幾點的
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05/09 13:13, 1周前 , 4F
寬限期到就繳不出來的ㄧ開始銀行就不會借啦
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05/09 13:13, 1周前 , 5F
董座想太多了
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推
05/09 13:13, 1周前 , 6F
前幾天跟一個朋友討論到
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05/09 13:14, 1周前 , 7F
私人信貸基金如果可以開4-6%利率去放款
05/09 13:14, 7F
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05/09 13:14, 1周前 , 8F
去借這些中小型建商，應該蠻有搞頭的
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05/09 13:15, 1周前 , 9F
低於高利貸或中租，高於銀行
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推
05/09 13:18, 1周前 , 10F
以為這樣可以打房價會不會打好笑
05/09 13:18, 10F
推
05/09 13:19, 1周前 , 11F
銀行對建商保守，是好現象! 不然阿貓阿狗都來當建商，然
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05/09 13:19, 1周前 , 12F
後爛尾跑路。
05/09 13:19, 12F
推
05/09 13:22, 1周前 , 13F
是啊,建商越來越大,房價越來越高~噴~~~
05/09 13:22, 13F
推
05/09 13:22, 1周前 , 14F
有履約保證，要跑路還真不一定會陪
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05/09 13:22, 1周前 , 15F
哪來的自信？覺得銀行都是智障
05/09 13:22, 15F
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05/09 13:24, 1周前 , 16F
專家、專門幻想家？
05/09 13:24, 16F
推
05/09 13:26, 1周前 , 17F
大建商貴一點也比較安心，中小型去轉行吧
05/09 13:26, 17F
推
05/09 13:26, 1周前 , 18F
其實營造惡性倒閉的更多
05/09 13:26, 18F
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05/09 13:27, 1周前 , 19F
物件品質有瑕疵絕大多數都是營造的鍋 當然建商也有責
05/09 13:27, 19F
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05/09 13:27, 1周前 , 20F
任
05/09 13:27, 20F
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05/09 13:28, 1周前 , 21F
終於輪到小建商大量倒閉了啊？什麼時候才會排到小銀
05/09 13:28, 21F
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05/09 13:28, 1周前 , 22F
行？
05/09 13:28, 22F
推
05/09 13:38, 1周前 , 23F
這個ceca早就講過了，小建商直接賣地不玩，土地都在
05/09 13:38, 23F
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05/09 13:38, 1周前 , 24F
大建商手上價格就是他們說了算。
05/09 13:38, 24F
推
05/09 13:38, 1周前 , 25F
建商誰來當不都一樣 不都是買地蓋房的業主而已
05/09 13:38, 25F
推
05/09 13:48, 1周前 , 26F
銀行大小：中國xx銀行>>蔡家>上市櫃那幾檔存股標的>xx
05/09 13:48, 26F
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05/09 13:48, 1周前 , 27F
信用合作社、農會之類的>>民間貸款
05/09 13:48, 27F
推
05/09 13:50, 1周前 , 28F
依台灣房價殖利率趨勢，我認為相當多商人或投機客的槓
05/09 13:50, 28F
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05/09 13:50, 1周前 , 29F
桿都開到民間貸款了，穩賺不賠嘛，數鈔票囉！
05/09 13:50, 29F
推
05/09 13:51, 1周前 , 30F
小的被玩死
05/09 13:51, 30F
推
05/09 13:52, 1周前 , 31F
小建商倒閉潮開始了....
05/09 13:52, 31F
推
05/09 13:56, 1周前 , 32F
正常資本市場發展就是這樣啊
05/09 13:56, 32F
推
05/09 13:57, 1周前 , 33F
CECA早就講過+1 當初空空嗨爆 要看小建商跳樓
05/09 13:57, 33F
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05/09 13:57, 1周前 , 34F
結果加上平均地權房地合一 籌碼全部鎖死在大建商手上
05/09 13:57, 34F
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05/09 13:58, 1周前 , 35F
造成現在真的是隨便拉
05/09 13:58, 35F
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05/09 13:58, 1周前 , 36F
未來領薪水的中產以下平民就住寶佳茂德發哥，其實沒什麼不好
05/09 13:58, 36F
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05/09 13:58, 1周前 , 37F
吧
05/09 13:58, 37F
推
05/09 13:59, 1周前 , 38F
至少爛尾樓會變少
05/09 13:59, 38F
推
05/09 14:05, 1周前 , 39F
中小型建商要是財務健全的應該都是轉型做投資公司，土
05/09 14:05, 39F
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05/09 14:05, 1周前 , 40F
地跟大財團合建。競爭者減少賺更多。
05/09 14:05, 40F
推
05/09 14:19, 1周前 , 41F
早就說過了，限貸困難就大建商說的算，再把房地合一
05/09 14:19, 41F
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05/09 14:19, 1周前 , 42F
閉鎖期加預售屋轉手漏洞全填滿，只有少少的二手舊
05/09 14:19, 42F
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05/09 14:19, 1周前 , 43F
房加預售屋可買，價錢就是建商說的算，再不搭新青安
05/09 14:19, 43F
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05/09 14:19, 1周前 , 44F
人道走廊快上車，慢慢1250就是套房價
05/09 14:19, 44F
推
05/09 14:28, 1周前 , 45F
幾年前就說過的事,後面會是大者恆大
05/09 14:28, 45F
推
05/09 14:49, 1周前 , 46F
空空就是這樣 最仇富但想出來的招 全是實質幫他最討厭的
05/09 14:49, 46F
推
05/09 14:50, 1周前 , 47F
早就說過了，科科
05/09 14:50, 47F
推
05/09 15:00, 1周前 , 48F
你真心要打房的話 政府自己要跳下去蓋 問題是越打越高
05/09 15:00, 48F
推
05/09 15:03, 1周前 , 49F
等等 所以這個小建商覺得房價會崩？
05/09 15:03, 49F
推
05/09 15:11, 1周前 , 50F
不是會崩，是小建商沒資格拿入場券
05/09 15:11, 50F
推
05/09 15:16, 1周前 , 51F
笑死 政府跳下來蓋才是打房喔?是每人發一間房喔 ?
