Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環
看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間1周前 (2024/05/09 14:31)推噓44(45推 1噓 53→)留言99則, 37人參與討論串2/2 (看更多)
當初限制土建融打爆小建商
空空開心的想看小建商們爛尾跳樓
直接複習一下當初CECA大的貼文
後面的發展確實完全如CECA大所說 真知灼見
同場加映複習ceca 2024房市現況剖析
連結: https://bit.ly/3QAp28U
2021錯過 2024別再錯過
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作者ceca (生活藝術大師
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題?
時間Wed Oct 13 14:03:39 2021
建商飢餓行銷.
飢餓行銷就是供給端被壟斷.
那你要解就是從供給端解阿.
你一直降低供給量,那情況只會更嚴重.
現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.
那些"不安定籌碼"也就是小建商被掃出門.
你市場要從新把小建商拉回來.
所以必然是大量供給土地.
這件事情只有政府做得到,並且也只有政府可以帶頭.
當你大量供給土地,大建商在怎樣它們銀彈是有限的.
必然買不完.
因此就會有大量小建商買入土地.
而小建商這種不安定籌碼,就像那些槓桿開很大的投資客一樣.
他們很容易賺一點點就跑,或是莫名其妙自己恐慌或是自己金流有壓力就亂跑.
(詳細參考以前各大紅單建案案例,是不是在交屋前夕基本上都是價格很壓迫上不去死魚.
最簡單你去看台南成大成,交屋前夕是不是價格都上不去,AMAX事件大家也知道
這就是不安定籌碼過多的狀況)
那這樣自然新建案就會多殺多,價格就開始被大幅壓制.
詳細也可以參考歷史每次大漲末期,都是建案百花齊放,然後彼此互踩,價格就停滯.
(當然上一波主要是豪宅被政府打趴,上一波拉升房價的重頭戲是豪宅在拱價格)
(為啥用豪宅拱價格,也是大建商為了避免小建商來亂來破壞行情,所以推豪宅案
小建商不敢推豪宅案,自然也是被掃出豪宅和蛋黃區市場)
建商就像投資客.
或是說建商就是投資客.
大家在做的事情完全一樣.
買進原料,加價轉賣原料,或是把原料加工變成成品之後銷售.
差別只是,建商可以合法集資,配股,投資客不行而已.
因此建商最懂投資客,投資客也最懂建商.
而市場,要嘛建商帶頭,要嘛投資客主導..
現在就是建商帶頭的時間點.
因此建商在玩甚麼,有概念的投資客早就知道了.
去年就在講飢餓行銷,到今年一堆新聞抄這個詞去用.
但是不是去年就很明顯的有很大的跡象.
畢竟建商金額大+他推案時間久,所以他的前置動作都很大很明顯.
因此一般來講都可以提早一兩年預判建商的動作和策略.
唯一無法判斷的就是政府的政策.
例如如果政府突然解放豪宅限制貸款,那市場自然會有快速的大規模變化,這就無法預測.
或是像今年的高雄台積電,這個無法預測.
不然在基本結構下,不動產極度好預測,尤其是建商帶頭的時期,都可以前一兩年預判.
而既然知道建商在幹嘛,你要破他的局也很清楚..XD
現在要破局就是政府大量開重劃,大量釋出土地.
讓大建商買到口袋沒錢..XD
就像市場一樣.
你物件掛售量爆量,投資客和置產的買到沒錢.
那你怎樣在用飢餓行銷拱上去?
但是目前你也知道.
中央限縮建商土建融貸款.
房地合一綁五年,並且預售屋也給人家綁住.
另外還限縮第三戶貸款.
阿靠邀,你把不安定籌碼都打死光了,留下來的都實力派的.
然後地方政府土地釋出又很少,一季才幾塊,幾塊裡面市中心有幾塊?
市中心裡面蛋黃區一年有沒有個兩三塊???
阿你這樣搞,自然供給量端大幅壓縮阿.
大型建商自然壟斷市場主導市場之後,支配市場的能力大幅拉高.
再搭配上原物料大漲.
以及最重要的熱錢過多.
你說,這種情況會怎麼走?
沒看到現在推案量是"金額創新高"但是"推案量下降17%"...XD
量縮價漲是怎樣產生的??...阿不就因為你把源頭給緊縮產生少數人壟斷源頭狀況.
然後最好笑的是.
現在還一堆空空在那邊建議政府要更緊縮源頭.
要打建商!!!!!
阿你是害怕六都沒有衝到一坪一百萬不夠面子就是了?
你要知道,中南部都已經成交快40了.
高雄憲政路是甚麼地方??四線了好嗎...比火車站前站還弱.
那邊永信新案要給人家成交36...我不是講開價,開價散退.
前年要買這邊你會買多少?..20,運氣好小建商的還可以找你錢買一台賓士..
阿永信這種中型建商就被洗到這種地方來啊...
你美術館農16,永信買得起土地嗎??
沒看到永信被洗到桃子園(還之前就有的土地),仁武,憲政路...
他也算是有光環的建商,那自然他被往外洗,他也把價格往外帶,這些次級地方也跟著暴漲.
而蛋黃區,就那些上市上櫃和財力深不見底金主爆炸強的在主導.
這樣你說這個局會繼續怎樣演下去..XD
阿你們就繼續叫政府打建商阿.
誰知道也許政府也等著你們叫他打建商,他就用力地給他打到房價噴到宇宙去.
這是你們空空說的,政府可是挺你們的喔.
不動產一直都是賣家主導.
所以你要破局也是從賣家著手.
買家在那邊叫都不重要.
買家永遠都沒有選擇.
買家有選擇台北公寓也不會漲到2000萬.
漲上去買家就是要吞下去,吞下去後他就手上有貨,所以他就加入賣家的行列.
而市場是手上有貨的人主導價格往上還是往下.
往下也是有貨的人因為一些原因而降價賣.
一值著墨買家就是不懂不動產.
而你一值打壓賣家的....交易量...
這...你到底是故意的還是真的蠢又笨.
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2734899
: 內文:
: 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環
: 記者陳筱惠/台中報導
: 「以台中每年推出3000億元案量來說,過去是500家建商共同推案,如今在信用管制下,
: 同樣的推案金額,大約僅剩300家建商推案,其中2000億元案量集中在大型上市櫃建商,
: 房價怎麼會降?」一名在地中小型建商吐露心中苦水。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715236293.A.4C3.html
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.73 臺灣), 05/09/2024 14:34:54
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