Re: [問題] 有關老屋重建的問題想請教
看板Architecture (建築板)作者jjzack (終極的布拉姆斯第四號)時間14年前 (2011/01/06 23:23)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)
這個問題條件太少很難回答
不過大概講一下
1.建築物高度可用面前道路寬度*3.6計算(容積管制地區)
退越多還可以蓋更高
2.評估每坪建地可以轉換成多少銷售坪
用來計算每坪銷售多少錢才划算用的
3.我看過便宜的一坪6萬 也有貴的一坪20幾萬
落差很大
※ 述《tatamiya (小瑜)》之銘言：
: 在新北市有間27年的五樓公寓想要重建
: 權狀面積:57.17坪
: 基地面積:62.16坪
: 允許建築面積:31.08坪
: 建蔽率:50%
: 容積率:200%
: 面臨道路:7米道路
: 保水獎勵:7.46坪
: 總建坪(地上樓地板面積+梯廳+陽台+一樓停車空間):261.34坪
: 坪效:4.57
: 這是套用以前建築師給的資料試算的
: 想請問一下:
: 1.這樣的土地如果拆掉重建最高可建的樓層數為多少?(以一層樓室內32坪評估)計算方式?
: 2.所謂的坪效目的是在評估什麼呢?
: 3.新北市蓋公寓式房子的費用一坪大約多少範圍?
: 希望大家幫幫忙回答一下
: 想說確定重建可以成行再來找建築師規劃
: 謝謝^^
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