Re: [問題] 問題請教「租賃會計」(售後租回不動產)

看板Accounting (會計)作者puwo (最想忘的最難忘)時間16年前 (2010/06/25 02:00)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《OTT123 (123)》之銘言： : 標題: [問題] 問題請教「租賃會計」(售後租回不動產) : 時間: Wed Jun 23 16:33:03 2010 : : ＊A公司於99年1月1日將其新建完成之大樓一棟售予B公司，售價35,000,000（其中土地 : 10,000,000；房屋25,000,000），該大樓之土地成本及房屋成本分別為3,000,000和 : 7,000,000。 : ＊A公司立即租回其中兩層自用。每年初支付租金1200,000，租期20年。該大樓耐用年限 : 亦是20年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值。 : ＊該兩層之租金約佔整棟大樓租金的３０％，A公司租回之部分不論土地或房屋均佔整棟 : 大樓３０％。 : ＊出租人的隱含利率＝非金融業最高借款利率＝１０％ : : : -- : 推 bq0128:請教一下為什麼土地租金是用公評市價*利率阿? 06/23 22:18 : 推 weay:郝強中會p463 我是把它當規則來記用背的不知為何? 06/25 01:14 這個部分我的想法是用資金成本的觀念占全部30%的土地市價是10,000,000x30%=3,000,000 如果把這個出租價值300萬的土地想成是300萬的現金借款那個這筆資金的成本是不是就是每期支付300萬x非金融業最高借款利率10%的利息相同的我要租用這塊土地所必須要支付的成本(租金)不就跟資金成本的概念很類似因此才會把土地的租金用這個方法來分攤以上是我個人的一些想法若有錯誤也希望板友不吝指教 -- 也許根本就沒有全壘打...或許人人都可以打全壘打.... 一壘二壘...三壘游擊...外野捕手... 只要是時報鷹....人人都可以尻全壘打.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.83.19