05/09 15:16, 51F
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05/09 15:17, 1周前 , 52F
05/09 15:17, 52F
推
05/09 15:20, 1周前 , 53F
所以我覺得他後面接大量斷頭怪怪的，我記得現在違約率很
05/09 15:20, 53F
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05/09 15:20, 1周前 , 54F
低才對
05/09 15:20, 54F
推
05/09 15:22, 1周前 , 55F
中x早就借一堆建商錢了
05/09 15:22, 55F
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05/09 15:22, 1周前 , 56F
業務說：可以把我們當你的股東喔～
05/09 15:22, 56F
推
05/09 15:55, 1周前 , 57F
這其實是好事
05/09 15:55, 57F
→
05/09 15:56, 1周前 , 58F
不然一堆小建商到處亂蓋
05/09 15:56, 58F
推
05/09 16:34, 1周前 , 59F
誰會平白無故給你房 當然是下來攪局 在夢裡啦 政府不想打
05/09 16:34, 59F
推
05/09 18:50, 1周前 , 60F
說實話會變成現在這樣的局面是完全不意外啊
05/09 18:50, 60F
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05/09 18:50, 1周前 , 61F
早在去年討論法案時就討論過下結論了，
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05/09 18:50, 1周前 , 62F
現在來看都麻只是在驗證罷了，
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05/09 18:50, 1周前 , 63F
所以各位有沒有覺得，
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05/09 18:50, 1周前 , 64F
你真的認為政府會不知道那些政策的推動
05/09 18:50, 64F
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05/09 18:50, 1周前 , 65F
在未來會產生出這樣的局面嗎？
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05/09 18:50, 1周前 , 66F
我們都猜得到了，他們會估不出來？？？
05/09 18:50, 66F
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05/09 18:50, 1周前 , 67F
你真的這麼單純認為他們不懂嗎？
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05/09 18:50, 1周前 , 68F
他們真的會不懂嗎？想想吧
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05/09 18:50, 1周前 , 69F
你打機台那連續技是能隨便尻出來的嗎？
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05/09 18:51, 1周前 , 70F
你會相信坐你對面的新手亂尻連續技把你打死？
05/09 18:51, 70F
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05/09 18:53, 1周前 , 71F
中小型本來就該倒啊
05/09 18:53, 71F
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05/09 19:05, 1周前 , 72F
以後就是剩下大型的建商 現貨都被鎖死了
05/09 19:05, 72F
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05/09 19:05, 1周前 , 73F
之後建商爽賣多少就賣 傻逼賴皮粉還在吹房價下跌
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05/09 19:42, 1周前 , 74F
又是肛虛造成的問題。煩不煩
05/09 19:42, 74F
推
05/09 20:47, 1周前 , 75F
中小型建商前幾年做不大是自己有問題吧
05/09 20:47, 75F
推
05/09 23:57, 1周前 , 76F
某樓私人信貸基金那位大大，如果你真的接觸過中小建商，肯定
05/09 23:57, 76F
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05/09 23:57, 1周前 , 77F
是1-2分宰下去，爛到有剩XD
05/09 23:57, 77F
推
05/10 01:24, 1周前 , 78F
私募基金搞土建融喔，可能會被倒到爆喔
05/10 01:24, 78F
推
05/10 01:26, 1周前 , 79F
中小建商一堆玩空手道的，我們單位才被倒一個
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05/10 01:26, 1周前 , 80F
沒錢又要玩土地，現在還要幫他找買家解套
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05/10 01:28, 1周前 , 81F
7萬塊利息繳不出來，差點沒暈倒
05/10 01:28, 81F
推
05/10 08:32, 1周前 , 82F
一切的一切CECA預告在前 不要不信邪
05/10 08:32, 82F
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05/10 08:34, 1周前 , 83F
2022早就看穿一切 2024了新聞才出來 先知者如斯
05/10 08:34, 83F
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